Être propriétaire est l'un des moyens les plus anciens de gagner un revenu. Et ces jours-ci, vous n'avez pas à acheter une maison pour obtenir un morceau de l'action.
Découvrez les fiducies de placement immobilier, qui sont des sociétés cotées en bourse qui possèdent des biens immobiliers productifs de revenus.
Les FPI perçoivent les loyers de leurs propriétés et les transmettent aux actionnaires sous forme de dividendes. Cela signifie que les investisseurs n'ont pas à se soucier de la sélection des locataires, de la réparation des dommages ou de la poursuite des retards de paiement. Au lieu de cela, ils s'assoient simplement et profitent de la les chèques de dividendes arrivent lorsqu'ils choisissent une FPI gagnante.
Bien sûr, la pandémie de COVID-19 a eu un impact sur certains biens immobiliers commerciaux. Et tous les FPI ne sont pas identiques. Si vous êtes propriétaire pour le géant du e-commerce Amazon, par exemple, vous ne devriez avoir aucun problème à percevoir un flux régulier de revenus locatifs.
Dans cet esprit, examinons deux FPI qui versent des dividendes surdimensionnés aux investisseurs – l'une pourrait valoir la peine de se lancer avec une partie de votre argent supplémentaire.
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Le propriétaire d'Amazon
Le premier est STAG Industrial (STAG), une FPI qui possède et exploite des propriétés industrielles à locataire unique aux États-Unis. Son plus gros locataire est Amazon.
Le portefeuille de la société se compose de 544 bâtiments totalisant environ 109 millions de pieds carrés louables dans 40 États.
Notez que 459 des 544 propriétés sont des entrepôts, qui se trouvent être une partie essentielle du commerce électronique.
De plus, une enquête auprès des locataires en 2020 a révélé qu'environ 40 % du portefeuille de la FPI gère activité de commerce électronique.
Pour voir à quel point STAG Industrial est solide, jetez un œil à son historique de dividendes.
Depuis que la société est devenue publique en 2011, elle a versé un dividende plus élevé chaque année.
Alors que la plupart des sociétés qui versent des dividendes suivent un calendrier de distribution trimestriel, STAG Industrial paie les actionnaires chaque mois. Le taux de dividende mensuel s'élève à 12.2 cents par action, ce qui se traduit par un rendement annuel de 4.4 %.
Les actions de STAG Industrial ont baissé de 7 % au cours des 12 derniers mois.
Le 15 mars, Wells Fargo a réitéré une note "surpondérée" sur STAG Industrial. L'objectif de prix de l'entreprise de 46 $ implique une hausse de 38 % par rapport aux niveaux actuels de STAG.
Le propriétaire de Walmart
Lorsqu'il s'agit de verser des dividendes mensuels, une entreprise se démarque avant tout : Realty Income (O).
Realty Income verse des dividendes mensuels ininterrompus depuis sa fondation en 1969. Cela représente 623 dividendes mensuels consécutifs versés.
Mieux encore, depuis que la société est devenue publique en 1994, elle a annoncé 115 augmentations de dividende.
Realty Income possède un portefeuille diversifié de plus de 11,000 50 propriétés commerciales situées dans les 1,040 États, à Porto Rico, au Royaume-Uni et en Espagne. Elle les loue à environ 60 XNUMX locataires différents opérant dans XNUMX secteurs.
Cela signifie que même si un locataire ou une industrie entre en récession, l'impact sur les finances au niveau de l'entreprise sera probablement limité.
Par exemple, alors que Realty Income loue certaines propriétés à AMC Theatres – dont l'activité a été touchée par COVID-19 – il compte également Walgreens, FedEx et Walmart parmi ses principaux locataires. Et ces entreprises se sont avérées être en grande partie à l'épreuve de la pandémie.
Plus tôt ce mois-ci, le FPI a annoncé un dividende en espèces mensuel à 24.7 cents par action, donnant à l'action un rendement de dividende annuel de 4.3 %.
Les investisseurs qui détiennent des actions Realty Income à long terme pourraient gagner plus que de simples dividendes. Morgan Stanley a une note « surpondérée » sur la société avec un objectif de cours de 77 $.
Considérant que Realty Income se négocie à environ 69 $ aujourd'hui, l'objectif de prix implique une hausse potentielle de 12 %.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html