ESR soutenu par Warburg Pincus va construire un parc logistique de 1.5 milliard de dollars à Osaka au milieu du boom du commerce électronique

ESR Cayman, société cotée à Hong Kong, un développeur d'entrepôts soutenu par des investisseurs tels que Warburg Pincus et le magnat singapourien John Lim, est en train de construire un parc logistique de 1.5 milliard de dollars à Osaka, au Japon, dans les prochaines années pour répondre à la demande croissante des acteurs du commerce électronique et entreprises de logistique.

Construit sur un site couvrant plus de 500,000 5 mètres carrés dans la ville de Kawanishi, à environ 200,000 kilomètres au nord de l'aéroport d'Osaka Itami, le centre de distribution ESR de Kawanishi sera développé en deux phases. La première phase comprendra deux blocs de six étages avec une surface de plancher brute combinée de près de 2024 2025 mètres carrés qui devrait être achevée d'ici décembre XNUMX. Deux bâtiments supplémentaires seront construits dans la deuxième phase de développement à partir de XNUMX.

"Il s'agit d'un vaste plan directeur qui aidera à répondre à la demande croissante d'espace logistique de pointe à grande échelle dans le Grand Osaka, tout en permettant à la région de renforcer sa position de leader en tant que plaque tournante logistique mondiale", a déclaré Stuart Gibson, cofondateur et co-fondateur. -PDG d'ESR Cayman, a déclaré dans un communiqué. "Ce développement permet également de libérer toute la valeur potentielle du site et de bénéficier du développement à long terme de la région."

Osaka est l'un des marchés logistiques à la croissance la plus rapide au Japon, avec des taux d'inoccupation des entrepôts dans la région d'environ 1%, le plus bas depuis 2017, a déclaré ESR, citant les données du consultant immobilier Cushman & Wakefield. L'essor du commerce électronique et les investissements croissants des entreprises pour automatiser leurs opérations logistiques et numériser leurs chaînes d'approvisionnement font partie des facteurs qui génèrent une demande sans précédent d'espace d'entreposage dans le pays.

Cela augure bien pour les installations ESR existantes dans la région métropolitaine du Grand Osaka. Par exemple, le centre de distribution ESR Amagasaki (le plus grand d'Asie-Pacifique avec près de 390,000 98 mètres carrés d'espace) est actuellement loué à XNUMX % à une base de locataires diversifiée, y compris des acteurs du commerce électronique.

Pour capter cette forte demande, ESR Cayman - qui a finalisé son acquisition de la société singapourienne ARA Asset Management en janvier dans le cadre d'un accord à succès qui a transformé la société en la plus grande plateforme de gestion immobilière d'Asie avec des actifs sous gestion de plus de 140 milliards de dollars - a renforcé sa logistique installations, centres de données et autres actifs de la nouvelle économie dans la région. Le mois dernier, il a acheté un portefeuille de 11 entrepôts d'une surface brute de 550,000 XNUMX mètres carrés dans le cadre de la plus grande transaction de ce type dans la grande région de Shanghai.

ESR – qui compte également le géant chinois du commerce électronique JD.com et le milliardaire singapourien Chew Gek Khim's Straits Trading comme principaux actionnaires – a été parmi les investisseurs les plus actifs dans les propriétés logistiques en 2021. La société a conclu plus de 10 milliards de dollars de transactions l'année dernière , y compris l'achat en avril d'un portefeuille d'entrepôts à travers l'Australie à Blackstone pour 3.8 milliards de dollars australiens (2.8 milliards de dollars). Les investisseurs mondiaux ont investi l'année dernière un capital record de 48 milliards de dollars dans des investissements logistiques en Asie-Pacifique, contre 32 milliards de dollars en 2020, a déclaré JLL dans un rapport publié le mois dernier.