Le marché immobilier ralentit-il ? À quoi s'attendre en 2023

Points clés

• Avec des hausses de taux persistantes de la part de la Fed, il y a des craintes généralisées que l'économie entre en récession. Les hausses de taux et l'incertitude économique générale ont fait baisser la demande de prêts hypothécaires.
• Les ventes de maisons existantes ont chuté pour le 9e mois consécutif (de 5.9 % en octobre) alors que les acheteurs potentiels ont du mal à trouver un prix abordable.
• Les analystes de Redfin prévoient que le prix médian des maisons chutera de 4 % au début de 2023 pour atteindre 368,000 XNUMX $. Ce n'est même pas proche d'un krach immobilier, mais c'est un signe que la croissance des prix des logements pourrait enfin se stabiliser.

Avec les prix des maisons gonflés et les taux d'intérêt élevés que nous avons vus récemment, de nombreux experts s'attendaient à ce que le marché immobilier ralentisse puisque les acheteurs potentiels ont du mal à s'offrir une maison gonflée, sans parler des taux d'intérêt associés.

Il semble que ce sera un ralentissement progressif. Selon l'indice national des prix des maisons Case-Shiller, les prix des maisons ont chuté de 2.2 % entre juin et septembre 2022.

De nombreux acheteurs potentiels attendent que les prix des logements baissent pour pouvoir enfin entrer sur le marché. Nous examinerons diverses statistiques pour voir si le marché immobilier ralentit et dans quelle mesure.

Les ventes de maisons existantes ont chuté

Selon la National Association of Realtors (NAR), les ventes de maisons en attente ont chuté de 4.6 % en octobre. C'est arrivé parce que acheteurs potentiels ne pouvait pas être admissible à un prêt hypothécaire en raison des taux d'intérêt plus élevés. Selon les données, les régions les plus chères du pays en ont le plus ressenti.

Le NAR a également annoncé que les ventes de maisons existantes ont chuté de 5.9 % entre septembre et octobre. Il s'agit du 9e mois consécutif de baisse des ventes de maisons existantes. Sur une base annuelle, les ventes ont chuté de 28.4 %, ce qui indique que la hausse des prix effrayait les acheteurs potentiels loin du marché immobilier.

Les demandes de crédit ralentissent

Selon la Mortgage Bankers Association, le volume des demandes de prêts hypothécaires a récemment chuté de 1.9 % par rapport à la semaine précédente. La demande de prêts hypothécaires est un indicateur de l'économie immobilière, car elle montre combien de personnes cherchent à entrer sur le marché. La montée en flèche des coûts d'emprunt et la hausse des prix des maisons ralentissent la demande de prêts hypothécaires. Ceux qui veulent investir dans l'immobilier attendent que les prix baissent davantage ou ont trouvé d'autres options d'investissement.

Les prix de l'immobilier n'ont toujours pas baissé

De nombreux acheteurs espéraient qu'il y aurait une sorte de correction du marché immobilier et que les prix baisseraient. De manière générale, les prix des logements auront tendance à baisser lorsque les taux d'intérêt augmenteront. Pas tellement, du moins pas encore.

Selon les données du NAR, alors que les ventes de maisons existantes sont en baisse, le prix de vente médian des maisons existantes a augmenté de 6.6 % d'une année sur l'autre pour atteindre 379,100 413,800 $. Cependant, cela est en baisse par rapport au prix record de 2022 10.1 $ en juin 2022. La croissance du prix des logements d'une année sur l'autre a atteint 2021 % en octobre XNUMX, ce qui était le nombre le plus bas depuis le début de XNUMX.

Ces chiffres immobiliers sont déroutants, car les indicateurs retardés montrent toujours des prix élevés, mais les données actuelles montrent que cette tendance s'inverse quelque peu. Les ventes ralentissent, mais les prix ont encore beaucoup à baisser avant de redevenir abordables.

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Le stock de logements a de nouveau chuté

L'offre de logements existants invendus a chuté à 1.22 million fin octobre 2022, en baisse de 0.8% par rapport au mois précédent. Une explication à cela est que de nombreux propriétaires qui envisagent de déménager ont bloqué des tarifs avantageux au cours des dernières années qu'ils ne veulent pas perdre. Les propriétaires choisissent de rester dans leur maison existante plutôt que de passer à une plus grande ou plus petite, car le taux d'intérêt serait plus élevé.

Le faible parc de logements combiné à la marché du travail solide empêchera probablement le marché immobilier de s'effondrer.

Les prix de l'immobilier devraient baisser en 2023

De nombreux experts et analystes ont avancé des prévisions selon lesquelles les prix de l'immobilier commenceraient à baisser en 2023 en raison des craintes d'une éventuelle récession. Les économistes estiment que les prix des maisons devraient encore baisser compte tenu de la hausse des taux hypothécaires.

L'indice CoreLogic S&P Case-Shiller (qui mesure l'évolution des prix des maisons unifamiliales) a enregistré une augmentation de 10.6 % d'une année sur l'autre en septembre, contre 13 % en août. Cela signifie que le gain annuel de septembre était le plus bas depuis décembre 2020, et il semble que les prix des logements aient atteint un sommet il y a environ six mois. Le mois de septembre étant le 6e mois consécutif de décélération de la croissance des prix de l'immobilier, il semble que les prix se stabilisent enfin.

Sur la base des prévisions de l'indice des prix des logements de CoreLogic, la croissance annuelle des prix devrait atteindre 8 % en décembre, puis atteindre 0 % au début de 2023. Si cela se produit, cela signifierait que les prix des logements cesseront enfin d'augmenter. À partir de là, nous devrons surveiller l'évolution des ventes immobilières pour évaluer l'ampleur et la rapidité de la correction.

À quoi pouvez-vous vous attendre en 2023 ?

Morgan Stanley a prédit que le prix moyen d'une maison pourrait baisser de 10 % de juin 2022 à 2024. Alors que la dernière correction du marché immobilier a vu les prix des maisons chuter de 27 % entre 2006 et 2012, la situation est bien différente cette fois, avec un marché résilient. marché du travail et faible inventaire.

Redfin a également récemment fait son prévisions pour 2023. Nous allons décomposer ces prévisions immobilières critiques qui méritent d'être discutées.

Les ventes de maisons chuteront à leur plus bas niveau depuis 2011

Redfin s'attend à une baisse de 16 % des ventes de maisons existantes en 2023 par rapport à 2022. Cette prévision est basée sur les acheteurs potentiels de maisons confrontés à des problèmes d'abordabilité présentés par des taux hypothécaires élevés, des prix immobiliers élevés et une éventuelle récession. Les gens ne seront pas aussi désireux de déménager qu'ils l'étaient pendant les mois de la pandémie, lorsque les taux d'intérêt étaient extrêmement bas.

Les taux des crédits immobiliers vont baisser

Redfin estime que les taux hypothécaires pourraient passer d'environ 6.5 % à 5.8 %, ce qui signifierait qu'une personne achetant une propriété de 400,000 150 $ économiserait environ XNUMX $ sur les versements hypothécaires mensuels. À l'inverse, si les prix des maisons baissent alors que les taux d'intérêt baissent, un acheteur potentiel qui attend peut acheter une maison plus grande et avoir des paiements moins élevés. Ce serait idéal pour quelqu'un qui espère entrer dans le marché immobilier en 2023, mais il n'y a tout simplement aucune garantie.

Les prix de l'immobilier vont baisser

Redfin prévoit que les prix de l'immobilier connaîtront la première baisse annuelle depuis plus d'une décennie, avec une baisse d'environ 4 %. Cela ramènerait le prix médian des maisons à 368,000 2023 $ en 4. Cependant, il convient également de souligner que même s'il y a une baisse de 2019 % des prix des logements, la maison moyenne sera toujours beaucoup plus inabordable qu'elle ne l'était en 63 avant la pandémie. Sur la base des taux d'intérêt plus élevés prévus, le paiement hypothécaire mensuel moyen serait supérieur de 2023 % en 2019 à celui de 27. Alors que les paiements hypothécaires ont explosé, les salaires n'auront augmenté que de XNUMX % au cours de la même période.

La seule chose qui empêcherait les prix de l'immobilier de baisser encore davantage est que le nombre de nouvelles inscriptions pourrait baisser. Les facteurs qui influencent cela seraient les gens qui choisissent de ne pas vendre s'ils sont satisfaits de leur taux hypothécaire fixe actuel ou s'ils estiment que le nouveau point de vente n'en vaudrait pas la peine. Si ces scénarios se concrétisent, le stock total de maisons disponibles à la vente resterait proche d'un creux historique.

Quelle est la prochaine étape pour l'économie ?

Il semble presque insensé de prédire ce qui se passera en 2023, car 2022 a surpris beaucoup d'entre nous avec le niveau de volatilité que nous avons connu. Comme toujours, nous devons prêter attention aux hausses de taux de la Fed pour voir ce qui se passera ensuite. L'objectif de ces hausses de taux sans précédent a été de juguler l'inflation en ralentissant l'économie afin de rétablir l'équilibre entre l'offre et la demande.

Cependant, il convient de mentionner que la résilience du marché du travail a soutenu l'économie et nous a empêchés d'entrer officiellement en récession.

Realtor.com indique que le nouveau versement hypothécaire médian a augmenté d'environ 1,000 2019 $ en octobre par rapport à une propriété similaire achetée en XNUMX. Cela signifie que les nouveaux propriétaires se retrouvent avec des versements hypothécaires plus élevés qui ont un impact significatif sur leur budget mensuel. Ceux qui tentent d'entrer sur le marché aujourd'hui doivent accepter de dépenser beaucoup plus pour leurs dépenses de logement par rapport à ce qui était disponible il y a quelques années à peine.

Avec une hausse annuelle des prix des maisons de 13.3 %, il est évident que la majeure partie de l'argent est consacrée aux taux d'intérêt plus élevés qui rendent les versements hypothécaires plus coûteux. Les taux plus élevés ont eu un impact sur le portefeuille des propriétaires, et il vaut la peine d'observer pour voir si les propriétaires décident de vendre leur maison et si les acheteurs tardent à les acheter.

Comment devriez-vous investir?

Si vous êtes sur la touche en attendant d'entrer sur le marché immobilier, il y a de fortes chances que vous cherchiez des moyens d'économiser et d'investir. Le marché boursier très volatil a rendu difficile la recherche de la meilleure façon d'investir votre argent, car vous ne voulez pas perdre de valeur sur votre mise de fonds hypothécaire.

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La ligne de fond

Si vous attendez d'entrer sur le marché immobilier, il peut y avoir des signes positifs indiquant que 2023 pourrait être l'année pour vous. Un facteur crucial à considérer sera de voir si l'économie entre en récession au début de 2023, ou si la Fed peut générer un atterrissage en douceur tout en resserrant la politique monétaire.

Un taux des fonds fédéraux plus élevé a tendance à augmenter indirectement les dépenses d'emprunt des consommateurs, et la bataille contre l'inflation étant loin d'être terminée, il y a encore beaucoup d'incertitude sur le marché immobilier.

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