Avec l'essor des plateformes de location à court terme comme Airbnb et Vrbo, il est plus facile que jamais de louer votre bien de placement - ou même une partie de votre propre maison - aux voyageurs.
Mais la demande n'est peut-être pas aussi forte que certains l'avaient espéré.
Ne manquez pas
Demandez simplement aux hôtes de la région de Phoenix. Étant donné que Phoenix accueillait le Super Bowl LVII, on pourrait s'attendre à ce que les propriétés de la région soient entièrement réservées pour le week-end.
Mais ce n'était pas le cas.
Selon les données du site d'analyse de location à court terme AirDNA rapportées par The New York Times, seulement environ 51 % des propriétés sur Vrbo ont été réservées avant le week-end du Super Bowl.
Bien sûr, si vous avez suivi le marché de la location saisonnière, les chambres vides ne devraient pas être une surprise.
Un tweet qui dit "L'Airbnbust est sur nous" et contient des captures d'écran d'un message Facebook sur la baisse des réservations sur Airbnb est devenu viral en octobre 2022 et a depuis amassé plus de 52,000 XNUMX likes.
Un nouvel afflux de l'offre pourrait être à l'origine de la vacance.
En Novembre 2022, Temps a rapporté – également en utilisant les données d'AirDNA – que le nombre d'annonces de location à court terme disponibles en Amérique a augmenté de 23.2 % en septembre 2022 par rapport à il y a un an pour atteindre 1.38 million.
Peu importe que vous soyez un hôte Airbnb ou un propriétaire à long terme, la vacance n'est pas une bonne chose pour les investisseurs immobiliers, surtout en période de hausse des taux hypothécaires.
Mais de nos jours, vous n'avez pas nécessairement besoin d'acheter une propriété pour commencer à gagner de l'argent dans l'immobilier. Voici un aperçu de trois approches.
Investir dans les FPI
FPI signifie fiducies de placement immobilier, qui sont des sociétés qui possèdent des biens immobiliers générateurs de revenus comme des immeubles d'appartements, des centres commerciaux et des tours de bureaux.
Vous pouvez considérer une FPI comme un propriétaire géant : elle possède un grand nombre de propriétés, perçoit les loyers des locataires et transmet ce loyer aux actionnaires sous la forme de versements réguliers de dividendes.
Bien sûr, les FPI peuvent encore connaître des moments difficiles. Au cours de la récession induite par la pandémie au début de 2020, plusieurs FPI ont réduit leurs dividendes. Le cours de leurs actions a également chuté lors de la liquidation du marché.
Certaines FPI, en revanche, parviennent à distribuer des dividendes fiables à travers vents et marées. Realty Income, par exemple, verse des dividendes mensuels et a réalisé 118 augmentations de dividendes depuis son introduction en bourse en 1994.
Il est facile d'investir dans des FPI parce qu'elles sont cotées en bourse.
Contrairement à l'achat d'une maison, où les transactions peuvent prendre des semaines, voire des mois, vous pouvez acheter ou vendre des actions d'une FPI à tout moment tout au long de la journée de négociation. Cela fait des FPI l'une des options d'investissement immobilier les plus liquides disponibles.
Investir dans une plateforme de crowdfunding en ligne
Le financement participatif fait référence à la pratique consistant à financer un projet en collectant de petites sommes d'argent auprès d'un grand nombre de personnes.
De nos jours, de nombreuses plateformes d'investissement de financement participatif vous permettent de posséder un pourcentage de biens immobiliers physiques - des propriétés locatives aux bâtiments commerciaux en passant par les parcelles de terrain.
Certaines options s'adressent aux investisseurs qualifiés, parfois avec des investissements minimums plus élevés pouvant atteindre des dizaines de milliers de dollars.
Pour être un investisseur accrédité, vous devez avoir une valeur nette de plus d'un million de dollars ou un revenu gagné supérieur à 1 200,000 dollars (ou 300,000 XNUMX dollars avec un conjoint) au cours des deux dernières années.
Si vous n'êtes pas un investisseur accrédité, de nombreuses plateformes vous permettent d'investir de petites sommes si vous le souhaitez, même 100 $.
Ces plateformes rendent l'investissement immobilier plus accessible au grand public en simplifiant le processus et en abaissant la barrière à l'entrée.
Certaines plateformes de financement participatif mettent également en commun l'argent des investisseurs pour financer des projets de développement. Ces transactions nécessitent généralement des engagements plus longs de la part des investisseurs et offrent un ensemble différent de profils de risque-récompense par rapport à l'achat d'actions dans des propriétés locatives génératrices de revenus établies.
Par exemple, le développement pourrait être retardé et vous ne gagnerez pas de revenus de location dans les délais prévus.
Les sponsors des transactions immobilières financées par crowdfunding facturent généralement des frais aux investisseurs, généralement de l'ordre de 0.5% à 2.5% de tout ce que vous avez investi.
Investir dans des ETF
Choisir le bon FPI ou accord de financement participatif nécessite une diligence raisonnable de votre part. Si vous recherchez un moyen plus simple et plus diversifié d'investir dans l'immobilier, pensez aux fonds négociés en bourse.
Vous pouvez considérer un ETF comme un portefeuille d'actions. Et comme leur nom l'indique, les ETF se négocient sur les principales bourses, ce qui les rend pratiques à acheter et à vendre.
Les investisseurs utilisent les ETF pour accéder à un portefeuille diversifié. Vous n'avez pas à vous soucier des actions à acheter et à vendre. Certains ETF suivent passivement un indice, tandis que d'autres sont gérés activement. Ils facturent tous des frais - appelés ratio des frais de gestion - en échange de la gestion du fonds.
Le Vanguard Real Estate ETF (VNQ), par exemple, offre aux investisseurs une large exposition aux FPI américaines. Le fonds détient 167 actions avec un actif net total de 63.2 milliards de dollars. Au cours des 10 dernières années, VNQ a réalisé un rendement annuel moyen de 7.1 %. Son ratio de frais de gestion est de 0.12 %.
Vous pouvez également consulter le Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), qui vise à répliquer le secteur immobilier de l'indice S&P 500. Il compte actuellement 30 participations et un ratio de dépenses de 0.10 %. Depuis sa création en octobre 2015, le fonds a dégagé un rendement annuel moyen de 7.9 % avant impôt.
Ces deux ETF versent des distributions trimestrielles.
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Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d'aucune sorte.
Source : https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html