"Nous voyons des acheteurs reculer": ce graphique spectaculaire révèle un revirement du marché du logement alors que les vendeurs réduisent les prix des maisons

Cela se compare à seulement 4% des maisons dont le prix a été réduit chaque semaine au cours de la même période il y a un an.

Les données de Redfin remontent à 2015. La société a calculé la moyenne de la part des inscriptions qui ont vu une baisse de prix sur quatre semaines, afin de lisser les valeurs aberrantes.

Taylor Marr, économiste en chef adjoint chez Redfin, a ajouté que sur une période plus longue, c'est-à-dire un mois, les données de l'entreprise montrent qu'un quart des maisons sont actuellement en baisse de prix.

"Nous n'avons jamais été aussi élevés", a déclaré Marr à MarketWatch dans une interview.

Contrairement aux acheteurs, qui sont beaucoup plus sensibles à la hausse des taux hypothécaires, « les vendeurs sont tout simplement lents à réagir aux changements de la demande… ils fixent les prix en fonction de la situation du marché [et] sont souvent réticents à fixer des prix trop bas, ", a déclaré Marr.

Ainsi, pour les vendeurs, les prix sont un peu plus rigides, a-t-il ajouté, et plus lents à baisser.

Mais même si cela a pris du temps, cela arrive enfin.

Après tout, les taux hypothécaires sont à des sommets depuis plusieurs décennies, avec une tendance constante au-dessus de 30% sur 7 ans vendredi après-midi, selon Nouvelles hypothécaires quotidiennes. Et cela est susceptible d'augmenter encore plus, car le bon du Trésor à 10 ans
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4.023%,
tend au-dessus de 4 %.

Pendant ce temps, Redfin a déclaré que la maison médiane sur le marché était cotée à plus de 367,000 7 $, en hausse de XNUMX % par rapport à l'année dernière.

L'hypothèque mensuelle pour cette maison au taux d'intérêt actuel de 6.92 %, selon Freddie Mac, est de 2,559 XNUMX $.

Il y a un an, lorsque les taux étaient de 3.05 %, ce paiement mensuel n'aurait été que de 1,698 XNUMX $.

Deux conseils pour les acheteurs de maison aux prises avec des taux hypothécaires élevés

Les vendeurs baissent leurs prix de 4 à 5% en moyenne, a déclaré Marr.

"On s'attendrait presque à ce que ce soit bien pire", a-t-il ajouté, compte tenu de la rapidité avec laquelle les taux ont augmenté et érodé le pouvoir d'achat.

Mais les acheteurs et les vendeurs utilisent également deux tactiques différentes pour obtenir un certain soulagement des taux hypothécaires, a déclaré Marr.

Premièrement, les vendeurs tendent la main aux acheteurs et offrent des concessions pour réduire les taux hypothécaires.

En d'autres termes, les vendeurs demandent aux acheteurs de payer le prix demandé dans son intégralité, mais proposent d'utiliser une partie de ce montant comme une concession pour obtenir des acheteurs un taux d'intérêt inférieur sur leur prêt hypothécaire.

"Ce qui est essentiellement une baisse de prix", a déclaré Marr, "c'est la même chose … mais cela n'apparaît pas nécessairement dans les données." Et il est difficile d'avoir une idée de l'ampleur de la façon dont cela se déroule, a-t-il ajouté.

Voici comment cela fonctionne, a expliqué Marr : si un acheteur verse 100,000 20 $ pour un acompte de 6.5 % sur sa maison à un taux d'intérêt de 10 %, il peut à la place allouer 50,000 % pour l'acompte et dépenser le reste des 5 XNUMX $ d'achat. baisser le taux hypothécaire à XNUMX %.

"5 % n'est pas très mauvais, et cela peut sembler beaucoup d'argent, mais... il y a de fortes chances que vous soyez incité à refinancer [à l'avenir] et vous devrez payer les frais de clôture de ce prêt. pour refinancer, ce qui pourrait représenter plus de 15 XNUMX $ », a ajouté Marr.

Les acheteurs se tournent également vers les prêts hypothécaires à taux variable, qui offrent des taux d'intérêt plus bas au début du terme. Les ARM sont près de 12 % des demandes globales de crédit immobilier, la Mortgage Bankers Association a noté mercredi, ce qui est élevé.

Où les prix baissent

Quant à savoir où les prix baissent, quelques endroits se sont démarqués de Redfin.

Ils ont déclaré que les prix des maisons avaient chuté de 3 % d'une année sur l'autre à Oakland, en Californie, et de 2 % à San Francisco. La Nouvelle-Orléans a également connu une baisse de 2 %.

"Même à Atlanta ou à Orlando, nous voyons des acheteurs reculer", a observé Marr.

Donc, avec le contexte où les vendeurs baissent enfin les prix d'inscription, si vous êtes un acheteur en ce moment, ne soyez pas effrayé par la hausse des taux et arrêtez de chercher, a-t-il conseillé.

"Il y a eu des opportunités lorsque les taux ont vraiment baissé et ont donné aux acheteurs le moment de revenir et d'obtenir de bonnes affaires sur des maisons qui ont baissé leurs prix", a-t-il déclaré.

De plus, "cela ne fait pas de mal de faire une offre de balle basse", a ajouté Marr. "Certains vendeurs sont désespérés, et cela peut être une bonne stratégie... nous avons entendu certains de nos propres agents dire que certains acheteurs obtiennent des offres incroyables en ce moment."

Mais si vous avez besoin de louer pendant un an et d'attendre que les choses se calment, faites-le, a déclaré Marr, et augmentez ces économies pour cette maison de rêve.

Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à [email protected]