Roofstock, une société de technologie immobilière axée sur la vente de maisons unifamiliales locatives, a conclu sa deuxième vente immobilière en chaîne via Roofstock onChain (ROC), sa filiale Web3.
La propriété vendu pour 180,000 XNUMX $ sur un marché NFT construit par Origin Protocol. Ce sera la première maison à avoir été achetée sur n'importe quel marché NFT avec un effet de levier en chaîne du protocole DeFi prêteur Teller.
Roofstock n'a pas été conçu pour être un projet blockchain - mais au fur et à mesure que l'entreprise grandissait, elle a vu le potentiel de la technologie blockchain et sa capacité à rendre les maisons de location unifamiliales plus accessibles, a déclaré Geoffrey Thompson, responsable de la blockchain chez Roofstock, à Blockworks.
En fin de compte, a-t-il déclaré, "ce qui se résume à être en mesure de traiter une maison du monde réel en un seul clic en utilisant des contrats intelligents NFT".
Alors, comment ça marche?
Le processus d'achat d'une propriété via le marché NFT est relativement simple, a déclaré Sanjay Raghavan, responsable des initiatives Web3 chez Roofstock, à Blockworks.
Conformément aux processus immobiliers Web2 existants, un acheteur potentiel doit acheter un bien immobilier et l'intituler en tant que société à responsabilité limitée (LLC) à but unique.
"Le but de cette LLC est de détenir le titre de propriété", a-t-il déclaré. "La partie Web3 crée un NFT qui est associé à la propriété exclusive de cette LLC - donc, lorsque les gens vendent le NFT sur un marché, essentiellement, ce qui se passe réellement, c'est que la propriété de cette LLC change de mains."
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Pour créer un NFT, les acheteurs et vendeurs potentiels doivent créer des jetons d'adhésion via une vérification de la connaissance de votre client (KYC). Une fois qu'un acheteur est vérifié, son jeton d'adhésion, un jeton non transférable - parfois appelé « lié à l'âme », reflétera son statut de vérification.
"La maison Web3 est achetée sur un marché NFT, mais notre contrat intelligent vérifie si l'acheteur est KYC pour que le transfert soit effectué. Cela est vrai pour les ventes primaires et ultérieures », a-t-il déclaré. "De plus, pour les ventes ultérieures, les informations de diligence de la propriété devront être actualisées, après quoi le NFT est mis à jour avec un drapeau vendable."
Conformité légale
Les NFT immobiliers par ROC suivent un ERC-721 standard, souvent utilisé pour représenter la propriété des NFT.
Thompson note qu'une grande partie de ses efforts initiaux dans le projet visait à s'assurer que la conformité légale était suffisante pour permettre des transactions immobilières sans effort.
"Le NFT est associé à une LLC à membre unique gérée par ses membres", a déclaré Thompson. "Ce qui revient, en fait, c'est que le propriétaire du jeton prend les décisions sur ce qui arrive à la maison - s'il veut la louer à court terme en utilisant Airbnb, ou s'il veut la louer sur un à long terme – ceux-ci vont entraîner des économies différentes.
Comme le jeton ne répond pas aux éléments du test à quatre volets de Howey - une méthode utilisée par la Cour suprême des États-Unis pour déterminer si une transaction est considérée comme un "contrat d'investissement" - il n'est pas considéré comme un titre, a déclaré Thompson.
"Dans un contrat d'investissement, un investisseur passif s'appuie sur les efforts de gestion d'un sponsor ou d'un promoteur pour produire des gains économiques", a-t-il déclaré. "Nous évitons les lois sur les valeurs mobilières en ne promettant des rendements à personne et en n'assumant pas de fonctions de gestion pour les personnes."
Intégrer des actifs du monde réel à DeFi
Un autre avantage de la mise en chaîne des propriétés est la possibilité de fournir désormais aux prêteurs DeFi des garanties d'actifs du monde réel, a déclaré Thompson.
Roofstock s'est associé au protocole Teller pour permettre aux emprunteurs d'augmenter les demandes de prêt et de financer leurs achats via USDC.homes.
Une fois qu'un prêteur accepte la demande de l'emprunteur, le protocole « [utilise] sans autorisation des fonds pour acheter le LLC NFT », puis transfère le NFT dans un coffre-fort de contrat intelligent jusqu'à ce que les prêts et les intérêts soient remboursés.
Les acheteurs peuvent verser une mise de fonds d'un peu moins de 20 % de la valeur de la propriété. Dans le cas présent de 205 Cloverbrook Drive à Harvest, Alabama, l'emprunteur a contracté un prêt de 108,000 7 $ sur deux ans, à un taux d'intérêt de XNUMX %.
"Le monde DeFi est tellement plus propre en termes de financement", a déclaré Raghavan. "Le financement peut être instantané, vous n'avez donc pas à attendre trois ou quatre semaines pour envoyer des talons de chèque de paie, des relevés bancaires, des dossiers fiscaux et toutes ces choses à un prêteur qui est ensuite assis en souscription pendant des semaines."
L'utilisation de crypto-monnaies pour financer l'immobilier est un développement passionnant pour DeFi, note Matthew Liu, co-fondateur d'Origin Protocol.
"Plus de RWA à venir sur la chaîne signifie que DeFi connaîtra une croissance accélérée et TVL et d'autres mesures augmenteront avec le temps", a déclaré Liu. « À l'inverse, nous montrons que la DeFi a sa place dans le monde physique. Au fil du temps, nous nous attendons à ce que d'autres RWA comme les sacs à main de luxe, les montres, les voitures, l'immobilier commercial, les matières premières, etc. évoluent en chaîne.
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Source : https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft