Les acheteurs de maison qui espèrent un meilleur climat en 2023 ont plus longtemps à attendre, car ils sont désormais confrontés aux taux hypothécaires les plus élevés pour commencer une nouvelle année depuis 2002.
Cependant, les analystes gardent espoir que les taux volatils d'aujourd'hui se stabiliseront dans les mois à venir.
"Alors que l'activité du marché hypothécaire a considérablement diminué au cours de la dernière année, les pressions inflationnistes s'atténuent et devraient entraîner une baisse des taux hypothécaires en 2023", dit Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
"Les acheteurs de maison attendent que les taux diminuent de manière plus significative, et lorsqu'ils le feront, un marché du travail solide et un important vent arrière démographique de locataires de la génération Y soutiendront le marché de l'achat."
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Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
La moyenne Taux fixe 30 ans est de 6.48%, en hausse par rapport à la semaine dernière où le taux moyen était de 6.42%, a rapporté Freddie Mac jeudi.
Il y a un an, cette fois-ci, le taux moyen n'était que de 3.22 %.
"Bien que les taux aient plus que doublé il y a un an, ils se stabiliseront probablement en dessous de 6% en 2023, car l'inflation continuera de ralentir dans les mois à venir", dit Nadia Evangelou, économiste senior pour la National Association of Realtors.
Elle reconnaît que seule une fraction des acheteurs potentiels pourra s'offrir une maison si ces conditions persistent.
"Avec le revenu éligible proche du seuil de 100,000 32 $, 15% de tous les ménages et XNUMX% de tous les locataires peuvent actuellement se permettre d'acheter la maison au prix médian."
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
La moyenne Taux fixe sur 15 ans est passé à 5.73 %, contre 5.68 % la semaine précédente.
À cette époque l'an dernier, il était de 2.43 %.
"Les marchés des capitaux réagissent à l'incertitude provoquée par la dichotomie entre les attentes croissantes de récession et les données économiques entrantes qui montrent une résilience continue", écrit George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.
"Les marchés immobiliers sont fermement engagés dans la saison hivernale, avec des prix et des taux élevés créant un obstacle pour de nombreux acheteurs sur la voie de l'accession à la propriété."
Ratiu souligne qu'aujourd'hui, l'acheteur d'une maison au prix médian pourrait être confronté à un paiement mensuel supérieur de 64 % à celui de l'année dernière.
"Nous devrons peut-être attendre le début de la saison des achats du printemps pour plus de clarté sur la direction des marchés du logement cette année, d'autant plus que les acheteurs et les vendeurs se retirent du marché."
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En attendant la chute des ventes de maisons
Les ventes de maisons en attente ont chuté de 32 % au mois de décembre, par rapport à la même période l'an dernier, rapporte Redfin. Les ventes ont chuté à leur plus bas niveau depuis au moins 2015.
"Le marché du logement s'est effondré à la fin de 2022 en raison de taux hypothécaires de plus de 6%, d'une récession imminente, de nouvelles inscriptions à un niveau record, de conditions météorologiques hivernales extrêmes et du ralentissement typique des vacances", écrit La journaliste de données Redfin Dana Anderson.
Le géant de l'immobilier souligne les baisses les plus drastiques des «points chauds de l'achat d'une maison pandémique» Las Vegas, Phoenix et Austin, qui ont chacune vu leurs ventes en attente chuter de plus de 50%.
"Deux catégories d'acheteurs commencent leur recherche en ce moment : les débutants qui espèrent que les prix et la concurrence sont plus gérables qu'ils ne l'ont été au cours des dernières années, et les acheteurs de retour qui ont fait une pause après avoir perdu plusieurs maisons pendant les enchères pandémiques- frénésie guerrière », explique Shoshana Godwin, agent de Seattle Redfin.
Godwin pense que les acheteurs pourraient désormais trouver des maisons à des prix légèrement inférieurs à ceux de l'année dernière, mais le marché pourrait devenir plus compétitif au cours des prochains mois.
"Je m'attends à ce que les nouvelles inscriptions restent rares car les propriétaires conservent des taux d'intérêt bas tandis que le bassin d'acheteurs déterminés encercle les quelques maisons disponibles."
Les demandes de prêt hypothécaire ont atteint leur plus bas niveau depuis les années 90
Les demandes de prêt hypothécaire ont chuté de 13.2 % par rapport à deux semaines auparavant, selon la Mortgage Bankers Association. (Les données n'ont pas été publiées la semaine dernière car les bureaux du MBA ont été fermés pour les vacances.)
«La fin de l'année est généralement une période plus lente pour le marché du logement, et avec des taux hypothécaires toujours bien supérieurs à 6% et la menace d'une récession imminente, les demandes de prêt hypothécaire ont continué de baisser au cours des deux dernières semaines pour atteindre leur niveau le plus bas depuis 1996, », déclare Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association.
L'activité de refinancement a également diminué de 16.3% par rapport à il y a deux semaines - et est de 87% inférieure à celle de la même période l'an dernier.
"Même si la croissance des prix des maisons ralentit dans de nombreuses régions du pays, les taux hypothécaires élevés continuent de mettre à rude épreuve l'abordabilité et maintiennent les acheteurs potentiels hors du marché", a déclaré Kan.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html