La stratégie d'investissement à long terme de Warren Buffett s'est avérée efficace dans pratiquement toutes les conditions de marché au cours des dernières décennies – récession, forte inflation et déflation. S'il y a une chose qui a fait de Buffett l'un des investisseurs les plus prospères de l'histoire, c'est son engagement envers sa stratégie.
Un nombre incalculable de nouvelles techniques et algorithmes d'investissement sont apparus et disparus au fil des ans, mais Buffett a maintenu sa stratégie relativement simple consistant à choisir des sociétés solides et à se concentrer sur la croissance à long terme tout en ignorant d'une manière ou d'une autre le bruit qui fait paniquer la plupart des investisseurs.
Il peut sembler étrange que quelqu'un avec une approche aussi disciplinée en matière d'investissement n'ait pas acheté de biens immobiliers - en plus d'une ferme de 40 acres et de sa résidence personnelle - d'autant plus que le vice-président de Berkshire Hathaway, Charles Munger, a construit sa fortune avec l'immobilier.
Il y a une différence entre acheter un bien immobilier et investir dans l'immobilier
Buffett n'est pas opposé à l'investissement dans l'immobilier et a investi dans plusieurs fiducies de placement immobilier (FPI) au cours des années. Cependant, il sait que cela n'a pas de sens pour lui de se lancer dans le métier de propriétaire.
Achat et gestion l'immobilier est plus une entreprise qu'un investissement, et Buffett sait que son temps est mieux consacré à choisir des entreprises dans lesquelles investir qu'à gérer une entreprise immobilière.
L'immobilier est une entreprise avec un potentiel de profit incroyable, mais il est important de réaliser qu'il s'agit d'un la performance des entreprises et pas un investissement passif. De nombreux investisseurs individuels se lancent dans l'immobilier avec l'idée fausse qu'il s'agira d'une source de revenus passifs, et la plupart finissent par quitter ces propriétés une fois qu'ils ont réalisé dans quoi ils se sont embarqués.
Les rendements réalisés grâce à la possession de biens immobiliers sont le résultat direct du temps, de l'énergie et de l'argent qui y sont consacrés. Bien que cette entreprise ait été la source de nombreuses grandes fortunes au fil des ans, ce n'est tout simplement pas une entreprise qui a du sens pour la plupart des gens.
Investir dans les l'immobilier est une autre histoire. Les investissements immobiliers passifs permettent aux investisseurs de récolter les fruits de cette classe d'actifs rentable sans assumer de responsabilités de gestion.
Départ: Louer votre maison peut ne pas conduire au revenu passif que vous attendez
Une option vers laquelle les investisseurs se tournent souvent est les fiducies de placement immobilier (FPI) cotées en bourse. Les FPI permettent aux particuliers de détenir des actions de grands portefeuilles immobiliers et ces sociétés sont légalement tenues de distribuer au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes.
Au cours des 20 dernières années, l'indice FTSE NAREIT All Equity REITs a produit un rendement annuel total de 12.7 %, contre 9.5 % pour le S&P 500.
De nombreux investisseurs qui se sont tournés vers les marchés privés pour des investissements immobiliers passifs ont en moyenne des rendements encore plus élevés. Par exemple, la plateforme de crowdfunding immobilier FouleRue a produit une moyenne taux de rentabilité interne (TRI) d'environ 17 % pour les investisseurs sur ses transactions entièrement réalisées depuis 2014.
Connexe: Cette offre de stockage extérieur industriel a un TRI cible de 20.26 %
Les investisseurs passifs ont même la possibilité d'acheter des actions de propriétés locatives individuelles avec aussi peu que 100 $. Le Jeff Bezos-plateforme d'investissement immobilier adossée a entièrement financé plus de 200 immeubles locatifs d'une valeur totale de plus de 75 millions de dollars depuis son lancement en 2021 et a versé plus de 1.2 million de dollars en dividendes aux investisseurs en 2022.
Bien qu'il y ait d'énormes avantages à investir dans l'immobilier, cela ne signifie pas que tout le monde devrait démarrer sa propre entreprise immobilière. Vous pouvez visiter Benzinga Sélecteur d'offres sur les marchés privés pour trouver des investissements immobiliers passifs pour les investisseurs accrédités et non accrédités, avec des investissements minimum aussi bas que 10 $.
En savoir plus sur l'immobilier de Benzinga
Ne manquez pas les alertes en temps réel sur vos actions - rejoignez BenzingaPro gratuitement! Essayez l'outil qui vous aidera à investir plus intelligemment, plus rapidement et mieux.
Cet article a paru sur benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ne fournit pas de conseils d'investissement. Tous les droits sont réservés.
Source : https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html