Les taux hypothécaires aux États-Unis ont légèrement augmenté pour la deuxième semaine consécutive, à la suite de rapports indiquant que l'économie a créé 517,000 0.5 emplois et que l'inflation a grimpé de XNUMX % en janvier.
"A ce rythme, les Américains doivent réduire d'au moins 18 % l'achat d'une maison au prix médian s'ils ne veulent pas être surchargés de coûts", déclare Nadia Evangelou, économiste principale pour la National Association of Realtors (NAR). ).
Alors que la demande s'est affaiblie face à des taux plus élevés, la saison d'achat d'une maison au printemps pourrait voir le prêt immobilier moyen sur 30 ans se rapprocher de la barre des 6% - et les acheteurs revenir sur le marché une fois de plus.
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Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
La moyenne Taux fixe sur 30 ans est passé de 6.12 % à 6.32 %. Il y a un an à pareille date, le taux était en moyenne de 3.92 %.
George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com, estime que les taux hypothécaires graviteront entre 6% et 7% au cours des prochaines semaines.
"Pour les marchés du logement, le rebond des taux se traduit par des versements hypothécaires plus élevés qu'il y a un an, mais inférieurs au pic du marché de l'été 2022, car les prix ont chuté de 11% au cours des 7 derniers mois", écrit Ratiu.
"L'acheteur d'une maison à prix médian envisage un paiement mensuel de 1,985 42 $ au taux d'aujourd'hui, 6 % de plus que l'année dernière, mais 2022 % de moins qu'il ne l'aurait été en juin XNUMX."
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
La moyenne Taux fixe sur 15 ans a également grimpé à 5.51 %. La semaine dernière, le prêt était en moyenne de 5.25 % et cette fois il y a un an, il était en moyenne de 3.15 %.
"L'économie montre des signes de résilience, principalement en raison des dépenses de consommation, et les taux augmentent", dit Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac.
"Les coûts globaux du logement augmentent également et ont donc un impact sur l'inflation, qui continue de persister."
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Les taux des crédits immobiliers pourraient passer sous la barre des 6% en 2023
Malgré une légère hausse du taux d'inflation en janvier, les experts gardent toujours espoir d'une baisse des taux hypothécaires plus tard cette année.
Evangelou pense que l'inflation diminuera au deuxième trimestre de l'année puisque la croissance des prix des loyers ralentit. Les loyers représentent environ 40 % du indice des prix à la consommation calculs.
"Le bail d'un an étant l'un des baux les plus populaires, la tendance à la décélération de la croissance des prix des loyers pourrait se produire au cours du deuxième trimestre de l'année. Cela pourrait aider à refroidir davantage l'inflation et à stabiliser les taux hypothécaires sous le seuil de 6 % cette année », a déclaré Evangelou.
"La NAR prévoit que les taux hypothécaires atteindront en moyenne 5.7 % en 2023."
Les demandes de prêt hypothécaire plongent au plus bas niveau cette année
La demande de prêts hypothécaires a diminué de 7.7 % par rapport à la semaine dernière – un nouveau creux pour 2023 – en raison de la hausse des taux hypothécaires, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
"Les acheteurs potentiels restent assez sensibles au niveau actuel des taux hypothécaires, qui sont supérieurs de plus de deux points de pourcentage aux niveaux de l'an dernier et ont considérablement réduit le pouvoir d'achat des acheteurs", déclare Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
L'activité de refinancement a également reculé de 13% cette semaine, et est inférieure de 76% par rapport à la même période l'an dernier.
"Les emprunteurs de refinancement … restent sur la touche car les taux actuels n'incitent guère financièrement à agir."
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Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d'aucune sorte.
Source : https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html