2023 sera-t-elle enfin une bonne année pour acheter une maison ? Lisez ceci avant de prendre une décision.

2023 sera-t-elle une bonne année pour les futurs acquéreurs ? Cela dépend de votre emplacement et de vos revenus, a déclaré Odeta Kushi, économiste en chef adjointe chez First American, à MarketWatch.

D'autres sont moins optimistes. « 2023 s'annonce comme un marché de personne. Ni les vendeurs ni les acheteurs ne verront de progrès significatifs », a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com, à MarketWatch. 

"Pour les vendeurs, la réalité est que les prix qu'ils espéraient obtenir ces dernières années ne sont tout simplement plus là", a expliqué Ratiu. "Pour les acheteurs, les prix ont tellement augmenté au cours des deux dernières années que même une remise de 10 à 20 % ne leur permettra pas de faire une bonne affaire."

Voici comment les experts voient le marché du logement se dérouler en 2023.

Bonne nouvelle : Plus de maisons à vendre 

Les experts conviennent pour la plupart que l'inventaire - le nombre de maisons disponibles à la vente - augmentera en 2023.

"Nous aurons plus d'inventaire qu'au cours des deux dernières années", a déclaré Ratiu. Mais les maisons à vendre restent plus longtemps sur le marché, a-t-il ajouté.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
L'économiste en chef adjoint Taylor Marr a déclaré que la maison typique était sur le marché depuis environ deux mois maintenant. "Il y a beaucoup de maisons là-bas qui n'attendent qu'un acheteur", a-t-il déclaré.

Les constructeurs mettent également de nouvelles maisons sur le marché et sont tout mettre en œuvre pour booster les ventes.

Sur certains marchés de l'Ouest, les acheteurs peuvent s'attendre à "beaucoup plus de stocks qu'avant la pandémie", Jeff Tucker, économiste principal chez Zillow
Z,
+ 0.75%,
dit MarketWatch.

Des marchés comme Phoenix et Las Vegas, qui ont connu un boom des ventes pendant la pandémie, connaissent désormais une surabondance de maisons à vendre, a déclaré Tucker. "Il y a beaucoup de maisons sur le marché, et cela exerce une pression à la baisse sur les prix", a-t-il noté.

Dans la plupart des grands marchés, les stocks sont bas pour plusieurs raisons. 

"Il y a moins d'inventaire parce que les propriétaires ne veulent pas renoncer à leurs taux hypothécaires ultra bas", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef et vice-président principal de la recherche à la National Realtors Association, à MarketWatch.

"La plupart des gens ont refinancé à un taux d'environ 3% en 2020 et 2021", a-t-il ajouté. "Vendre et [puis] acheter une nouvelle maison signifie avoir un taux hypothécaire de 6.5 %, donc même une baisse de la taille et du prix de la maison signifiera un paiement hypothécaire mensuel plus élevé."

Certains propriétaires sont se tourner vers le marché locatif au lieu de faire face à un environnement de vente difficile.

Bonne nouvelle : moins de concurrence, adieu les guerres d'enchères 

De nombreux propriétaires ne se souviendront pas avec autant de tendresse des journées pandémiques frénétiques d'appels d'offres intenses et de dépassements de budget juste pour conclure un accord sur une maison. 

Compte tenu de la forte baisse des ventes de logements, les guerres d'enchères pourraient devenir une relique de l'ère de la pandémie en 2023.

"Les conditions d'achat … seront sans ambiguïté meilleures pour les acheteurs en 2023", a déclaré Tucker, "en particulier au premier semestre de l'année, par rapport au premier semestre de 2022".

Les conditions d'achat incluent le nombre de maisons parmi lesquelles choisir, la concurrence pour ces maisons, le fait d'être obligé d'aller au-dessus du prix catalogue, "et certains autres aspects auxiliaires de cela, comme se sentir pressé parce que chaque maison est achetée en un seul week-end", Tucker m'a dit.

Sous la pression, de nombreux acheteurs ont renoncé à des éventualités telles que le financement, les évaluations ou les inspections, a-t-il ajouté. Ces pressions se sont atténuées à mesure que le marché s'est refroidi. 

"Parce que le marché s'est tellement adouci, toutes ces conditions d'achat seront beaucoup plus favorables pour les acheteurs, en particulier par rapport aux conditions de marché effrénées du premier semestre de l'année dernière", a déclaré Tucker. "C'est donc une très bonne nouvelle pour les acheteurs."

D’après une Sondage Realtor.com de l'automne, une part croissante de vendeurs a déclaré que les acheteurs demandaient que des réparations soient effectuées à la suite d'inspections domiciliaires. 

Le marché du logement «s'éloigne de l'environnement hyperconcurrentiel où les vendeurs ont à peu près appelé les coups à un dans lequel les acheteurs ont beaucoup plus pouvoir de négociation», a noté Ratiu. 

Mauvaise nouvelle : les taux hypothécaires se stabiliseront mais ne baisseront pas tant que ça 

Les taux hypothécaires ont grimpé en flèche au cours de la dernière année, mais les acheteurs peuvent s'attendre à ce qu'ils se stabilisent et même qu'ils baissent légèrement.

La hausse des taux est l'histoire du logement de 2022, alors que la Réserve fédérale américaine a freiné un environnement de taux ultra bas, rendant les hypothèques plus chères.

Voici comment les taux ont bondi au cours de la dernière année, doublant et atteignant même 7 % en novembre 2022 : 

« Les taux hypothécaires sont très difficiles à prévoir. Mais il y a des raisons de croire que nous verrons les taux hypothécaires commencer à se stabiliser l'année prochaine à mesure que l'inflation se stabilise un peu », a déclaré Kushi,« ce qui aidera sur le front de l'abordabilité et de la confiance des consommateurs. 

Kushi a déclaré que la prévision consensuelle est que les taux se terminent en 2023 à environ 6%. 

La Mortgage Bankers Association, quant à elle, s'attend à ce que les taux tomber à 5.4 % fin 2023.

"Nous avons vu les taux hypothécaires augmenter considérablement cette année, ajoutant environ entre 800 $ et 1,000 XNUMX $ par mois de plus au paiement mensuel par rapport à il y a un an", a déclaré Ratiu.

Attendez-vous à ce que les taux restent élevés, a-t-il ajouté, ce qui signifie que si les revenus n'augmentent pas autant, alors "le coût de financement de l'achat d'une maison restera cher". 

Mauvaise nouvelle : les prix des maisons chuteront sur certains marchés, mais resteront chers

Compte tenu de la flambée des taux d'intérêt, de nombreux acheteurs potentiels restent sur la touche. Et cela pèse sur les prix des maisons.

Mais ne vous attendez pas à des remises importantes ou à un krach immobilier.

Mark Zandi, économiste en chef chez Moody's Analytics, a déclaré à MarketWatch qu'il s'attend à ce que les prix des maisons aux États-Unis chutent jusqu'à 10 % du pic au creux au cours des deux à trois prochaines années. Cependant, vous devez garder à l'esprit que ces prix ont également augmenté de 40 % depuis que la pandémie a frappé. 

"Je ne m'attends pas à ce que les prix de l'immobilier américain s'effondrent", a ajouté Zandi. "Bien sûr, si l'économie subit une récession, la baisse des prix de l'immobilier sera plus importante. Mais même dans ce cas, un accident semble être un étirement. 

Les ventes de maisons existantes ont chuté, ce qui a commencé à exercer une pression sur les prix des maisons. Selon la NAR, la le prix de vente médian d'une maison existante a baissé d'un sommet de plus de 410,000 370,700 $ en juin à XNUMX XNUMX $ en novembre.

Ratiu a noté que de nombreux vendeurs ont eu recours à des baisses de prix pour vendre leur maison. "Vingt pour cent des maisons répertoriées sur Realtor.com ont eu des réductions de prix en novembre", a-t-il déclaré. "Je m'attends donc à ce que cela fasse partie du marché en 2023, ce qui est une bonne nouvelle." 

Redfin a déclaré que ses statistiques étaient plus ou moins les mêmes à l'échelle nationale, mais sur certains marchés, les baisses de prix ont été plus fortes et plus larges, affectant à certains endroits plus de la moitié des foyers.

"Non seulement les acheteurs sont en mesure d'offrir sous le prix demandé aujourd'hui, mais ils sont également en mesure d'obtenir des crédits des vendeurs pour couvrir leurs frais de clôture, et également de payer des points pour faire baisser leurs taux hypothécaires", a déclaré Marr.

Alors, où se joue le ralentissement ? "L'Occident est confronté à la plus forte décélération des prix de l'immobilier et à la baisse des prix depuis le sommet", a déclaré Kushi. "Plus précisément, Zoom
ZM,
-0.38%
marchés qui ont connu la plus forte croissance au cours de la pandémie.

Les marchés dits Zoom incluent Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; et d'autres villes populaires de second rang où les gens ont déménagé pour travailler à distance.

Mais même si les prix n'augmentent pas, ils restent chers, d'autant plus que les revenus n'ont pas autant augmenté, même au milieu d'une inflation élevée.

Selon une Rapport d'octobre de la Réserve fédérale de Dallas, malgré la vigueur du marché du travail, "une majorité de travailleurs constatent que leurs salaires chutent encore plus loin que l'inflation", avec une baisse médiane de 8.6% au deuxième trimestre 2022.

Néanmoins, si les taux hypothécaires tombent à 6 % et que les prix des maisons chutent également, « même si les revenus restent stables, cela signifie que l'abordabilité s'améliorera par rapport à aujourd'hui », a soutenu Kushi. "Il y a donc lieu de prouver que l'abordabilité s'améliorera d'ici la fin de l'année prochaine."

Conclusion : L'abordabilité s'améliorera, mais ce sera toujours un marché déséquilibré 

La baisse des taux hypothécaires et des prix des maisons rendra les maisons légèrement plus abordables en 2023, mais pas de beaucoup. Et finalement, le marché ne favorisera ni les acheteurs ni les vendeurs.

"Les taux d'intérêt plus élevés ont aspiré le pouvoir des vendeurs", a déclaré Marr, "mais il n'est pas nécessaire que les acheteurs trouvent cela comme une grande victoire en raison de la façon dont les taux d'intérêt devraient encore être. C'est donc un peu un bras de fer. » 

Pour 2023, Marr a un conseil pour tous les acheteurs potentiels de maison.

"Gardez un œil sur les changements sur le marché, et cela inclut ce qui se passe avec les taux hypothécaires", a déclaré Marr. "S'ils baissaient d'un demi-point, cela pourrait faire la différence pour que votre paiement mensuel soit plus abordable."

Et ne négligez pas les maisons qui sont sur le marché depuis plus longtemps que d'habitude. Il peut y avoir des diamants bruts.

Realtor.com est exploité par la filiale de News Corp Move Inc., et MarketWatch est une unité de Dow Jones, également une filiale de News Corp.

Vous avez des réflexions sur le marché immobilier ? Contactez Aarthi Swaminathan, journaliste spécialisé dans le logement de MarketWatch, à [email protected]