De nombreux Américains réfléchissent peut-être à leurs objectifs pour 2023, et pour beaucoup, cela inclura l'achat d'une nouvelle maison.
Il est peu probable que la concurrence sur le marché de l'immobilier résidentiel soit aussi intense l'année prochaine qu'elle l'était en 2022, ont déclaré des experts à CBS MoneyWatch, alors que le flambée des prix des maisons et les hypothèques garderont de nombreux acheteurs potentiels sur la touche.
Voici quelques étapes que les experts disent que les chasseurs de maisons peuvent suivre maintenant s'ils envisagent d'acheter une maison en 2023.
Améliorez votre pointage de crédit
Obtenir le meilleur taux d'intérêt possible sur un prêt immobilier nécessite souvent d'augmenter votre pointage de crédit, a déclaré Gary J. Reggish, vice-président régional de la National Association of Realtors.
Le pointage de crédit moyen d'un acheteur d'une première maison est de 746, selon une Fannie Mae de 2022 étude. Le score moyen de tous les acheteurs de maison - premiers ou non - est de 754, selon l'étude.
Une « bonne » fourchette de pointage de crédit se situe autour de 670-739. Si vous améliorez votre pointage de crédit de passable à bon – ou mieux encore, « excellent » (800 et plus) – vous êtes en meilleure position pour être approuvé pour des prêts hypothécaires avec de meilleurs taux d'intérêt, ce qui peut potentiellement vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars au fil du temps.
Quelqu'un avec un score faible en raison d'un manque d'antécédents de crédit devrait envisager d'obtenir une carte de crédit, a déclaré Reggish. En revanche, ceux qui ont plusieurs cartes de crédit et un faible score devraient se concentrer sur le solde de deux ou trois cartes et fermer ces comptes, a-t-il déclaré. Ce sont les moyens les plus simples d'augmenter rapidement votre score, a ajouté Reggish.
Apportez ces modifications dès que possible, car "cela peut prendre de 30 à 60 jours aux agences de crédit pour modifier votre score", a-t-il déclaré.
Commencez à utiliser les outils en ligne
Fini le temps de conduire en ville pour des portes ouvertes tout le week-end, a déclaré l'économiste principal de Zillow, Jeff Tucker.
Quiconque cherche à acheter une maison l'année prochaine peut aller en ligne à la place et faire une visite virtuelle 3D d'une propriété, a déclaré Tucker. Les visites virtuelles existent depuis des années, mais leur popularité a explosé au cours de la pandémie de coronavirus, il a dit.
Les experts suggèrent également d'utiliser une calculatrice hypothécaire en ligne pour estimer le prix de la maison que vous pouvez vous permettre. Après avoir établi une estimation, inscrivez-vous aux alertes par e-mail de sites Web tels que Redfin ou Zillow afin de savoir immédiatement quand de nouvelles maisons dans votre gamme de prix arrivent sur le marché.
Rechercher le bon agent et le bon prêteur
Commencez à contacter des agents immobiliers et des prêteurs hypothécaires potentiels au début de l'année, car cela pourrait prendre un certain temps pour trouver une personne et une entreprise avec qui vous êtes à l'aise, ont déclaré les experts. L'objectif est d'avoir une lettre de pré-approbation de prêt et un agent en place d'ici le printemps.
"Avril et mai sont ceux où vous verrez le plus de maisons arriver sur le marché", a déclaré Taylor Marr, économiste adjoint chez Redfin. "C'est là que vous voudrez cibler vos plans d'achat."
Janvier est une période lente pour les agents immobiliers sur la plupart des marchés, c'est donc le bon moment pour en trouver un pour s'asseoir et discuter du type de maison que vous voulez, a déclaré Tucker.
Choisir quelqu'un devrait être votre première étape afin d'éviter « de vous démener pour trouver un agent une fois que vous avez trouvé une maison que vous souhaitez acheter », a-t-il noté.
Bondissez sur les propriétés recherchées
Bien que le marché du logement se refroidisse, cela ne signifie pas qu'il n'est plus compétitif. Si votre objectif est d'acheter une maison en 2023, il peut être judicieux de faire immédiatement une offre sur une propriété que vous aimez, conseillent les experts.
Certains acheteurs pourraient penser qu'ils peuvent attendre quelques semaines pour que le prix d'une maison baisse ou que les taux hypothécaires baissent. Mais hésiter peut être une erreur coûteuse, a déclaré Reggish.
"Tout ce qu'ils font, c'est augmenter la probabilité qu'un autre acheteur trouve la même maison et fasse une offre", a-t-il déclaré.
Source : https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html