Alors que la dinde et les tartes étaient significativement plus cher cette saison de Thanksgiving, les Américains ont de quoi être reconnaissants : les taux hypothécaires continuent de baisser.
Les coûts d'emprunt ont plongé pour la première fois après que les données encourageantes sur l'inflation d'octobre ont révélé que les prix à la consommation avaient augmenté de 7.7 % en octobre, plus lentement que prévu par les économistes.
Mais ne célébrez pas tout de suite. De nombreux experts pensent toujours que de nouvelles hausses des taux de la Fed pourraient faire remonter les taux hypothécaires moyens dans la fourchette de 7 % au cours des prochaines semaines.
« Cette année, les acheteurs de maisons ont dû faire face à près de 3 fois la volatilité des taux hypothécaires d'une année typique. L'inflation et les perspectives économiques continuant d'évoluer et la Fed continuant d'observer et de réagir, la volatilité pourrait très bien s'aggraver avant de commencer à s'améliorer. écrit Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
"Les marchés ont interprété les données d'inflation d'octobre comme signifiant que la Fed a gagné. Cependant, les décideurs de la Fed ont clairement indiqué qu'ils considéraient cette victoire (données d'inflation d'un mois) comme une bataille dans une guerre à plus long terme qui n'est pas encore terminée.
Ne manquez pas
Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
L'hypothèque à taux fixe moyenne sur 30 ans a chuté à 6.58 %, a rapporté Freddie Mac mercredi. La semaine dernière, le taux sur 30 ans était en moyenne de 6.61 %, et il y a un an, il était de 3.10 %.
Cette baisse des taux pourrait offrir une "fenêtre d'opportunité" aux acheteurs qui tentent d'économiser sur leurs mensualités, explique George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.
"Suite à des taux hypothécaires généralement plus élevés tout au long de 2022, le récent basculement en faveur des acheteurs est le bienvenu", écrit Ratiu.
"Cela pourrait faire économiser à l'acheteur d'une annonce de maison à prix médian plus de 100 dollars par mois par rapport à ce qu'il aurait payé lorsque les taux étaient supérieurs à 7% il y a à peine deux semaines."
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
La moyenne Prêt immobilier fixe sur 15 ans a également glissé de 5.98 % la semaine dernière à 5.90 % cette semaine. Il y a un an à pareille date, le taux sur 15 ans était en moyenne de 2.42 %.
Malgré la baisse des taux, de nombreux acheteurs peuvent encore être exclus du marché du logement.
"Une pénurie de logements à long terme maintient les prix des maisons à un niveau élevé, même si le nombre de maisons sur le marché à vendre a augmenté, et les acheteurs et les vendeurs peuvent trouver plus difficile d'aligner les attentes sur le prix lorsque le coût du financement fluctue tellement », explique Ratiu.
"Un marché locatif en refroidissement, dans lequel la croissance des loyers revient vers les normes historiques, peut offrir aux acheteurs hésitants un refuge à partir duquel se regrouper et peut-être réévaluer leurs projets au cours de la nouvelle année."
La croissance des loyers a ralenti pour le neuvième mois consécutif, selon Realtor.com, le loyer médian demandé dans les 50 plus grandes régions métropolitaines du pays tombant à 1,734 XNUMX $.
Le marché en ralentissement rapide bat plus de records
Les ventes en attente ont chuté de plus de 32 % en octobre par rapport à la même période l'an dernier, marquant la plus forte baisse jamais enregistrée, selon le dernier rapport mensuel de Redfin.
Et près de 60,000 17.9 accords d'achat de maison ont échoué, soit un record de XNUMX % des transactions conclues sous contrat.
Près d'un quart des maisons à vendre ont également connu une baisse de prix, soit le double du taux de l'an dernier.
"Les actions de la Fed pour freiner l'inflation entraînent un ralentissement du marché immobilier à un rythme jamais vu depuis la crise financière", dit Chen Zhao, responsable de la recherche économique de Redfin.
"Il y a déjà des signes précoces mais prometteurs de ralentissement de l'inflation, ce qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires la semaine dernière. Si ces progrès se poursuivent, les acheteurs qui ont récemment renoncé à des accords pourraient revenir sur le marché et les vendeurs pourraient être moins enclins à réduire leurs prix. »
Cependant, la Fed a déclaré que d'autres hausses de taux pourraient être en cours - bien qu'elles ne soient peut-être pas aussi agressives que les augmentations précédentes - ce qui pourrait encore faire grimper les taux hypothécaires.
Les demandes de prêt hypothécaire continuent d'augmenter
Les demandes de prêts hypothécaires ont encore augmenté de 2.2 % par rapport à la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association (MBA).
"La baisse des taux hypothécaires devrait améliorer le pouvoir d'achat des acheteurs potentiels, qui ont été largement mis à l'écart car les taux hypothécaires ont plus que doublé au cours de la dernière année", dit Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
Bien que l'activité de refinancement ait augmenté de 2 % par rapport à la semaine précédente, elle est toujours inférieure de 86 % à celle de l'année dernière à la même période.
Que lire ensuite
Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d'aucune sorte.
Source : https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html