Powell : Le marché du logement doit se corriger

Alors que pendant la pandémie, le marché du logement avait décliné, une fois terminé, il a également explosé en raison de l'inflation ; lié à cela, le Fed Le président estime que le marché doit changer pour qu'il soit facile pour les gens d'acheter à nouveau une propriété.

Jerome Powell analyse le marché du logement

Depuis la pandémie, le marché immobilier américain a explosé à de nouveaux niveaux et a grimpé en flèche en raison de la hausse de l'inflation. Pendant ce temps, le président de la Réserve fédérale américaine Jerome Powell a laissé entendre cette semaine que le marché immobilier américain avait besoin d'une correction et pense qu'il peut être ajusté afin que "les gens puissent à nouveau s'acheter une maison".

La Banque centrale des États-Unis vise à atteindre un maximum d'emplois et une taux d'inflation de 2% une fois que l'approche à toute épreuve de la Réserve fédérale des hausses de taux élevées aura cessé.

À cet égard, les analystes de Goldman Sachs, la plus grande banque d'investissement au monde, ont publié un rapport sur la façon dont le marché immobilier américain s'est arrêté après un boom timide pendant la période pandémique, la recherche s'intitule "La crise du logement : nouvelle chute" et a été rapportée par tous les journaux de l'industrie.

Goldman Sachs rapporte que la baisse des ventes de maisons neuves en 2022 sera de 22 %, la baisse des maisons existantes sera de 17 % et le PIB du logement enregistrera -8.9%.

Quant à 2023, il prévoit que le ralentissement du marché du logement n'aura pas de répit et que la vente de logements neufs baisser encore de 8 % à partir de cette année, les logements existants chuteront encore de 14 % et le PIB du logement chutera encore de 9.2 % :

« Certaines des faiblesses récentes semblent refléter l'inversion des changements de préférences liés à la pandémie qui s'avèrent plus éphémères que prévu. Nous avons précédemment remarqué que le choc du virus a accéléré la formation de familles et augmenté la demande de résidences secondaires… ces vents favorables se sont déjà largement estompés, car les régions qui ont connu d'énormes augmentations des ventes de maisons et des permis de construire en 2020 et 2021 connaissent désormais une baisse disproportionnée cette année. Les récessions immobilières passées ont généralement été accompagnées de ralentissements économiques, qui ont entraîné un afflux de l'offre de logements alors que le chômage a augmenté et que les particuliers ont été contraints de vendre leur logement (ce qui était particulièrement le cas pendant la crise financière). Cependant, un afflux d'offre en provenance de ce canal semble peu probable dans ce cycle : le marché du travail reste robuste (et le sera probablement, même dans une récession modérée) et, comme nous l'écrivions la semaine dernière, les bilans des ménages sont extrêmement solides et les taux de défaut de paiement devraient rester historiquement bas. Par la suite, nous prévoyons que les prix des logements resteront stables en 2023. »

Scott Anderson, économiste en chef chez Bank of the West, a déclaré :

« L'appréciation des prix de l'immobilier est appelée à s'arrêter brutalement sous le poids de la faible accessibilité des logements et de la dégradation de l'environnement économique et financier. Cette correction pourrait se produire d'un seul coup pendant une récession ou graduellement au fil du temps. Indépendamment de la façon dont vous le mesurez aujourd'hui, les prix des maisons sont extrêmement chers.

Selon Cristal Sunbury, analyste immobilier senior chez RSM, les maisons américaines sont fortement surévaluées :

« Les prix de l'immobilier ont dépassé l'inflation par une marge significative. Il est peu probable que les prix chutent en territoire de « juste évaluation » dans un proche avenir. »

La Fed fixe une nouvelle hausse des taux de 75 points de base

La semaine dernière, il y avait le troisième hausse consécutive des taux of 75 point de base, bien qu'il y ait eu des doutes quant à savoir si l'augmentation serait de 100 ou 75 points. Les marchés boursiers, les crypto-monnaies et les métaux précieux avaient intégré cette hausse des taux par la Fed.

Powell est intervenu avec une déclaration dans laquelle il a laissé entendre qu'une correction du marché immobilier et un gel des prix des maisons seraient nécessaires pour ramener l'inflation aux 2% tant espérés.

Mercredi, Powell a déclaré ce qui suit à ce sujet :

"La décélération des prix de l'immobilier que nous constatons devrait contribuer à aligner davantage les prix sur les loyers et les autres fondamentaux du marché immobilier, et c'est une bonne chose. 

À long terme, ce dont nous avons besoin, c'est d'un meilleur alignement de l'offre et de la demande, afin que les prix des logements augmentent à un niveau raisonnable, à un rythme raisonnable, et que les gens puissent à nouveau s'acheter des maisons. 

D'un point de vue en quelque sorte conjoncturel, cette correction difficile devrait ramener le marché immobilier à un meilleur équilibre.

Bankrate.com a mené une étude publiée le 24 septembre 2022 à partir de laquelle il ressort que la moyenne actuelle d'un prêt fixe sur 30 ans est de 6.55 %.

Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a augmenté de 27 points de base au cours des sept derniers jours, et dix régions des États-Unis sont en chute libre par rapport à d'autres régions des États-Unis d'Amérique, selon les conclusions de la société immobilière Redfin.

Le marché du logement subit une forte baisse aux États-Unis

Parmi les villes américaines les plus touchées par cette tendance figurent Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Floride, et Tacoma et Washington, qui, comme nous pouvons le constater d'un rapide coup d'œil sur la carte, sont éparpillés dans tout le pays, preuve que la tendance est nationale. 

Rick Palacios Jr., responsable de la recherche chez John Burns Real Estate Consulting, a déclaré ce qui suit dans une interview jeudi à Fortune :

«Il est clair que le changement dans le choix des mots de la Fed de« le logement a besoin d'une réinitialisation »en juin à« la réparation du logement aujourd'hui signifie en fait une correction »indique qu'ils s'en sortent assez bien avec la baisse des prix des maisons et des ventes. de refroidissement des maisons et de la construction se rétrécissant considérablement pour accomplir leur mission.

Marc Zandi, économiste en chef de Google Analytics, interrogé par USA Today, a laissé entendre que le marché immobilier américain connaît déjà une contraction majeure.

"Plus de la moitié des 400 premiers marchés immobiliers aux États-Unis sont" significativement surévalués "de plus de 25%. Je pense que cela aura lieu au cours des deux prochaines années, et cela se poursuivra au milieu de la décennie jusqu'à ce que les choses touchent le fond.

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates et Zonda partagent le point de vue de Google Analytics. 

90 % des ventes de l'industrie concernent des maisons existantes, et dans l'année à venir, elles subiront une Baisse de 4.73 millions de dollars après avoir déjà atteint leur pire chiffre depuis 2020 cette année.

Matthieu Gardner, économiste en chef chez Windermere Real Estate, a expliqué dans une interview que :

« Les acheteurs sont effrayés par l'augmentation rapide des coûts de financement qu'ils ont constatée jusqu'à présent cette année. L'attitude prudente se poursuivra jusqu'au printemps 2023, lorsque les ventes reprendront, quoique modestement.

La tendance des prix de l'immobilier à s'équilibrer avec le pouvoir d'achat de la population pour que des maisons soient à nouveau achetées aidera l'économie américaine à long terme.