Le marché du logement a supporté le poids des taux d'intérêt agressifs de la Réserve fédérale.
Mais les taux hypothécaires sont maintenant en baisse, le prêt hypothécaire fixe moyen sur 30 ans glissant à 6.09 % la semaine dernière, selon Freddie Mac. C'est en baisse par rapport à un pic de plus de 7% en novembre.
"Les acheteurs intéressés sont là-bas", a écrit Odeta Kushi, première économiste en chef adjointe américaine, dans un communiqué. "D'un point de vue financier, la décision d'acheter une maison se résume à un calcul du paiement au chèque de paie, et des taux plus bas peuvent aider à réduire le paiement hypothécaire tandis que des revenus plus élevés peuvent augmenter son chèque de paie mensuel."
Comme Redfin (RDFN) PDG Glenn Kelman a déclaré à la fin du mois dernier, le marché du logement en janvier était "plus fort que quiconque aurait pu l'espérer".
Pourtant, les signes de demande sont encore tièdes. Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter une maison ont chuté de 10% pour la semaine se terminant le 27 janvier, ce qui a marqué une baisse de 41% par rapport à il y a un an au cours de la même période, par l'Association des banquiers hypothécaires. Et seulement 16 % des acheteurs potentiels ont déclaré que le moment était propice pour acheter, comme en novembre, selon une enquête de l'Université du Michigan.
Au cours des deux dernières semaines, cependant, de nouvelles données ont offert des signes indiquant que le marché du logement a peut-être commencé à prendre un tournant alors que le calendrier est passé de 2022 à 2023.
Sentiment de constructeur de maisons
Le plus grand obstacle à la construction de maisons en 2022 était une perspective pessimiste pour la nouvelle année, mais il y a des signes que le point de vue a changé.
La confiance des constructeurs de maisons unifamiliales en janvier a augmenté pour la première fois en plus d'un an, mettant fin à une série de baisses de 12 mois et signalant un potentiel tournant du marché du logement.
"Probablement passé le pire, mais une amélioration durable devra attendre", a écrit Kieran Clancy, économiste américain senior chez Pantheon Macroeconomics, dans une note après la publication du 18 janvier.
La dernière enquête a montré que les constructeurs continuent d'utiliser des incitations telles que des réductions de prix pour stimuler les ventes, mais le président de la NAHB, Jerry Konter, a prédit que les creux des permis de logement et des mises en chantier sont probablement proches et "un rebond de la construction de maisons pourrait être en cours plus tard en 2023".
Mises en chantier
Les constructeurs américains ont continué de ralentir la construction de logements en décembre, les mises en chantier ayant chuté de 1.4 % au cours du dernier mois de l'année pour atteindre un taux annualisé de 1.38 million de logements, en baisse de 22 % par rapport aux niveaux de décembre 2021, le département du Commerce a déclaré le 19 janvier.
Les mises en chantier de maisons unifamiliales ont augmenté de 11.3 % pour atteindre un taux annualisé de 909,000 463,000, tandis que les mises en chantier de logements multifamiliaux ont atteint un taux de XNUMX XNUMX.
Les permis de construire ont baissé de 1.6 % en décembre pour atteindre un taux annualisé de 1.33 million, en baisse de près de 30 % par rapport au même mois en 2021. Et les permis de construction d'unités unifamiliales ont chuté de 6.5 % pour atteindre un taux annualisé de 730,000 555,000, tandis que les permis multifamiliaux atteint un rythme de XNUMX XNUMX en décembre.
La hausse des coûts de construction et de main-d'œuvre a également affecté les nouvelles constructions.
Les coûts de construction ont augmenté de plus de 30% depuis le début de l'année dernière en raison de perturbations persistantes de la chaîne d'approvisionnement, selon le Association nationale des constructeurs de maisons.
Ventes des maisons existantes
Les ventes de maisons existantes en décembre ont chuté à un taux annualisé de 4.02 millions, une onzième baisse mensuelle consécutive, mais toujours meilleure que le taux de 3.95 millions attendu par les économistes, selon les données de Bloomberg.
Le prix de vente médian d'une maison existante a bondi de 2.3 % à 366,900 XNUMX $ par rapport à il y a un an, selon les données de la National Association of Realtors publiées le 20 janvier.
"Décembre a été un autre mois difficile pour les acheteurs, qui continuent de faire face à des stocks limités et à des taux hypothécaires élevés", a déclaré l'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, dans un communiqué. "Cependant, attendez-vous à ce que les ventes reprennent bientôt puisque les taux hypothécaires ont nettement baissé après avoir culminé à la fin de l'année dernière."
Le stock total de logements a atteint 970,000 13.4 unités fin décembre, en baisse de 10.2 % par rapport au mois précédent. C'est encore XNUMX % de plus qu'il y a un an.
Ventes de maisons en attente
Les National Association of Realtors L'indice des signatures de contrats pour l'achat de maisons précédemment détenues a augmenté de 2.5 % par rapport au mois précédent en décembre pour atteindre 76.9, mettant fin à une baisse de six mois, selon un communiqué du 27 janvier.
Les contrats signés de maisons précédemment détenues ont chuté dans le nord-est et le Midwest, mais la situation a changé dans le sud et l'ouest, qui ont enregistré des gains mensuels. Les quatre régions ont connu une baisse des transactions au cours de l'année, l'Ouest étant le plus touché avec 37.5 %.
"Ce récent point bas de l'activité des ventes de maisons est probablement terminé", a déclaré Yun. "Les taux hypothécaires sont le facteur dominant qui stimule les ventes de maisons, et les baisses récentes des taux contribuent clairement à stabiliser le marché."
Ventes de maisons neuves
Les ventes de maisons neuves ont augmenté de 2.3% le mois dernier à un rythme annualisé de 616,000 602,000, contre XNUMX XNUMX en novembre, selon un rapport du Bureau du recensement publié le 26 janvier. Ce chiffre est toujours inférieur de 26.6 % au rythme de décembre de 839,00 2021 en XNUMX.
Le prix de vente médian d'une maison neuve en décembre s'élevait à 442,100 528,400 $, tandis que le prix de vente moyen atteignait 461,000 9 $. À la fin du mois dernier, il y avait XNUMX XNUMX maisons neuves sur le marché à vendre, ce qui représente XNUMX mois d'offre au rythme de vente actuel.
Pendant ce temps, dans de récents rapports sur les bénéfices, les constructeurs de maisons ont laissé entendre qu'ils réagissaient alors que les acheteurs retournaient lentement sur le marché dans un contexte de taux hypothécaires plus bas et de meilleurs prix.
PulteGroup basé à Atlanta (PHM) a déclaré lors de son appel aux résultats la semaine dernière qu'il prévoyait "une cadence constante de nouveaux démarrages" alors qu'il tente de transformer les stocks à un rythme constant à mesure que le marché du logement se redresse.
Dani Romero est journaliste pour Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @daniromerotv
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Source : https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html