Les taux hypothécaires chutent à mesure que l'inflation diminue et que la Fed signale de plus petites hausses à venir

Les taux hypothécaires sont tombés à leur plus bas niveau en deux mois cette semaine, les investisseurs obligataires pariant que l'inflation continuera de baisser et la Réserve fédérale a signalé qu'elle ralentirait son rythme de hausse des taux.

Le taux américain moyen pour un Prêt hypothécaire fixe de 30 ans a chuté à 6.49 % alors que le taux moyen pour un Prêt immobilier fixe sur 15 ans est tombé à 5.76%, selon un rapport de Freddie Mac jeudi. Les deux moyennes ont reculé pour la troisième semaine consécutive, selon les données de Freddie Mac.

"Les taux hypothécaires ont continué de baisser cette semaine alors que l'optimisme grandit autour de la perspective que la Réserve fédérale ralentira son rythme de hausse des taux", a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

Les taux des prêts immobiliers ont continué de baisser alors que les investisseurs qui achètent des obligations hypothécaires ont réagi aux données économiques montrant une baisse de l'inflation par rapport aux sommets de quatre décennies. Lorsque l'inflation augmente, les investisseurs en actifs fixes ont tendance à exiger des rendements plus élevés pour protéger leurs rendements, ce qui se traduit par des taux hypothécaires plus élevés.

La Fed a relevé son taux de référence à six reprises cette année pour lutter contre l'inflation, la campagne de resserrement la plus agressive depuis les années 1980. Le fait que le taux que la Fed facture aux banques pour les prêts au jour le jour à un sommet de 15 ans n'a pas d'impact direct sur les taux des prêts immobiliers, mais cela influence les investisseurs obligataires en signalant la direction de l'économie.

Les économistes de la Fed placent désormais le risque d'une récession à 50-50, selon le procès-verbal de la réunion des 1er et 2 novembre publié la semaine dernière. Une "majorité substantielle" des membres votants du Comité fédéral de l'open market qui définit les politiques soutient un ralentissement rapide du rythme de resserrement, selon le procès-verbal.

"Le moment de modérer le rythme des hausses de taux pourrait venir dès la réunion de décembre", a déclaré mercredi le président de la Fed, Jerome Powell, dans un discours à la Brookings Institution à Washington. "Le moment de cette modération est beaucoup moins important que les questions de savoir combien nous devrons encore augmenter les taux pour contrôler l'inflation, et combien de temps il faudra pour maintenir la politique à un niveau restrictif."

Selon un prévisions la semaine dernière de l'Association des banquiers hypothécaires.

"Avec des signes de ralentissement économique aux États-Unis et dans le monde, les taux hypothécaires resteront volatils mais continueront probablement à baisser", a déclaré le président de MBA, Bob Broeksmit.