Après quatre semaines consécutives de baisse, les taux hypothécaires ont remonté, mais les acheteurs de maison ne laissent pas cela jeter une ombre sur leurs dispositions ensoleillées.
"Avec l'emploi toujours à un rythme soutenu, les salaires continuent d'augmenter, mettant plus d'argent dans le budget des ménages", écrit George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.
Dans le même temps, les prix catalogue médians sont en baisse de 11 % par rapport à leur pic de l'été. Même si les conditions ne sont pas parfaites, elles sont meilleures – et c'est suffisant pour les Américains désireux de bouger.
"Avec des taux d'intérêt toujours bien en dessous de la fourchette de 7% que nous avons connue à l'automne, le choc psychologique du bond des taux de 2022 se dissipe pour les acheteurs, entraînant un ajustement favorable des attentes."
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Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
Le prêt immobilier le plus populaire aux États-Unis — le Taux fixe sur 30 ans hypothécaire – a reculé à 6.12% cette semaine, contre une moyenne de 6.09% la semaine dernière. Il y a un an à pareille date, le taux était en moyenne de 3.69 %.
La semaine dernière, la Réserve fédérale relevé son taux directeur de 0.25 % pour maintenir la pression sur l'inflation. Il s'agit d'une augmentation modeste par rapport aux récentes hausses, bien que les données récentes sur l'emploi aient des experts prédisant que d'autres hausses se produiront.
"Le taux fixe sur 30 ans continue de se situer à près de 6 %, et les acheteurs de maison intéressés reviennent sur le marché juste à temps pour la saison des achats de printemps", a-t-il ajouté. dit Sam Khater, économiste en chef chez le géant du logement Freddie Mac.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
Le taux moyen sur un Prêt hypothécaire fixe de 15 ans est passé à 5.25%, en hausse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 5.14%. Il y a un an, à cette époque, le taux fixe sur 15 ans était en moyenne de 2.93 %.
Nadia Evangelou, économiste principale pour la National Association of Realtors (NAR), dit que certains Américains se demandent peut-être encore s'il est mieux vaut louer que d'acheter une maison à ce stade.
"Bien qu'il n'y ait pas de réponse unique, les locataires paient souvent le même montant de loyer qu'ils paieraient pour un prêt hypothécaire mensuel s'ils possédaient une maison de 300,000 XNUMX $", souligne Evangelou.
«Le coût de location et de possession d'une maison à ce prix est le même à 1,630 85 $ par mois. Pendant ce temps, près de 300,000% des comtés ont un prix médian des maisons inférieur à XNUMX XNUMX $.
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Une année quasi record pour les maisons multigénérationnelles
Avec des familles motivées pour surmonter les défis d'accessibilité d'aujourd'hui, de plus en plus d'Américains recherchent la sécurité en nombre.
Les modes de vie multigénérationnels peuvent être une solution efficace, que vous soyez un jeune adulte qui rentre chez lui parce que vous ne pouvez pas vous permettre de vivre seul ou un soignant pour vos parents âgés qui ont besoin d'un soutien supplémentaire.
L'année dernière, près de 14 % des acheteurs ont acheté une maison multigénérationnelle, selon le récent rapport de la NAR. Rapport sur le profil des acheteurs et des vendeurs de maisons.
C'est en hausse par rapport aux 11 % de 2021, mais un peu en dessous de 2020, lorsque la pandémie de COVID-19 a déclenché un bond à 15 %.
À travers les générations, il est plus courant de voir un Gen Xer acheter une maison multigénérationnelle, écrit Jessica Lautz, économiste en chef adjointe et vice-présidente de la recherche au NAR. C'est parce que la soi-disant « génération sandwich » est plus susceptible de vivre avec des parents vieillissants et des enfants adultes.
"Alors que nous assistons à la transition de l'âge de la grande génération des baby-boomers vers la retraite, il sera intéressant de voir s'ils emménagent avec leurs enfants du millénaire et de la génération Z ou s'ils restent chez eux", déclare Lautz.
"La tendance des achats multigénérationnels semble être fermement établie et pourrait se développer à l'avenir."
Les demandes de prêt hypothécaire augmentent sans se décourager
Le nombre de demandes de prêt hypothécaire a augmenté de 7.4 % par rapport à la semaine précédente, rapporte la Mortgage Bankers Association (MBA).
"Les demandes d'achat et de refinancement ont augmenté la semaine dernière et ont montré des gains au cours de trois des quatre dernières semaines en raison de la baisse des taux", dit Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
L'activité de refinancement a augmenté de 18 % cette semaine, mais reste inférieure de 75 % à ce qu'elle était il y a un an.
"L'activité d'achat qui a été suspendue l'année dernière en raison de la montée rapide des taux revient progressivement à mesure que les taux se relâchent et que la demande de logements reste forte, tirée par une démographie favorable et la vigueur continue du marché du travail."
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Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d'aucune sorte.
Source : https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html