Les insolvabilités des sociétés immobilières britanniques montent en flèche avec la hausse des taux d'intérêt

Le nombre de sociétés immobilières britanniques tombant en faillite a grimpé en flèche au cours des derniers mois, car les investisseurs qui ont été affaiblis par la pandémie risquent désormais d'être tués par la hausse des taux d'intérêt.

Au cours des trois premiers mois de l'année, 81 sociétés d'investissement immobilier sont tombées en faillite, selon le cabinet fiscal et de conseil Mazars. Il s'agit du chiffre trimestriel le plus élevé depuis plus d'une décennie et d'une forte augmentation sur les 46 entreprises qui sont devenues insolvables au cours des trois derniers mois de 2021. 

Parmi les entreprises les plus à risque figurent celles qui ont contracté des prêts pour financer des projets de développement spéculatifs avant que la pandémie ne frappe et les propriétaires commerciaux qui ont perdu des revenus lorsque les magasins ont été fermés pendant les fermetures. 

Maintenant, ils font face à une menace existentielle sous la forme d'une hausse des coûts d'emprunt, alors que la Banque d'Angleterre s'apprête à contenir la flambée de l'inflation en augmenter les taux d'intérêt — le Comité de politique monétaire de la BoE a resserré sa politique lors de cinq réunions consécutives, portant le taux de référence à 1.25 %.

«Avec tant de loyers encore en souffrance et les créanciers de plus en plus nombreux, la récente série de hausses des taux d'intérêt n'aurait pas pu arriver à un pire moment. Malheureusement, de nouvelles hausses devraient suivre, ce qui signifie que le secteur connaîtra probablement de nouvelles insolvabilités », a déclaré Rebecca Dacre, associée chez Mazars.

Certaines entreprises n'ont survécu jusqu'à présent que parce que les emprunteurs ont été protégés par les mesures gouvernementales contre les coronavirus. Mais un moratoire sur l'émission de requêtes de liquidation a pris fin plus tôt cette année, ce qui signifie que les prêteurs ne sont plus obligés de faire preuve d'abstention. 

Après avoir survécu au coronavirus, les investisseurs avaient espéré pouvoir récupérer les manques à gagner et rattraper les projets retardés dans un contexte de reprise économique. 

Mais l'invasion de l'Ukraine a fait basculer l'économie mondiale de plus en plus proche de la récession, alimentant une crise du coût de la vie qui a pesé sur les dépenses des rues commerçantes et évoquant la perspective d'un ralentissement du marché du logement au Royaume-Uni. 

Les promoteurs immobiliers sont également aux prises avec la hausse des coûts de la main-d'œuvre et des matériaux en raison de l'inflation des salaires, des prix élevés de l'énergie et des perturbations de la chaîne d'approvisionnement. 

Des recherches distinctes du cabinet comptable Price Bailey montrent une forte augmentation du nombre d'entreprises du secteur de la construction qui ont fait défaut sur les prêts gouvernementaux destinés à soutenir les petites entreprises pendant la pandémie. 

Les entreprises du secteur de la construction ont déposé 14,255 354 demandes de remboursement du Coronavirus Business Interruption Loan Scheme, ou CBILS. Jusqu'à présent, 2.5 entreprises ont fait défaut, ce qui représente XNUMX% du total, selon la firme.

Le taux de défaut dans le secteur de la construction est bien plus élevé que dans d'autres secteurs et devrait annoncer d'autres insolvabilités à venir, selon Price Bailey. 

"Le plein impact des trois grands chocs du Brexit, du Covid et de l'Ukraine est encore à venir. L'augmentation actuelle des insolvabilités concerne en grande partie des entreprises qui étaient susceptibles de faire faillite avant les divers chocs du côté de l'offre subis par l'économie britannique », a déclaré Matt Howard, responsable de l'insolvabilité et du recouvrement chez Price Bailey.