Les sociétés de placement immobilier (les foncières) offrent aux particuliers la possibilité d'investir dans l'immobilier. Généralement, les FPI sont massives et génèrent des revenus. Les FPI peuvent être diversifiées ou se concentrer sur un segment spécifique. Certains peuvent se concentrer sur les immeubles résidentiels et réduire la concentration entre les hauts et les bas revenus ; d'autres peuvent être commerciaux, spécifiques à une industrie ou terrestres.
Il a été prouvé historiquement que l'immobilier a tendance à être un investissement sûr en période de récession et d'inflation. Avec autant d'options disponibles, comment savoir laquelle choisir ? Il est important de faire vos recherches, mais réduire les options par industrie peut être un bon point de départ. Considérez certaines de ces industries uniques et des FPI spécifiques pour vous aider à démarrer.
Marijuana
Avec la marijuana désormais légalisée dans 37 États et réglementée pour un usage médical dans le district de Columbia, Guam, Porto Rico et les îles Vierges américaines, la marijuana est plus facilement disponible que jamais. Le secteur américain du cannabis est en plein essor, les ventes légales de cannabis atteignant 25 milliards de dollars en 2021. Cela représente une augmentation d'environ 40 % par rapport à 2020, selon la société d'études de marché BDSA. Les plus grands noms des FPI axées sur la marijuana suivent.
Propriétés Industrielles Innovatrices Inc. (NYSE: IIPR) est peut-être le plus grand nom et celui qui existe depuis le plus longtemps. Il a été fondé par Alan D. Gold et Paul E. Smithers en 2016 et est basé à Park City, Utah. La société s'engage dans l'acquisition, la propriété et la gestion de propriétés industrielles axées sur le cannabis.
NewLake Capital Partenaires Inc. (OTCMKTS : NLCP) juste annoncé que son chiffre d'affaires au deuxième trimestre a augmenté de 2 % en glissement annuel. Anthony Coniglio, président et chef de la direction, a déclaré : « Nous continuons d'être satisfaits de la croissance de notre AFFO, qui nous a permis d'augmenter notre dividende pour le cinquième trimestre consécutif.
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Timberland
Étant donné que la quantité de terrain est limitée, il peut être judicieux d'investir dans votre propre propriété ou dans une FPI axée sur les terrains. Un segment particulier de l'immobilier foncier qui a ses propres caractéristiques uniques est la foresterie. Les investissements forestiers demandent de la patience, car ils se concentrent sur la croissance physique et économique des arbres. De plus, le marché du logement est un important moteur des prix du bois, ce qui fait des REIT de terrains forestiers un autre moyen d'investir dans le logement. Compte tenu du marché du logement et des taux hypothécaires actuels, le moment est peut-être venu de faire un pas vers les FPI de terrains forestiers. Considérez les grands noms suivants de l'industrie forestière.
Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) gère des terres forestières commerciales privées dans le monde entier et s'engage dans la culture et la récolte d'arbres pour le bois d'œuvre, la construction, la pâte à papier, le papier et d'autres produits du bois. Le secteur des produits du bois fournit du bois d'œuvre, des panneaux structuraux, des produits de bois d'ingénierie et des produits de construction complémentaires pour les applications résidentielles, multifamiliales, industrielles et commerciales légères. L'entreprise est massive car elle possède 11 millions d'acres de terres forestières aux États-Unis et gère des terres au Canada en vertu de licences à long terme, ce qui lui donne accès à 14 millions d'acres supplémentaires.
Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) exerce ses activités dans les segments suivants : terrains forestiers exploitables, produits du bois et immobilier. Le segment Timberland vend des grumes livrées, du bois à pâte, des grumes de sciage et du bois sur pied. Avec la propriété foncière en Alabama, Arkansas, Idaho, Louisiane, Minnesota et Mississippi - et diverses entreprises et programmes de vente - son fonctionnement diversifié a porté ses fruits. En raison de sa structure et de sa stratégie, la société a connu une croissance durable du dividende pendant des années. Les prix élevés du bois en 2021 ont même permis à l'entreprise de verser un dividende spécial important à ses actionnaires.
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Tours mobiles
Les téléphones portables sont attachés à nos hanches. Partout où vous allez, petits et grands, vous remarquerez des gens collés à l'écran. Les gens utilisent des téléphones portables, mais à quoi servent les téléphones portables ? En partie, des tours mobiles. Les tours mobiles envoient et reçoivent des signaux vers et depuis les téléphones portables. Avec autant d'appareils cellulaires, ce segment doit être massif, n'est-ce pas ? Mauvais. Quelques acteurs clés dominent le marché. Selon la base de données WirelessEstimator.com, au 27 septembre 2021, 131 entreprises avec 130,597 400,000 tours au total existent aux États-Unis et plus de 85 XNUMX sites cellulaires et antennes sans fil mobiles. Les cinq premiers en possèdent près de XNUMX %. Les plus grands noms du jeu suivent.
Tour américaine Corp. (NYSE: AMT) est propriétaire et exploitant d'infrastructures de communication sans fil et de diffusion dans plusieurs pays du monde et dont le siège social est situé à Boston, dans le Massachusetts. Il est classé 410e sur le Fortune 500. Fondée en 1995 et actuellement exploitée par le PDG Thomas Bartlett, AMT se négocie actuellement à plus de 275 $ par action.
Château de la Couronne Inc. (NYSE: CCI) s'engage dans la fourniture d'accès à l'infrastructure sans fil via des contacts à long terme. Elle opère à travers les segments suivants : tours et fibre. Morningstar a récemment publié que « Crown est pratiquement assuré d'une croissance stable de son activité de tours. Elle détient des baux à long terme avec des indexations contractuelles des loyers, et ses coûts ont une certitude similaire et sont hautement exploitables.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/3-unique-reit-archetypes-portfolio-144219899.html