Selon certains experts, la décision de la Réserve fédérale de relever les taux d'intérêt est une bonne nouvelle pour le secteur du logement.
La banque centrale a relevé son taux d'intérêt de référence mercredi d'un quart de point de pourcentage. Il a également signalé que «juste quelques hausses supplémentaires» sont probables dans la bataille de la Fed contre une inflation élevée.
Ces hausses n'ont pas d'incidence directe sur les taux hypothécaires. Mais lorsque la Fed modifie les taux, cela affecte indirectement le logement.
Les taux hypothécaires ont plutôt tendance à évoluer parallèlement au rendement du Trésor à 10 ans.
"La Réserve fédérale contrôle les taux à court terme, mais les taux à long terme, y compris les taux hypothécaires sur 30 ans, sont fonction des attentes du marché quant à la trajectoire de l'économie", a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef et vice-président principal de la Mortgage Bankers Association. , a déclaré dans un communiqué.
"Et les investisseurs parient que le ralentissement économique et la victoire éventuelle de la Fed sur l'inflation entraîneront une baisse des taux au fil du temps", a-t-il ajouté.
Le groupe industriel s'attend à ce que les taux hypothécaires baissent, terminant l'année plus près de 5 %, plutôt que les 6%-gamme qui est actuellement cité. L'an dernier, le 30 ans affichait en moyenne 3.45 %
La hausse rapide des taux hypothécaires a freiné la demande de prêts hypothécaires, les demandes ayant chuté de 9 % au cours de la semaine dernière, a déclaré le MBA.
D'autres prévoient une baisse des taux hypothécaires à la suite de l'action de la Fed.
"Une inflation plus faible ces derniers temps a conduit à une augmentation des taux plus douce aujourd'hui", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef et vice-président senior de la National Association of Realtors.
"Alors que l'inflation se calme davantage … la Fed s'adaptera à une augmentation sans taux d'ici le milieu de l'année et même à une baisse des taux d'ici décembre", a-t-il ajouté. "C'est une bonne nouvelle pour les taux hypothécaires, qui tomberont peut-être à 5.5 % d'ici la fin de l'année."
Le taux contractuel moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans pour une maison était de 6.19% au 27 janvier, a indiqué mercredi matin le MBA.
Mais tous les prêts hypothécaires ne sont pas dans le même bateau : la hausse des taux de la Fed affectera toutefois les prêts hypothécaires à taux révisable, a noté George Ratiu de Realtor.com. C'est parce que les ARM, et même les marges de crédit sur valeur domiciliaire, sont plus étroitement liée au taux de référence de la Fed.
Le tarif pour prêts hypothécaires à taux révisable est passé à 5.38% pour la semaine se terminant le 27 janvier, selon le MBA.
Source : https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo