L'Arabie saoudite est en plein essor et cette fois, il ne s'agit pas seulement de pétrole

(Bloomberg) -

Les plus lus de Bloomberg

Les plus de 300 appartements du nouveau complexe d'Almajdiah Residence à Riyad se sont vendus en un mois seulement au comptant, sans même que l'entreprise ait à faire de la publicité.

Il s'agit de l'Arabie saoudite, le plus grand exportateur mondial de pétrole. Il n'est donc pas surprenant que le marché immobilier soit en ébullition alors que les revenus d'une flambée des prix de l'énergie se répercutent sur l'économie.

Mais le directeur général d'Almajdiah, Abdulsalam Almajed, a déclaré que la ruée vers les maisons d'un million de riyals (1 266,400 $) reflète également autre chose : le changement social et économique qui remodèle le royaume, accéléré par le programme de refonte du prince héritier.

"Il y a un changement d'état d'esprit", a déclaré Almajed, qui dirige un promoteur familial, alors que certains Saoudiens adoptent le style de vie plus ouvert auquel son entreprise s'adresse. "Aujourd'hui, il y a une belle créativité dans les designs saoudiens."

Alors que le dirigeant de facto Mohammed ben Salmane a centralisé le pouvoir et accru la répression politique depuis qu'il a été élevé par son père, le roi Salmane, en 2015, il a également mis fin ou assoupli les restrictions sur les divertissements et la façon dont les hommes et les femmes peuvent se mélanger, et tente de freiner une dépendance. sur l'huile.

Il y a dix ans, de nombreux propriétaires ne louaient même pas aux femmes, qui avaient besoin de l'approbation d'un tuteur masculin pour de nombreuses décisions de la vie. Aujourd'hui, les femmes entrent en plus grand nombre sur le marché du travail et 30% des acheteurs d'Almajdiah sont des femmes, acquérant des immeubles de rapport ou une maison à elles.

Ils contribuent à relancer une économie transformée par les marchés de l'énergie. Alors qu'une grande partie du monde s'inquiète de la montée en flèche de l'inflation alimentée par la guerre de la Russie en Ukraine et des récessions potentielles, le pétrole s'élevant en moyenne à plus de 100 dollars le baril cette année signifie que l'économie saoudienne connaît la croissance la plus rapide du Groupe des 20.

Le produit intérieur brut a augmenté de 11.8 % au deuxième trimestre, lorsque l'économie non pétrolière a augmenté de 5.4 % et est maintenant plus importante qu'à la fin de 2019, avant que la pandémie ne frappe.

La société énergétique d'État Saudi Aramco a déclaré le plus gros bénéfice ajusté trimestriel de toutes les sociétés cotées dans le monde. Des milliards de dollars affluent dans les coffres saoudiens et augmentent les investissements de l'État, stimulant le sentiment dans un secteur privé dépendant des contrats gouvernementaux.

Les dépenses en capital ont bondi de 64% par an d'avril à juin, alors que le royaume se lance dans une frénésie de construction comprenant des centres commerciaux et des parcs ainsi que des plans grandioses pour une nouvelle ville construite à partir de zéro et un développement touristique de luxe sur la mer Rouge. Les dépenses globales ont augmenté de 16 %, même si le budget initial de cette année prévoyait une baisse.

Les étés envoient généralement les élites saoudiennes vers des climats plus frais en Europe, mais les nouveaux restaurants haut de gamme de Riyad sont bondés. Chez Coya, une chaîne latino-américaine, les dîners les plus populaires - de 8h30 à 9h - sont complets un mois à l'avance.

Les retraits d'espèces et les transactions aux points de vente combinés, un indicateur de l'activité des consommateurs, ont rebondi, augmentant de 9 % par an en juin après un record en mars. L'inflation le mois dernier était de 2.7 %, soit environ un tiers du taux aux États-Unis ou dans la zone euro.

Le ministère des Finances essaie de briser l'habitude de suivre les folies et les réductions du pétrole, en injectant des stimuli par le biais de fonds souverains et dans des projets à long terme comme la fabrication de véhicules électriques et le tourisme.

L'économie devrait croître de 7.6 % cette année, mais la croissance pourrait retomber à 2.5 % d'ici 2024, selon une enquête Bloomberg auprès d'économistes. Le brut se situe désormais autour de 90 dollars le baril alors que les craintes mondiales concernant les ralentissements économiques et le potentiel d'approvisionnement supplémentaire de l'Iran si son accord nucléaire est ressuscité continuent de planer sur le marché.

"S'il y avait un nouvel effondrement des prix du pétrole, il y aurait à nouveau un ralentissement de l'activité", a déclaré Monica Malik, économiste en chef à la Abu Dhabi Commercial Bank. "Mais un certain nombre de facteurs positifs se réunissent à ce stade."

Almajdiah s'adresse aux professionnels aisés qui veulent des maisons à aire ouverte avec une lumière naturelle abondante. De nombreux Saoudiens préféraient auparavant les maisons avec de hauts murs et de minuscules fenêtres pour préserver leur intimité. Mais l'ouverture sociale, ainsi que les familles plus petites et les budgets plus serrés, changent cela.

Le plus récent complexe du développeur est construit autour de cours partagées et comprend des cafés, des gymnases et une crèche.

Le style fait écho au logement haut de gamme de Dubaï, le centre régional avec lequel le prince Mohammed veut rivaliser, annonçant des plans pour doubler la population de Riyad et attirer des millions d'expatriés.

C'est la clé de l'optimisme d'Almajed, qui a contribué à propulser le promoteur immobilier qu'il dirige à commencer à planifier une offre publique initiale. Plus il y a de gens, plus ils auront besoin d'appartements, a-t-il dit.

(Ajoute le plan d'introduction en bourse de la société dans le dernier paragraphe)