Cela ne fait aucun doute : la flambée des taux hypothécaires constituent un choc économique pour le marché immobilier américain. Au cours du seul mois dernier, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est passé de 3.11 % à 5.11 %. Il s'agit à la fois d'évaluer certains acheteurs de maison tendus et de faire perdre à certains emprunteurs potentiels leur admissibilité à un prêt hypothécaire.
La hausse rapide des taux hypothécaires a également incité les sociétés de recherche à réorienter leurs modèles de prévision du logement.
En route vers 2022, les sociétés de recherche immobilière ont présumé que la Réserve fédérale exercerait une pression à la hausse sur les taux-mais pas comme ça. Sur l'année, le La Mortgage Bankers Association a prévu que le taux fixe moyen sur 30 ans grimperait à 4 %, tandis que Fannie Mae prévoyait un taux hypothécaire de 3.3 % d'ici la fin de l'année. Nous avons dépassé ces estimations il y a des semaines.
Aujourd'hui, les chercheurs en immobilier réduisent leurs prévisions de prix des maisons. Mercredi, Les chercheurs de Zillow ont publié une prévision révisée, prédisant que les prix des maisons aux États-Unis augmenteraient de 14.9 % entre mars 2022 et mars 2023. C'est en baisse de 2.9 points de pourcentage depuis le mois dernier, quand Zillow a déclaré que les prix des maisons augmenteraient de 17.8 % au cours de l'année à venir.
"Les prévisions révisées à la baisse sont motivées par des vents contraires à l'abordabilité qui se sont renforcés plus rapidement que prévu, en grande partie en raison de fortes augmentations des taux hypothécaires", a écrit le Zillow des chercheurs. "D'autres risques pèsent également sur les perspectives : les niveaux des stocks restent proches des niveaux les plus bas, mais ont le potentiel de se redresser plus rapidement que prévu, ce qui pourrait réduire les projections futures de prix et de volume des ventes."
Le fait que Zillow ait réduit ses prévisions ne devrait pas surprendre. Après tout, cette hausse rapide des taux crée un sérieux problème d'abordabilité pour les acheteurs de maison. À un taux hypothécaire fixe de 3.11 % en décembre, un emprunteur devrait rembourser le principal et les intérêts de 2,138 500,000 $ sur une hypothèque de 2,718 5.11 $. Ce paiement grimperait à 30 208,800 $ s'il était souscrit à un taux de XNUMX %. Au cours du prêt de XNUMX ans, cela représente XNUMX XNUMX $ supplémentaires.
Si Zillow a raison et que les prix des maisons augmentent encore de 14.9 % au cours des 12 prochains mois, cela marquerait une autre année historiquement forte pour la croissance des prix des maisons. Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons ont augmenté de 19.2 %. Chacun de ces chiffres est aberrant par rapport à la croissance annuelle moyenne des prix des maisons aux États-Unis de 4.6 % enregistrée depuis 1987.
"Même avec la révision à la baisse du mois dernier, ces chiffres représenteraient un marché du logement remarquablement compétitif au cours de l'année à venir", écrivent les chercheurs de Zillow.
Mais tout le monde n'est pas aussi optimiste que Zillow.
Au cours de l'année à venir, CoreLogic prévoit que les prix des maisons devraient ralentir à 5 % taux de croissance. La Mortgage Bankers Association affirme que les prix des maisons devraient augmenter de 4.8% au cours des 12 prochains mois, tandis que Fannie Mae prédit que les prix des maisons augmenteront de 11.2% cette année, et 4.2 % en 2023.
Bien sûr, il y a une chance qu'ils aient tous tort. La Federal Reserve Bank de Dallas a déjà trouvé des signes que la croissance des prix de l'immobilier aux États-Unis est supérieur à ce que les fondamentaux économiques sous-jacents le pousseraient à la hausse. Le titre de l'article de la Fed de Dallas est direct : "La surveillance du marché en temps réel révèle des signes de brassage de la bulle immobilière aux États-Unis. »
"Nos preuves indiquent un comportement anormal du marché immobilier américain pour la première fois depuis le boom du début des années 2000. Les motifs d'inquiétude sont clairs dans certains indicateurs économiques… les prix semblent de plus en plus en décalage avec les fondamentaux », ont écrit les chercheurs de la Fed de Dallas.
Tandis que CoreLogic dit qu'une correction du marché du logement est peu probable au cours de l'année à venir, la firme de recherche affirme que la plupart des marchés du logement à travers le pays sont surévalués. L'entreprise a calculé une évaluation des risques du marché pour près de 400 zones statistiques métropolitaines. La découverte? CoreLogic considère que 65 % des marchés immobiliers régionaux américains sont « surévalués ».
Les acheteurs et les vendeurs de maisons voudront peut-être prendre les prévisions de logement avec un grain de sel. Ne cherchez pas plus loin que les prévisions immobilières publiées pendant la récession de la COVID-19. Au printemps 2020, les deux Zillow ainsi que CoreLogic modèles économiques publiés prédisant que les prix des maisons aux États-Unis chuteraient d'ici le printemps 2021. Cette baisse des prix ne s'est jamais produite. Plutôt, le marché du logement a connu une course historique qui continue jusqu'à aujourd'hui.
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Cette histoire a été présentée à l'origine sur Fortune.com
Source : https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html