Voici une dure leçon que de nombreux nouveaux investisseurs ont apprise en 2022 : les actions ne montent pas toujours. Depuis le début de l'année, le S&P 500 a chuté de 14 %.
Mais vous n'avez pas nécessairement besoin d'un marché en hausse pour gagner de l'argent avec les actions. Vous pouvez toujours gagner un revenu passif par le biais de dividendes. Et posséder des fiducies de placement immobilier est l'un des meilleurs moyens d'y parvenir.
Les FPI perçoivent les loyers de leurs propriétés et les transmettent aux actionnaires. Cela signifie que les investisseurs n'ont pas à se soucier de la sélection des locataires, de la réparation des dommages ou de la poursuite des retards de paiement. Ils s'assoient simplement et regardent les chèques de dividendes arriver.
Le secteur a également retenu l'attention de Wall Street. Voici trois FPI que les investisseurs institutionnels trouvent particulièrement attrayantes, même dans le contexte actuel environnement de marché instable.
Propriétés de Boston (BXP)
Boston Properties est le plus grand promoteur, propriétaire et gestionnaire coté en bourse d'immeubles de bureaux de classe A - des immeubles de haute qualité qui commandent des loyers élevés - aux États-Unis
La société a un portefeuille de 201 propriétés totalisant 52.8 millions de pieds carrés. Boston Properties génère des revenus de location récurrents à long terme, car son portefeuille a une durée de bail restante moyenne pondérée de 7.8 ans.
La direction continue de mettre l'accent sur les régions carrefours offrant des perspectives de croissance des loyers à long terme. Ses trois principaux marchés en termes de bénéfice d'exploitation net sont Boston (34%), New York (28%) et San Francisco (20%).
Versant des dividendes trimestriels de 98 cents par action, le FPI offre actuellement un rendement annuel de 3.5 %.
Le 21 avril, l'analyste de Mizuho, Vikram Malhotra, a fait passer Boston Properties de "neutre" à "acheter", nommant l'action son premier choix dans l'espace FPI de bureaux. Son objectif de prix de 135 $ est d'environ 21 % au-dessus des niveaux actuels.
Prologis (PLD)
Les entrepôts peuvent ne pas sembler être des biens immobiliers passionnants, mais les investisseurs de Prologis ne s'en plaignent pas. Le FPI axé sur les entrepôts a généré un rendement total – appréciation du cours des actions plus dividendes gagnés – de plus de 120 % au cours des cinq dernières années.
Les installations logistiques telles que les entrepôts sont essentielles à notre économie, d'autant plus que les consommateurs ont adopté les achats en ligne.
Prologis est un acteur majeur dans le domaine. Elle a des investissements dans 4,675 1 installations logistiques qui totalisent près de 5,800 milliard de pieds carrés. Ils sont loués à XNUMX XNUMX clients dans deux grandes catégories : exécution interentreprises et vente au détail/en ligne.
Les principaux locataires du FPI comprennent des noms comme Amazon, FedEx, DHL et UPS, des entreprises solidement implantées à l'ère du commerce électronique.
Prologis verse des dividendes trimestriels de 79 cents par action, ce qui lui donne un rendement annuel de 2.5 %.
En avril, l'analyste de Raymond James, William Crow, a réitéré une note "d'achat fort" sur Prologis, notant le potentiel du secteur à générer des flux de trésorerie disponibles et à augmenter les dividendes. Il a également relevé son objectif de cours sur les actions à 190 $, soit environ 49 % au-dessus de la situation actuelle de l'action.
Stockage public (PSA)
Public Storage est un acteur majeur dans le domaine du self-stockage. Elle possède près de 2,800 39 installations de libre-entreposage dans 199 États totalisant environ XNUMX millions de pieds carrés louables.
L'entreprise existe depuis 50 ans et continue de croître. De 2010 à 2021, le bénéfice d'exploitation net des magasins comparables du FPI a augmenté de 80 %.
L'entreprise a bien servi les investisseurs à revenu, versant des dividendes chaque trimestre depuis 1981. Aujourd'hui, le FPI a un taux de dividende trimestriel de 2.00 $ par action, ce qui se traduit par un rendement annuel de 2.4 %.
Le titre a gagné environ 16 % au cours des 12 derniers mois.
Plus de retours pourraient être sur l'horizon. Le 4 avril, l'analyste de JPMorgan, Michael Mueller, a relevé son objectif de prix sur Public Storage de 385 $ à 434 $ tout en maintenant une note «surpondérée». L'action se négociant actuellement à environ 332 $, l'objectif de Mueller implique un potentiel de hausse de plus de 30 %.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html