John Lee de Hong Kong ignore les inquiétudes des investisseurs concernant les conditions de sécurité nationale dans les ventes de terres

Le chef de la direction de Hong Kong, John Lee, a nié mardi que l'ajout de clauses de sécurité nationale aux documents de vente de terres du gouvernement aurait un impact sur la confiance des investisseurs, affirmant que la disposition légale est "une chose évidente" à faire pour Hong Kong pour protéger la sécurité nationale.

Le gouvernement a récemment ajouté un avertissement à ses documents d'appel d'offres de vente de terrains et de location à court terme qui stipule que les acheteurs potentiels pourraient être disqualifiés si eux-mêmes ou leurs sociétés mères se livrent à des activités qui mettent en danger la sécurité nationale ou affectent l'ordre public.

La nouvelle, rapportée pour la première fois par les médias locaux, a contribué à la chute de 4.9 % de l'indice immobilier Hang Seng lundi, touchant brièvement un creux de six semaines. L'indice, qui suit les actions de 10 sociétés immobilières, a également été touché par un appel en espèces de 2.4 milliards de dollars de la plus grande fiducie de placement immobilier d'Asie, Link REIT.

"L'introduction de facteurs de sécurité nationale dans notre vente de terres est une chose évidente qui est conforme à notre responsabilité de protéger la sécurité nationale", a déclaré Lee lors d'un point de presse. « Une telle disposition est en place depuis un certain temps et il y a eu des ventes de terrains depuis son introduction. Donc, ce facteur est un facteur réel qui, à mon avis, n'a aucune pertinence pour toute décision d'une entreprise intéressée à soumissionner pour la vente de terrains.

L'économiste de Moody's Analytics, Heron Lim, a cependant déclaré que l'insertion de clauses de sécurité nationale dans les accords de vente de terrains soulève des incertitudes pour le secteur immobilier de Hong Kong, ce qui pourrait rendre les actifs relativement sûrs moins attrayants pour les investisseurs.

"La grande inconnue est de savoir si la nouvelle politique sera considérée et utilisée comme un outil de représailles ou est une sécurité intégrée en cas d'atteintes flagrantes à la sécurité nationale", a déclaré Lim dans une réponse écrite. "Si le premier, les entreprises internationales, en particulier les investisseurs occidentaux, sont susceptibles de l'évaluer comme un risque plus élevé et peuvent ne pas participer à des offres conjointes avec des développeurs locaux."

Les responsables de Hong Kong ont commencé à inclure la clause de sécurité nationale dans leurs conditions générales de vente de terrains en novembre de l'année dernière, selon les médias locaux.

Le premier projet de vente de terrain qui incluait les conditions de sécurité nationale concernait un site à Kai Tak. Chez Li Ka-shing CK Asset Holdings a battu cinq autres soumissionnaires fin décembre pour remporter la parcelle à un prix bien inférieur aux attentes du marché.

En 2020, Pékin a imposé une loi radicale sur la sécurité nationale à Hong Kong, qui punit les actes de sécession, de subversion, de terrorisme et de collusion avec des groupes étrangers jusqu'à la prison à vie. Depuis sa mise en place, les forces de police de la ville ont arrêté des dizaines de députés de l'opposition, de militants et de journalistes.

La législation a été fortement critiquée par les gouvernements occidentaux pour saper les libertés de Hong Kong et son état de droit. Pendant ce temps, les responsables de la ville continuent d'affirmer que la loi a contribué à rétablir l'ordre à la suite de manifestations antigouvernementales de masse, insistant sur le fait qu'elle ne cible qu'"une très petite minorité de contrevenants".