Au cours des dernières années, les crypto-monnaies ont été intégrées aux outils financiers traditionnels tels que les guichets automatiques bancaires (GAB), les cartes de débit chargeables, les dispositifs de point de vente et les paiements directs pour toutes sortes de biens et services. Des actifs numériques ont également été ajoutés aux offres de comptes de retraite émises par des géants financiers comme Fidelity. Ces derniers temps, les crypto-monnaies peuvent être davantage capitalisées pour verser un acompte sur un prêt hypothécaire ou obtenir un prêt immobilier conventionnel en utilisant le bitcoin comme garantie.
Prêts immobiliers conventionnels cryptés
De nos jours, du moins aux États-Unis, les banques exigent au moins 20 % d'acompte si une personne ou un couple souhaite acheter une maison en tirant parti d'un prêt conventionnel. En règle générale, les gens utilisent des espèces comme garantie ou un acompte, mais les Américains peuvent également utiliser des éléments tels que l'équipement commercial, l'inventaire, les factures, les privilèges généraux et même d'autres formes de biens immobiliers pour garantir une hypothèque traditionnelle.
Au 8 avril 2022, le prix médian des maisons aux États-Unis était de $392,000, ce qui signifie qu'un acheteur a besoin de 78,400 XNUMX $ en garantie pour obtenir un prêt bancaire conventionnel. Bien que les actifs cryptographiques puissent être utilisés pour charger des cartes de débit et payer des articles via le commerce au point de vente, peu d'entreprises permettent aux gens d'utiliser des devises numériques pour un prêt garanti par crypto.
Cependant, il existe actuellement quelques entreprises qui proposent des prêts qui utilisent des actifs cryptographiques comme garantie ou qui prévoient de le faire dans un proche avenir. De plus, certaines entreprises qui prévoyaient d'offrir des prêts cryptés ont abandonné l'idée peu de temps après.
Par exemple, le deuxième plus grand prêteur hypothécaire aux États-Unis, United Wholesale Mortgage, annoncé il accepterait le bitcoin (BTC) pour les prêts hypothécaires fin août 2021. Cependant, quelques mois plus tard, United Wholesale Mortgage révélé la société a décidé de ne pas offrir les services de cryptographie.
Le PDG de la société, Mat Ishbia, a déclaré à CNBC en octobre 2021 que le prêteur ne pensait pas que cela en valait la peine. "En raison de la combinaison actuelle de coûts supplémentaires et d'incertitude réglementaire dans l'espace cryptographique, nous avons conclu que nous n'allons pas aller au-delà d'un projet pilote pour le moment", a expliqué Ishbia à MacKenzie Sigalos de CNBC.
Prêts immobiliers garantis par crypto fournis par Abra et Milo
Pendant ce temps, une société de services financiers qui vient d'annoncer des prêts immobiliers cryptés est la société de crypto-monnaie ouvert. La société, fondée en 2014 par l'ancien analyste des titres à revenu fixe de Goldman Sachs, Bill Barhydt, fournit des services de négociation d'actifs numériques et un portefeuille de crypto-monnaie depuis plus de sept ans.
Le 28 avril 2022, Abra annoncé il s'est associé à l'entreprise Propy et les acheteurs de maison peuvent obtenir un prêt immobilier en utilisant la crypto comme garantie via le Plateforme Abra Borrow. L'application de prêt Abra a différents taux d'intérêt, en fonction de la quantité de garantie cryptographique ajoutée, de 0 à 9.95 %.
"Alors que l'investissement dans les actifs numériques a explosé, la plupart des investisseurs ne sont pas en mesure d'utiliser leurs avoirs en crypto-monnaie pour financer directement l'achat le plus important de leur vie, une maison", a expliqué le PDG d'Abra, Bill Barhydt, lors de l'annonce. "Notre partenariat avec Propy résout ce problème et constitue une étape majeure pour combler le fossé entre la crypto et l'immobilier", a ajouté le dirigeant d'Abra.
En plus d'Abra, une société appelée Milo offre prêts hypothécaires cryptés pour les personnes intéressées par l'achat d'un bien immobilier. Milo est une startup basée en Floride qui collectés 17 millions de dollars le 9 mars 2022, dans le cadre d'un cycle de financement de série A. La société de capital-risque californienne M13 a dirigé le cycle de financement et QED Investors et Metaprop y ont participé.
Milo propose des prêts sur 30 ans aux emprunteurs cherchant à mobiliser jusqu'à 5 millions de dollars. Milo accepte les stablecoins, bitcoin (BTC), ethereum (ETH), et les taux d'intérêt se situent entre 5.95 % et 6.95 %, avec des prêts dont les délais de clôture sont de deux à trois semaines. Lorsque Milo a levé 17 millions de dollars en mars dernier, le PDG de Milo, Josip Rupena, a déclaré que les efforts de l'entreprise visaient à permettre aux participants à la cryptographie.
"Cette ronde de financement [de financement] est une validation de la vision de Milo d'autonomiser les consommateurs mondiaux et cryptographiques et l'opportunité de relier le monde numérique avec des actifs immobiliers du monde réel", a déclaré Rupena à l'époque. "Il s'agit d'une opportunité de plusieurs milliards de dollars, et nous sommes fiers d'être les pionniers des efforts aux États-Unis pour les consommateurs qui ont une richesse non conventionnelle."
Ledn et Figure Technologies prévoient d'offrir des produits hypothécaires cryptés
Le prêteur crypto et la plateforme d'épargne Ledn révélé en décembre 2021 qu'il préparait "le lancement imminent d'un produit hypothécaire adossé à des bitcoins". Dans le même temps, la société a déclaré avoir levé 70 millions de dollars auprès d'une poignée d'investisseurs bien connus.
conduit a été fondée en 2018 et la société a levé un total de 103.9 millions de dollars à ce jour. Au moment de la rédaction de cet article, l'hypothèque adossée à des bitcoins de Ledn n'est pas encore disponible, mais les gens peuvent s'inscrire sur la liste d'attente des produits hypothécaires de Ledn.
"En combinant le potentiel d'appréciation du bitcoin avec la stabilité des prix de l'immobilier, ce prêt unique en son genre offre un mélange équilibré de garanties de création de richesse", a déclaré Ledn. page web sur les prêts hypothécaires dit. «Avec l'hypothèque Bitcoin, vous pouvez utiliser vos avoirs pour acheter une nouvelle propriété ou financer la maison que vous possédez déjà. Obtenez un prêt égal à vos avoirs en bitcoins, sans vendre de satoshi.
Technologies de la figure prévoit également de fournir un prêt hypothécaire crypté et les gens peuvent s'inscrire sur une liste d'attente afin d'accéder au prochain produit de Figure. Le co-fondateur de Figure, Mike Cagney expliqué fin mars que la société lançait le programme de prêts hypothécaires.
"Figure lance une hypothèque adossée à la cryptographie début avril", a déclaré Cagney à l'époque. "100% LTV - vous avez investi 5 millions de dollars dans BTC or ETH, nous vous accordons une hypothèque de 5 M$. Pas de processus douloureux, pas d'encaissement, n'importe quel montant jusqu'à 20 millions de dollars, pour une hypothèque de 30 ans. Vous pouvez effectuer des paiements avec votre garantie crypto. Et nous ne réhypothéquons pas votre crypto.
Bien qu'il n'y ait pas beaucoup de produits hypothécaires cryptés aujourd'hui, la tendance commence à devenir un peu plus importante en 2022. Si la tendance se poursuit, comme l'intégration de la crypto avec les guichets automatiques, les cartes de débit et la myriade de véhicules financiers traditionnels, le concept de acheter une maison avec du bitcoin deviendra probablement un pilier de la société.
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Source : https://news.bitcoin.com/acquiring-a-home-with-bitcoin-a-deep-dive-into-the-latest-crypto-backed-mortgage-trend/