La demande hebdomadaire de prêts hypothécaires des acheteurs de maison chute de 12 %

Les taux hypothécaires ont en fait légèrement baissé la semaine dernière, mais les dommages ont déjà été causés à l'abordabilité du logement. La demande de prêts de refinancement et d'achat a chuté, entraînant une baisse de 11 % du volume total des demandes de prêts hypothécaires pour la semaine, selon l'indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.

Les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison ont diminué de 12 % d'une semaine à l'autre et de 15 % par rapport à la même semaine il y a un an. Il s'agissait de la première baisse hebdomadaire de la demande des acheteurs depuis la troisième semaine d'avril. Les taux hypothécaires ont augmenté de plus de 2 points de pourcentage depuis le début de l'année, et les prix des maisons ont augmenté de plus de 20 % par rapport à il y a un an.

Le taux d'intérêt moyen du contrat pour les prêts hypothécaires à taux fixe de l'année 30 avec des soldes de prêts conformes (647,200 $ ou moins) a diminué pour passer de 5.49% à 5.53%, les points passant de 0.74 à 0.73% (y compris les frais d'origination) acompte.

L'inflation n'aide pas non plus les consommateurs à se sentir particulièrement en forme.

"L'incertitude générale concernant les perspectives économiques à court terme, ainsi que la récente volatilité des marchés boursiers, peuvent inciter certains ménages à retarder leur recherche de logement", a déclaré Joel Kan, économiste au MBA.

Les demandes de refinancement d'un prêt immobilier ont continué leur glissement de terrain, chutant encore de 10 % d'une semaine à l'autre. La demande de refinancement était inférieure de 76 % à celle de la même semaine il y a un an. Deux années de taux d'intérêt historiquement bas pendant la pandémie de Covid a incité un boom de refinancement qui a maintenant fait faillite. Il existe simplement un très petit groupe d'emprunteurs qui peuvent désormais bénéficier d'un refinancement.

Bien qu'en très légère baisse par rapport à la semaine précédente, la part des prêts hypothécaires à taux révisable dans le total des demandes est restée élevée à 10.5 %. Il était d'environ 3% au début de cette année. Les ARM offrent des taux d'intérêt plus bas et peuvent être à taux fixe jusqu'à 10 ans.

Les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté mardi, après de solides données sur les ventes au détail et les commentaires du président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, qui a déclaré que la Fed n'hésiterait pas à continuer à augmenter les taux d'intérêt jusqu'à ce que l'inflation baisse.

La baisse hebdomadaire de la demande de prêts hypothécaires des acheteurs de maison concorde avec un autre rapport publié mardi par les constructeurs de maisons du pays. Ils ont rapporté une baisse considérable à la fois du trafic des acheteurs et des conditions de vente actuelles, selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations. Le sentiment des constructeurs est tombé à son plus bas niveau en près de deux ans.