L'immobilier est un investissement populaire, que ce soit pour l'appréciation du capital ou comme revenu. Cependant, il y a des défis. L'achat d'un terrain coûte cher. À moins que vous n'ayez beaucoup de capital initial à miser, vous risquez d'être bloqué, et une fois que vous avez effectué cet achat, vous avez beaucoup à perdre si l'investissement tourne mal. Ensuite, une fois que vous êtes propriétaire du terrain, vous devez le gérer. Si vous voulez vendre, cela signifie des rénovations et des mises à niveau. Si vous voulez générer des revenus, cela signifie la gestion immobilière. Il existe cependant des moyens d'investir dans l'immobilier sans être réellement propriétaire. Pour vous aider à investir dans le commerce de détail, pensez à travailler avec un conseiller financier.
Fiducies de placement immobilier
L'option la plus accessible de cette liste est probablement fiducies de placement immobilier, ou FPI. Ce sont des actifs basés sur des fonds, comme un ETF ou fonds communs de placement, qui détiennent notamment un portefeuille de placements immobiliers.
Chaque FPI investit différemment. Par exemple, certains géreront les dettes, détiennent les hypothèques ou autres prêts immobiliers et génèrent des rendements basés sur les intérêts payés. D'autres possèdent directement des terres et louent leurs propriétés ou vendent ces biens immobiliers pour un retour. La nature précise du portefeuille diffère d'un fonds à l'autre, mais ils sont toujours basés sur un investissement sous-jacent dans l'immobilier en tant que classe d'actifs.
Fonds immobiliers
Vous pouvez également investir dans des fonds immobiliers via des ETF et des fonds communs de placement. Il s'agit d'une option solide pour les investisseurs qui souhaitent accéder à ce marché, mais qui souhaitent également plus de diversification. Une FPI détient principalement ou exclusivement des placements immobiliers.
L'ETF ou le fonds commun de placement partage la même structure de base qu'un REIT. C'est-à-dire qu'il s'agit de portefeuilles dans lesquels vous achetez des actions puis recevez un rendement basé sur votre propriété proportionnelle. Avec un FNB ou un fonds commun de placement, cependant, vous recevez une plus grande variété d'actifs dans le portefeuille sous-jacent.
Actions et obligations dans les sociétés immobilières
Ci-dessus, nous notons que vous pouvez investir dans des ETF et des fonds communs de placement qui eux-mêmes investissent dans le marché immobilier. Beaucoup d'entre eux détiennent des actions dans des sociétés immobilières cotées en bourse. Si vous souhaitez investir plus directement dans l'immobilier, vous pouvez simplement acheter vous-même ces actions. Les grands propriétaires, qui sont souvent organisés en FPI à part entière, fonctionnent souvent comme des sociétés cotées en bourse. D'autres entreprises se spécialisent dans la construction ou les équipements utilisés dans les grands projets de construction.
Vous pouvez également investir directement dans des sociétés immobilières en rachetant leurs obligations. Les obligations sont particulièrement courantes parmi les entreprises qui investissent dans l'immobilier. Ils émettront fréquemment ces titres de créance pour lever le capital nécessaire à l'achat de terrains et à la construction. En tant qu'investisseur, l'achat de ces obligations vous permet d'investir dans le succès à long terme de l'entreprise. En même temps, cela vous donne une forme d'investissement plus stable par rapport à l'achat d'actions. Vous obtenez des actifs de placement à revenu stable, par opposition au modèle d'expansion ou de récession qui a tendance à suivre les achats d'actions.
Sociétés en commandite principales
Vous pouvez également acheter des actions dans maîtriser les sociétés en commandite, ou MLP. Une MLP est une entreprise qui vend des actions, appelées parts, comme une société cotée en bourse. Les MLP vendent souvent leurs parts sur des bourses publiques et ont tendance à bénéficier d'une liquidité similaire à stock actions. Dans le même temps, un MLP fonctionne comme un partenariat. L'entreprise aura des associés commandités qui gèrent les opérations de l'entreprise et des associés commanditaires qui fournissent le capital de l'entreprise. Chaque investisseur qui achète des parts du MLP est considéré comme un commanditaire.
Selon la loi, les MLP doivent opérer dans l'immobilier ou dans des industries adjacentes à l'immobilier. Cela signifie généralement qu'ils travaillent directement dans l'immobilier, comme l'aménagement foncier et la gestion immobilière, ou dans l'extraction de ressources naturelles et autrement la valorisation de biens immobiliers. Les MLP ont tendance à être des actifs à risque plus élevé et à rendement plus élevé. Ils peuvent générer de solides rendements et rendements du capital pour les investisseurs, mais sont également sujets à une volatilité importante et à des pertes potentielles.
Conclusion
Investir dans l'immobilier peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille, mais il est coûteux et souvent difficile de le faire directement. Au lieu de cela, en investissant dans des actifs tels que des FPI, des actions, des obligations et une société en commandite principale, vous pouvez acheter sur ce marché pour des enjeux beaucoup plus faibles.
Conseils d'investissement immobilier
Les fiducies de placement immobilier sont spécialement conçues pour les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier sans acheter de propriété. Il existe trois types principaux, et chacun a ses propres avantages et inconvénients.
Un conseiller financier peut vous aider à déterminer comment investir efficacement dans l'immobilier. Trouver un conseiller financier qualifié n'a pas à être difficile. Les actifs intelligents outil gratuit vous met en contact avec jusqu'à trois conseillers financiers qui desservent votre région, et vous pouvez interviewer vos conseillers sans frais pour décider lequel vous convient le mieux. Si vous êtes prêt à trouver un conseiller qui peut vous aider à atteindre vos objectifs financiers, commencez maintenant.
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