Où les prix des logements baissent-ils le plus ?

Points clés

• En moyenne, les prix des logements sont en baisse, à l'échelle nationale.
• Les marchés du logement qui se refroidissent le plus sont concentrés sur la côte ouest.
• La hausse des taux d'intérêt et l'incertitude économique comptent parmi les principaux facteurs qui poussent les prix des maisons à la baisse.

Le marché du logement navigue dans une rue à sens unique depuis un certain temps. Même si vous n'essayiez pas d'acheter ou de vendre une maison, vous avez sans aucun doute remarqué la flambée des prix de l'immobilier.

Alors que le monde passait au paradigme du travail à domicile, de nombreux acheteurs ont cherché à changer leur environnement tout en profitant de taux d'intérêt historiquement bas. Cette combinaison de tendances du marché du logement a entraîné une tempête parfaite de conditions du marché qui a fait grimper les prix des maisons sans pitié mois après mois.

Au deuxième trimestre de 2022, les prix des maisons avaient atteint une moyenne de 525,000 374,500 $. Cela représente une forte hausse par rapport au prix moyen des maisons de 2020 XNUMX $ au deuxième trimestre de XNUMX.

Si vous connaissez quelqu'un qui cherchait une maison l'année dernière, il peut vous régaler d'histoires de concurrence féroce et de guerres d'enchères au comptant. Mais au cours des deux derniers mois, les choses ont commencé à prendre une tournure dans une nouvelle direction.

Où les prix des logements baissent-ils le plus ?

Les Centre de logement de l'American Enterprise Institute ont rapporté que les prix moyens des maisons ont chuté de 1.6 % entre juillet et août de cette année. Cette légère baisse marque la première baisse du prix moyen des maisons depuis les premiers jours de la pandémie.

Les prix des logements varient considérablement en fonction de l'emplacement, il n'est donc pas surprenant que les prix des logements baissent de manière inégale.

Selon Rapport 2022 de Redfin, les marchés qui se refroidissent le plus sont les marchés chers. Explorons les marchés du logement qui connaissent le déclin le plus précipité.

Seattle, Washington

Le prix de vente médian est toujours de 774,950 XNUMX $ à Seattle. Mais selon RedfinRDFN
Selon les données, le prix au pied carré (PPSF) a chuté de 17.7 % au cours de la dernière année. Récemment, de plus en plus de vendeurs ont baissé leurs prix dans l'espoir d'obtenir une offre.

Las Vegas, Nevada

Dans le fabuleux Las Vegas, le PPSF a chuté de 14.5 % au cours de la dernière année. Les maisons ne bougent plus aussi vite qu'autrefois, mais le prix de vente médian est toujours de 416,000 XNUMX $.

San Jose, Californie

Le beau temps a toujours attiré les acheteurs de maisons à San Jose. Bien que le prix de vente médian soit toujours supérieur à 1.3 million de dollars, les vendeurs n'obtiennent pas autant pour leur superficie en pieds carrés. Comme Seattle, le PPSF a chuté de plus de 17 % au cours de la dernière année.

San Diego, Californie

Bien que cette ville côtière soit connue pour attirer les foules, le prix de vente médian de 800,000 15.8 $ pourrait freiner les opportunités d'accession à la propriété. Au cours de la dernière année, le PPSF a chuté de 20 % à San Diego. Dans l'ensemble, les ventes en attente sont en baisse de près de XNUMX % par rapport à la même période l'an dernier.

Sacramento, Californie

Dans cette capitale, les prix médians des maisons de 575,000 20.6 $ incitent les acheteurs à freiner. Les ventes en attente sont en baisse de 17% par rapport à l'année dernière, et PPSF a chuté de XNUMX% l'année dernière.

Denver, Colorado

Selon Redfin, Denver est lié à Sacramento en termes de marché qui se refroidit le plus rapidement. Dans la Mile-High City, les prix des logements semblent redescendre sur Terre. Le PPSF a chuté de 12.2 % au cours de la dernière année.

Phoenix, Arizona

Les personnes qui cherchent à déménager à Phoenix peuvent s'attendre à un marché plus lent. Le prix de vente médian a chuté à 455,900 14.5 $ et le PPSF a chuté de 19.4 %. Les ventes en attente sont en baisse de XNUMX % par rapport à l'an dernier.

Oakland, en Californie

De retour dans le Golden State, Oakland est un autre marché immobilier auparavant en vogue qui ralentit considérablement. Le PPSF a chuté de plus de 20 % au cours de la dernière année. De plus, les ventes en attente sont en baisse de 12.1 %.

North Port, Floride

North Port est situé juste au nord de Port Charlotte. Le PPSF moyen a chuté de 11.1% dans ce domaine l'année dernière. Il convient de noter, cependant, que les données de Redfin ne tiennent pas compte de l'impact récent de l'ouragan Ian. Cette catastrophe majeure a fait des ravages dans la région, entraînant d'importants dégâts matériels. Il reste à voir comment cela affectera les valeurs immobilières.

Tacoma, Washington

Une autre ville de la côte ouest se retrouve dans un marché du logement au ralenti. La PPSF a chuté de 12.8 % au cours de la dernière année.

Parmi les autres villes que Redfin compte parmi les 20 principaux marchés du refroidissement, citons Austin, Raleigh et Dallas. Quatre autres marchés du logement en refroidissement en Floride comprennent Cape Coral, Jacksonville, Tampa et Orlando. Quelques villes supplémentaires de la côte ouest, comme Stockton, Bakersfield et Portland, Oregon, figurent également sur la liste.

Qu'est-ce qui fait baisser les prix de l'immobilier ?

Après avoir été témoin d'un marché du logement extrêmement concurrentiel pendant si longtemps, il peut être surprenant que les choses se calment. Voici les facteurs déterminants de cette baisse des prix de l'immobilier.

Taux d'intérêt plus élevés

Essayer d'acheter une maison fin 2020 et 2021, c'était comme entrer dans une véritable frénésie alimentaire.

Lorsque les acheteurs ont bravé le marché, ils ont trouvé une concurrence féroce. Bien sûr, la demande de logements a joué un rôle énorme dans cette concurrence. Mais les taux d'intérêt historiquement bas ont attiré de nombreux acheteurs qui cherchaient à obtenir un prêt hypothécaire abordable.

Aujourd'hui, les taux hypothécaires ne sont plus historiquement bas. En fait, en octobre 2022, les taux d'intérêt hypothécaires ont dépassé 6 %, et beaucoup s'attendent à ce que les taux d'intérêt dépassent largement la barre des 7 %.

À mesure que les taux d'intérêt augmentent, de plus en plus d'acheteurs de maisons sont exclus du marché. Après tout, un taux d'intérêt plus bas peut aider les acheteurs de maison à obtenir un paiement mensuel inférieur qui convient à leur budget. Mais même une hausse apparemment faible des taux d'intérêt peut amener les acheteurs à payer des centaines de dollars de plus par mois.

En fin de compte, la hausse des taux d'intérêt freine la demande parce que les gens ne peuvent tout simplement pas s'offrir une maison avec ce genre de taux d'intérêt.

Incertitude

Une maison est un achat financier important. C'est l'un des plus gros achats que de nombreux Américains font dans leur vie. Naturellement, il est difficile d'aller de l'avant avec un si gros billet alors qu'il y a tant d'incertitude autour de l'économie.

Certains acheteurs font une pause dans leur recherche de maison en attendant de voir ce qu'il advient de l'économie. Lorsque les acheteurs quittent le marché, cette baisse de la demande peut faire baisser les prix des maisons.

La ligne de fond

Le marché du logement ralentit dans tout le pays. Mais en tant qu'investisseur, c'est peut-être le moment idéal pour mettre le pied dans la porte. Si vous cherchez des moyens d'investir dans l'immobilier, considérez les opportunités d'investissement immobilier modernes. Quelques-uns incluent les REIT, les fonds communs de placement immobiliers, les ETF, les RELP et les REIG.

Jusqu'à ce que le marché du logement se refroidisse près de chez vous, la plupart d'entre nous se tourneront vers les marchés financiers pour investir et continuer à épargner pour la mise de fonds tant redoutée. Q.ai élimine les hypothèses d'investissement.

Notre intelligence artificielle parcourt les marchés à la recherche des meilleurs investissements pour toutes sortes de tolérances au risque et de situations économiques. Ensuite, il les regroupe à portée de main Kits d'investissement qui simplifient l'investissement.

Téléchargez Q.ai aujourd'hui pour accéder à des stratégies d'investissement basées sur l'IA. Lorsque vous déposez 100 $, nous ajoutons 100 $ supplémentaires à votre compte.