L'investissement dans le self-stockage est désormais une activité de trésorerie et l'activité des fonds monte en flèche

L'emplacement et les conditions du marché continuent de stimuler le secteur de l'investissement dans le self-stockage.

Les emplacements où les ventes de logements ont stagné ont été les premiers à lutter avec l'occupation du self-stockage. La hausse des taux d'intérêt et le manque de financement bancaire disponible ont également freiné les acquisitions de self-stockage.

C'est donc avec une certaine surprise que Prime Group Holdings LLC a récemment offert le plus grand fonds de capital-investissement jamais levé pour investir exclusivement dans des propriétés de self-stockage. Près de 2.5 milliards de dollars ont été investis dans son Prime Storage Fund III, qui a dépassé son objectif initial de 1 milliard de dollars.

"En tant qu'actif résistant à la récession et basé sur les besoins, le self-stockage offre à ses investisseurs des flux de trésorerie fiables avec très peu d'inconvénients, ainsi que de multiples méthodes éprouvées de création de valeur après l'acquisition", a déclaré le fondateur et PDG de Prime Group, Robert Moser, à propos de son fonds.

« Ils ont obtenu beaucoup de fonds de pension et de dotation. C'est assez impressionnant ce qui a été mis en place », a déclaré Ryan Gibson, co-fondateur et directeur des investissements de la société basée au Colorado. Groupe d'investissement Spartan LLC. "Les fondamentaux du self-stockage sont très solides et la croissance des magasins comparables d'une année sur l'autre est bonne." Spartan, une société privée d'investissement immobilier spécialisée dans le self-stockage, lance sa propre plateforme d'investissement - Spartan Fund - début mars.

Il existe actuellement environ 50,000 1 installations de stockage en libre-service aux États-Unis et 10 ménage sur 70 loue une installation, dont XNUMX % sont utilisées par des clients résidentiels, selon Statistiques de l'industrie du self-stockage aux États-Unis sortie fin janvier. Selon les données de réservation de SpareFoot, le coût de location moyen aux États-Unis pour toutes les tailles d'unités a atteint un niveau record de 110 $ par mois en 2022.

Mais sans argent, Gibson dit qu'il est assez difficile d'ajouter à l'industrie du self-stockage et il dit que son groupe, qui possède environ 30,000 11 unités dans XNUMX États, ralentit ses achats.

"Honnêtement, c'est juste un coût prohibitif pour en ajouter plus en ce moment. Nous construisons beaucoup moins d'installations », a-t-il déclaré. « Mais nous avons également vendu certaines installations au cours de la dernière année et avons découvert que nous les vendions à des taux de capitalisation incroyables. Cependant, cette année, tous les achats que nous ferons se feront en espèces et nous pourrons les refinancer plus tard.

L'histoire continue

En lançant son propre Fonds spartiate Bientôt, Gibson dit que sa société a décidé de "jouer sur notre force et d'offrir des profils d'investissement très spécifiques". Le fonds est divisé en trois catégories : un fonds de croissance pour les opportunités lorsque l'entreprise construit des installations à partir de zéro, un fonds de revenu axé sur les flux de trésorerie et l'amortissement avec les installations existantes et un fonds de dette moins risqué qui vante des rendements annuels de 8 %.

Photo par Adam Ailier on Unsplash

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