Quel krach immobilier ? Les prix des maisons aux États-Unis en hausse de 1% en janvier

Les faibles taux d'intérêt, associés à une pénurie croissante de logements, ont entraîné une hausse des prix des logements au début de 2023, selon Lawrence Yun de la National Association of Realtors. Yun parlé à CNBC lundi matin, notant que bien que les transactions de vente de maisons aient diminué tout au long de 2022, les prix moyens des maisons en janvier 2023 ont augmenté de 1 % par rapport à il y a un an.

Les prix des logements sont modérément plus élevés ou plus bas

Yun a expliqué que si les grandes villes comme San Francisco et Seattle connaissent une baisse des prix de l'immobilier, le marché immobilier dans les "zones de création d'emplois rapides" comme Atlanta reste chaud. Il a ajouté que la moitié du pays connaît de modestes hausses de prix, tandis que l'autre moitié connaît de modestes baisses de prix, à quelques exceptions près comme San Francisco, où les prix ont baissé d'environ 10 %.

La direction du marché du logement dépendra de facteurs et de tendances externes, a déclaré Yun. Le taux d'inflation " obstinément élevé " maintient les taux hypothécaires élevés, mais si les tendances de l'inflation baissent, les taux hypothécaires deviendront " beaucoup plus attractifs pour le reste de l'année ". Ceci, à son tour, se traduira par une «croissance régulière» des ventes de maisons, car les acheteurs comprennent l'appréciation de la valeur à long terme de leurs maisons.

L'Amérique "crée encore des emplois"

Yun a souligné que les taux hypothécaires sont la variable la plus importante qui détermine l'orientation du marché du logement, tandis que la création d'emplois est le deuxième facteur le plus important.

Dans l'ensemble, l'Amérique « continue de créer des emplois », ce qui implique que la demande de logements refoulée « continue de se développer ». Une fois que le taux hypothécaire aura diminué, Yun a déclaré que nous pouvons nous attendre à voir les acheteurs revenir, même si ce ne sera pas une condition de frénésie avec des gains de prix de 20 %. Des gains annuels réguliers de 3 %, 4 % ou 5 % sont des attentes plus plausibles pour les années à venir.