Les locations de vacances à travers le Moyen-Orient cherchent à capitaliser sur le «tourisme de vengeance»

DUBAÏ, Émirats arabes unis – Au Moyen-Orient, une nouvelle génération d'entreprises de location de vacances haut de gamme se démène pour répondre aux besoins du voyageur d'aujourd'hui – qui a des préférences très différentes après la pandémie.

Le marché mondial de la location de vacances - évalué à 22.7 milliards de dollars en 2020 - dépassera 111.2 milliards de dollars d'ici 2030, selon un Étude de recherche précédente à la fin de l'année dernière. La recherche parlait d'une tendance au «tourisme de vengeance» avec la génération Y et les jeunes générations qui stimulent la croissance au cours des premières années après la pandémie de coronavirus.

Selon les analystes, cela est principalement dû à la prise de conscience croissante des voyageurs de l'espace et du confort supplémentaires offerts par les locations de vacances, sans parler, dans certains cas extrêmes, des "extras" comme les salles de sport high-tech, les écrans de cinéma privés, les smart appareils électroménagers, ainsi que les services de préposés personnels, de majordomes et même de chefs. 

Une entreprise qui cherche à en tirer profit est l'agence de voyages Luxury Explorers basée à Dubaï. Pendant la pandémie, l'entreprise a vu dans quel sens le vent soufflait et s'est lancée dans le secteur des maisons de vacances haut de gamme, en créant la Luxury Explorers' Collection à la mi-2020.

L'entreprise possède des propriétés comme la Villa Botanica dans les collines exclusives d'Emirates, souvent appelées les «Beverly Hills» des Émirats arabes unis. Le PDG de Luxury Explorers 'Collection, Mohammed Sultan, a déclaré à CNBC: "L'idée a vraiment commencé en 2018 lorsque nous avons découvert que certains de nos clients VIP travaillant avec notre agence souhaitaient passer leurs vacances dans des maisons de vacances et des villas de luxe lorsqu'ils voyageaient à travers le monde."

"A cette époque, Dubaï n'avait pas le niveau de locations de vacances haut de gamme que ces clients connaissaient dans le sud de la France, l'Italie et Los Angeles - des zones bien développées en termes de locations de courte durée." 

"C'est alors que nous avons décidé de viser l'évolution du marché local en proposant des propriétés haut de gamme qui ne sont pas seulement visuellement époustouflantes, mais en même temps riches d'avantages exclusifs et de services de conciergerie personnalisés."

L'entreprise est une réussite notable aux EAU. Il possède 20 propriétés à Dubaï – principalement de grandes villas dans des emplacements de choix ou des appartements chics dans des bâtiments emblématiques comme le Burj Khalifa – et se développe rapidement avec cinq propriétés qui devraient ouvrir à La Mecque en Arabie saoudite et une à Abu Dhabi. Ses clients bien nantis comprennent les très riches, les célébrités, les personnalités sportives et les politiciens.

Pendant ce temps, la société de location Maison Privée a a reçu la reconnaissance au Moyen-Orient avec son portefeuille de villas, penthouses et appartements de luxe. Les maisons de vacances de luxe de Dubaï ont également annoncé une augmentation de 150 % de leur portefeuille immobilier l'année dernière., malgré l'accalmie des voyages due à la pandémie, et opérateur de location à court terme Kennedy Towers a parlé d'une demande solide dans la région.

Globalement, les maisons de location ont mieux résisté que les hôtels pendant la pandémie, selon une étude conjointe de 2020 menée par les sociétés de recherche STR et AirDNA.

L'étude couvrait 27 marchés internationaux et a révélé que si la demande d'hôtels et de locations à court terme a été durement affectée par la crise sanitaire, les locations ont mieux résisté à la pandémie, principalement en raison des préférences pour les espaces de vie plus grands, les équipements à service complet et le besoin pour la distanciation sociale.  

Les principales entreprises de maisons de vacances confirment qu'elles ont en effet constaté un taux d'occupation constamment élevé depuis le début de la pandémie. "Nous avons été en moyenne de 92% depuis notre création en août 2020", a déclaré à CNBC Harrison Moore, directeur général de Key View Vacation Homes Rental à Dubaï.

Il a ajouté: «Jusqu'à présent en 2022, nous avons constaté une augmentation de 33% d'une année sur l'autre de notre tarif journalier moyen. L'un des principaux moteurs de cette évolution a été que Dubaï est l'un des principaux innovateurs en matière de protocoles de sécurité liés à Covid-19.

Sans surprise, les grandes enseignes hôtelières se sont lancées dans le jeu de la location saisonnière. L'une de ces entreprises est le service de location de Marriott appelé Homes & Villas by Marriott International, qui propose désormais des maisons de location dans plus de 100 destinations.  

L'expansion de Marriott dans ce domaine a commencé après que son projet pilote de 2018 sur la location de maisons, appelé Tribute Portfolio Homes, ait révélé que le séjour moyen des clients était plus du triple de celui d'un séjour typique à l'hôtel.

Du côté plus économique des choses, Airbnb fait également de bonnes affaires au Moyen-Orient depuis plusieurs années, avec des maisons à louer prêtes pour Insta. Ceux-ci incluent tout, d'un ancien riad à Marrakech - avec une cour ornée d'une piscine vert émeraude - à un chalet en bois traditionnel dans les montagnes mythiques du Liban.