Les gains des prix de l'immobilier se sont fortement affaiblis jusqu'à la fin de 2022: S&P Case-Shiller

La hausse des taux hypothécaires a pesé sur la hausse des prix des maisons à la fin de 2022. Alors que les prix étaient toujours plus élevés qu'ils ne l'étaient un an plus tôt, le taux d'augmentation a rapidement ralenti, selon les données publiées mardi.

Les prix des maisons en décembre étaient supérieurs de 5.8 % à ceux du mois de décembre précédent, selon l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index. Cela représente une baisse par rapport à un gain annuel de 7.6 % en novembre. Les prix sont maintenant inférieurs de 4.4 % à leur sommet de juin.

Pour l'ensemble de 2022, le gain de prix de 5.8 % était la 15e meilleure performance des 35 ans d'histoire de l'indice, mais était bien inférieur au gain record de 2021 % de 18.9.

L'augmentation annuelle pour le composite de 10 villes, qui comprend les régions métropolitaines de New York et de Los Angeles, était de 4.4 % en décembre, contre 6.3 % le mois précédent. Le composite de 20 villes, qui comprend les régions de Seattle et de Dallas, a marqué un gain de 4.6 % d'une année sur l'autre, contre 6.8 % le mois précédent.

Les villes qui enregistrent encore les plus fortes hausses de prix sont Miami, Tampa, la Floride et Atlanta, en hausse de 15.9 %, 13.9 % et 10.4 %, respectivement. Les 20 villes ont déclaré des prix inférieurs au cours de l'année se terminant en décembre 2022 par rapport à l'année se terminant en novembre 2022.

"La perspective de taux d'intérêt stables ou plus élevés signifie que le financement hypothécaire reste un vent contraire pour les prix des maisons, tandis que la faiblesse économique, y compris la possibilité d'une récession, peut également limiter les acheteurs potentiels", a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général de S&P. DJI. "Compte tenu de ces perspectives d'un environnement macroéconomique difficile, les prix des maisons pourraient bien continuer à s'affaiblir."

Les taux hypothécaires ont commencé à augmenter au printemps de l'année dernière, le taux moyen du prêt fixe sur 30 ans ayant plus que doublé pour atteindre bien plus de 7 % à la fin octobre. Les taux ont ensuite légèrement reculé en décembre et en janvier, mais se rapprochent à nouveau de 7 %.

Les ventes de maisons ont réagi en janvier, avec une forte augmentation des biens sous contrat, mais il est peu probable que cela se soit poursuivi en février avec des taux à nouveau plus élevés et encore très peu sur le marché à vendre.

"Il y a encore beaucoup d'incertitude sur le marché. Les données hebdomadaires sur l'activité des acheteurs indiquent que les acheteurs de maisons surveillent peut-être de près les taux hypothécaires. Les vendeurs devront fixer le prix de leurs maisons de manière appropriée pour attirer les acheteurs et, par conséquent, nous assisterons probablement à une baisse continue de la croissance des prix des maisons au cours du premier trimestre de l'année », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS.