Les taux hypothécaires ont chuté à leur plus bas niveau depuis la mi-septembre, attirant les acheteurs avides de maisons hors de leurs retraites hivernales.
"La demande d'achat de maisons est en train de fondre après le gel de plusieurs mois qui a frappé le marché du logement", déclare Sam Khater, économiste en chef chez le géant du logement Freddie Mac.
"Les acheteurs potentiels restent sensibles aux variations des taux hypothécaires, mais une demande importante demeure, alimentée par les accédants à la propriété."
Les économistes gardent également un œil sur la prochaine hausse des taux de la Fed - et espèrent une hausse modérée du taux des fonds fédéraux maintiendra les taux hypothécaires sous contrôle.
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Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
La moyenne Taux fixe 30 ans a encore reculé à 6.13%, a rapporté Freddie Mac jeudi. La semaine dernière, le taux moyen était de 6.15 %.
Il y a un an, cette fois-ci, le taux moyen était de 3.55 %.
Bien que les données hypothécaires de cette semaine marquent la troisième baisse hebdomadaire consécutive, certains économistes restent sceptiques quant à la chute des taux sous la barre des 6 %.
"Malgré le ralentissement de l'inflation, la politique monétaire restrictive en cours attendue pourrait maintenir les taux hypothécaires dans la fourchette de 6% à 7% à court terme", écrit Jiayi Xu, économiste chez Realtor.com.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
La moyenne Taux fixe sur 15 ans est descendu à 5.17 %, contre 5.28 % la semaine précédente.
À cette époque l'an dernier, il était de 2.80 %.
"Les taux hypothécaires pourraient encore baisser au cours des prochaines semaines, car les investisseurs s'attendent à ce que la Réserve fédérale procède à une hausse des taux plus faible en février grâce à la baisse de l'inflation", dit Nadia Evangelou, économiste senior pour la National Association of Realtors.
"En fait, c'est la première fois après près de deux ans que le taux d'inflation est enfin inférieur à celui de l'année précédente", a déclaré Evangelou, notant que le taux d'inflation était de 6.5% fin 2022, contre 7.0% en 2021. .
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L'abordabilité du logement reste un obstacle
Alors que les ventes de maisons neuves en décembre ont augmenté de 2.3 % par rapport au chiffre révisé de novembre, ce n'était certainement pas une réaction à la baisse des prix. En effet, le prix de vente médian d'une maison neuve a grimpé de 7.8 % pour atteindre 442,100 XNUMX $.
"Les montagnes russes émotionnelles que peuvent avoir les achats à domicile ont été amplifiées par les hauts et les bas des taux hypothécaires au cours de l'année dernière, qui, pour la plupart, ont impliqué plus de hausses que de baisses", écrit Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
"Que les acheteurs se concentrent sur le récent répit des coûts ou sur la montée en puissance qui domine toujours la tendance d'une année sur l'autre est susceptible d'affecter leur empressement à aborder le marché du logement en 2023."
Hale ajoute que si les données récentes indiquent que certains ménages pourraient revenir sur le marché, d'autres "pourraient encore être contrecarrés par l'augmentation des coûts par rapport à il y a un an".
"Même si le rythme de croissance des loyers et des prix ralentit, trouver un accord reste une quête insaisissable pour les consommateurs."
Les demandes de prêt hypothécaire bondissent
La demande de prêts hypothécaires a augmenté de 7 % par rapport à la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA, a qualifié la baisse des taux de "bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels qui envisagent la saison des achats de printemps".
"L'activité d'achat de maisons reste tiède, mais si les taux continuent de baisser et que les prix des maisons continuent de baisser, nous nous attendons à voir des acheteurs potentiels revenir sur le marché. Beaucoup attendaient que les problèmes d'abordabilité disparaissent », Kan dit.
L'activité de refinancement a également augmenté de 15 % cette semaine, bien que ce soit encore 77 % de retard sur le rythme de l'année dernière, offrant « très peu d'incitation au refinancement » pour tout emprunteur bloqué dans des taux plus bas, note Kan.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html