Pour la quatrième semaine consécutive, les taux hypothécaires américains ont grimpé à la hausse, défiant les prévisions selon lesquelles les taux moyens tomberaient bientôt à un niveau plus acceptable de 6 %.
"Compte tenu de la croissance économique soutenue et de l'inflation continue, les taux hypothécaires ont explosé et se rapprochent de 7 %", dit Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
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"Maintenant que les taux augmentent, l'abordabilité est entravée et il est difficile pour les acheteurs potentiels d'agir, en particulier pour les acheteurs réguliers avec des hypothèques existantes à moins de la moitié des taux actuels."
Alors que les experts s'imaginent toujours que l'intérêt des acheteurs augmentera à l'approche de la saison printanière, il semble que le temps agréable sera la seule cause de toute amélioration.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
Le prêt immobilier le plus populaire aux États-Unis — le Prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans – a grimpé à 6.65% cette semaine, contre une moyenne de 6.50% la semaine dernière. Il y a un an à pareille date, le taux était en moyenne de 3.76 %.
George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com, estime que les taux "pourraient même atteindre à nouveau 7% au cours des deux prochains mois".
"La hausse des taux signifie des versements hypothécaires plus élevés, ce qui aggrave le défi de l'abordabilité au moment même où nous entrons dans la saison cruciale de l'achat d'une maison au printemps", écrit Ratiu.
"Pour les acheteurs d'une maison à prix médian, le taux d'aujourd'hui se traduit par un paiement mensuel de 2,132 49 $, soit XNUMX % de plus que l'an dernier."
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
Le taux moyen sur un Prêt immobilier sur 15 ans a maintenant atteint 5.89% – alors que la semaine dernière, il était en moyenne de 5.76%. Il y a un an, cette fois-ci, le taux fixe sur 15 ans n'était que de 2.77 %.
"Au rythme actuel, les acheteurs doivent mettre plus de 20 % de moins s'ils ne veulent pas être surchargés de coûts." note Nadia Evangelou, économiste senior pour la National Association of Realtors (NAR).
Cependant, dit-elle, les indicateurs clés du logement suggèrent que le marché pourrait reprendre dans les mois à venir. Les signatures de contrats ont considérablement augmenté pour le deuxième mois consécutif.
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Les acheteurs de maison restent dans les « limbes budgétaires »
Alors que certaines données sur le logement semblent indiquer une augmentation de l'intérêt des acheteurs – les ventes de maisons en attente et les ventes de maisons neuves ont augmenté en janvier – la hausse des taux hypothécaires et des prix demandés pourrait en tenir beaucoup à distance.
La plupart des acheteurs et des vendeurs vivent une « impasse », dit Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
Hale dit que les données récentes indiquent "un creux potentiel" dans l'activité du marché - "cependant, elles n'offrent pas encore une indication solide de la durée pendant laquelle le marché rebondira le long du creux".
Le prix médian des annonces immobilières a augmenté de 7.2 % fin février, par rapport à la même période l'an dernier, selon Realtor.com.
"Le raffermissement des tendances des prix pourrait faire ressortir certains vendeurs, mais tant que la Fed reste concentrée sur la maîtrise de l'inflation, les taux hypothécaires resteront probablement plus élevés, ce qui compliquera les limbes budgétaires pour les acheteurs potentiels d'une maison qui ont encore besoin d'un prêt hypothécaire."
Les demandes de prêt immobilier en chute libre une fois de plus
La demande de prêts hypothécaires a chuté de 6 % depuis la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
L'activité de refinancement a également diminué de 6% - et est inférieure de 74% par rapport à la même semaine il y a un an.
"Après une brève reprise de l'activité des demandes en janvier lorsque les taux hypothécaires sont tombés à 6.2 %, il y a maintenant eu trois semaines consécutives de baisse des demandes, les taux hypothécaires ayant bondi de 50 points de base au cours du mois dernier", dit Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
"Les données sur l'inflation, l'emploi et l'activité économique ont signalé que l'inflation pourrait ne pas se calmer aussi rapidement que prévu, ce qui continue d'exercer une pression à la hausse sur les taux."
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Source : https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html