Cette histoire fait partie de la couverture par Forbes de China's Richest 2022. Voir la liste complète ici.

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Le marché du logement de Singapour défie un ralentissement mondial de l'immobilier alors que de riches investisseurs chinois du continent mènent une charge d'acheteurs étrangers qui s'arrachent des maisons de luxe privées. Les prix de l'immobilier ont atteint des niveaux records malgré la flambée des taux hypothécaires et les restrictions gouvernementales sur les achats alors que les ultra-riches déménagent leurs familles et leurs actifs dans la cité-État considérée comme un refuge avec une monnaie stable et une stabilité politique.

Les incertitudes économiques et politiques de la Chine, ainsi que les politiques strictes de Covid-19, ont freiné la croissance de la deuxième économie mondiale. De nombreuses familles riches cherchent à s'installer ailleurs, et Singapour fait partie de leurs principales destinations, déclare Dominic Volek, responsable des clients privés du cabinet de conseil en migration d'investissement basé à Londres Henley & Partners.

Les acheteurs de Chine continentale ont acheté 42% des condos privés vendus à des acheteurs étrangers à Singapour au cours des huit premiers mois de 2022, selon un rapport publié en octobre par le consultant immobilier OrangeTee & Tie. Ils constituent également le plus grand groupe d'investisseurs achetant des propriétés de luxe dans des quartiers de choix cette année, raflant près de 20% des appartements dont le prix dépasse 5 millions de dollars singapouriens (3.5 millions de dollars) chacun, a-t-il ajouté. Les nouvelles lois fiscales de Singapour pour les achats immobiliers et la réduction des limites de prêt sur les prêts hypothécaires ne devraient pas freiner la demande. "Avec un renforcement du dollar de Singapour dans un contexte d'incertitudes économiques croissantes, les propriétés ici continueront d'être considérées comme des valeurs refuges", a déclaré OrangeTee & Tie dans le rapport.

Pendant ce temps, davantage de personnes fortunées ont créé des bureaux familiaux uniques dans la cité-État avec des actifs sous gestion d'au moins 10 millions de dollars singapouriens pour bénéficier d'avantages fiscaux. Le nombre de family offices a presque doublé pour atteindre 700 en 2021, contre environ 400 en 2020, selon l'Autorité monétaire de Singapour. Alors que davantage d'investisseurs mondiaux s'installent dans la cité-État, les entrées nettes de capitaux ont bondi de 16% pour atteindre un record de 448 milliards de dollars singapouriens l'année dernière, a-t-il ajouté.