La chute des ventes de maisons fait chuter les prix par rapport à des sommets records - voici ce que prédisent les experts alors que la tourmente du marché immobilier se poursuit

Topline

Les ventes de maisons existantes ont chuté pour le sixième mois consécutif en juillet, alors que les préoccupations croissantes en matière d'accessibilité écartent les acheteurs potentiels de maisons - et les prix commencent enfin à baisser par rapport à des sommets records au milieu du refroidissement de la demande, alors que les experts prévoient que les prochains mois pourraient être critiques pour le logement marché.

Faits marquants

Les ventes de maisons existantes ont chuté de 5.9% par rapport à juin pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4.8 millions en juillet, contre plus de 6 millions il y a un an après des baisses généralisées aux États-Unis, selon les données libéré Jeudi par l'Association nationale des agents immobiliers.

Dans un communiqué, l'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, a déclaré que la baisse continue de ces derniers mois reflète l'impact de la hausse des taux hypothécaires, qui ont culminé à 6% en juin et ont fait grimper le coût des paiements mensuels sur les nouveaux prêts hypothécaires de centaines de dollars en moyenne. chaque mois.

Au milieu de la baisse de la demande, le prix médian des maisons existantes est passé d'un niveau record de 413,800 403,800 $ en juin à XNUMX XNUMX $ le mois dernier, brisant une séquence de cinq mois de gains et atteignant le niveau le plus bas depuis avril.

« Nous assistons à une récession du logement en termes de baisse des ventes de maisons et de la construction de maisons ; cependant, ce n'est pas une récession des prix des maisons », a déclaré Yun, notant que les prix sont toujours en hausse de près de 11% par rapport à il y a un an et ont augmenté sur une base annuelle pendant 125 mois consécutifs, la plus longue séquence jamais enregistrée. NAR projette la maison existante médiane le prix pourrait chuter de plus de 5 % pour atteindre 380,000 5 $ d'ici la fin de cette année, mais c'est encore environ XNUMX % de plus qu'il y a un an.

Dans des commentaires envoyés par courrier électronique après le rapport, l'économiste en chef de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, a déclaré que les prix "devraient baisser beaucoup plus" avant que le marché du logement n'atteigne un nouvel équilibre, notant qu'il faudrait 3.1 mois pour vendre l'offre actuelle de maisons existantes ( sur la base du rythme actuel des ventes) contre seulement 1.7 mois en janvier.

Contra

Les ventes de maisons "pourraient bientôt se stabiliser" puisque les taux hypothécaires sont depuis tombés à environ 5.4%, ajoute Yun, affirmant que le répit devrait donner "un coup de pouce supplémentaire au pouvoir d'achat des acheteurs de maisons" même si les taux sont encore supérieurs d'environ 2 points de pourcentage à un an. depuis.

Ce que nous ne savons pas

Les experts craignent de plus en plus que l'effondrement du marché immobilier ne contribue à déclencher une récession alors que la Réserve fédérale augmente les taux d'intérêt. Le mois dernier, le Bureau of Labor Statistics a signalé que l'économie s'était contractée de manière inattendue pour un deuxième trimestre consécutif, et en partie blâmé les données pires que prévu sur la baisse des investissements résidentiels (ou de l'achat de maisons). "La tourmente du marché immobilier ne changera pas à elle seule la trajectoire politique de la Fed, mais pour ceux du [Federal Open Market Committee] qui craignent d'exagérer le rythme du resserrement, cela déclenchera la sonnette d'alarme", a déclaré Shepherdson.

Ce qu'il faut surveiller

Étant donné que les coûts du logement ont été une composante importante de la flambée de l'inflation cette année, Bill Adams, économiste en chef de la Comerica Bank, a déclaré qu'"un marché du logement beaucoup plus froid" contribuera à faire baisser l'inflation sous-jacente l'année prochaine.

Fond clé

Des économies historiquement élevées et des taux d'intérêt bas ont entraîné une croissance record des ventes et des prix des maisons pendant la pandémie, mais cette année a entraîné un revirement brutal après que la Fed a commencé à augmenter les taux d'intérêt en mars. Mardi, Fitch Ratings a publié une note avertissant que la probabilité d'un grave ralentissement du logement aux États-Unis a augmenté alors que les maisons sont de plus en plus inabordable pour la plupart des américains. L'entreprise ne prévoit qu'un «recul modéré» du marché du logement, mais elle a également reconnu que l'activité immobilière pourrait chuter d'environ 30% ou plus sur une période de plusieurs années dans le pire des cas.

Lectures complémentaires

Le marché du logement fait face à un risque croissant d'effondrement pluriannuel alors que la construction de maisons neuves s'effondre (Forbes)

La demande de prêts hypothécaires tombe à son plus bas niveau en 22 ans alors que le marché du logement alimente les craintes de récession (Forbes)

La récession du marché du logement est là : les constructeurs de maisons réduisent les prix alors que les acheteurs annulent les contrats et que les taux hypothécaires augmentent (Forbes)