Alors que la Réserve fédérale poursuit sa réinitialisation du marché belliciste – qui a contribué à une hausse des taux d'intérêt et des taux hypothécaires – experts immobiliers tirent la sonnette d'alarme sur les « gros problèmes » qui attendent le marché américain.
« Lorsque vous avez une hausse et une augmentation des taux d'intérêt comme nous en avons eu, c'est un gros problème pour le logement. Les taux d'intérêt sont comme le lait maternel du logement », a déclaré jeudi le PDG de Pulte Capital, Bill Pulte, à Maria Bartiromo de FOX Business. « Et si vous le coupez, vous avez de gros ennuis. Et quand vous avez eu ces augmentations massives des taux d'intérêt, cela met tout simplement un terme à beaucoup de choses.
« C'est l'histoire de deux villes. Je déteste le relier à la politique, mais les États les plus rouges, des endroits comme la Floride, le Texas, les immeubles de bureaux sont assez occupés. Les affaires sont florissantes. Il y a plus de demande et d'offre », a déclaré plus tard le PDG de Thor Equities, Joe Sitt.Varney & Cie.» « C'est plus, je déteste le dire, des marchés comme le nôtre ici à New York, Chicago, San Francisco est une ville fantôme. San Francisco a été détruit.
L'un des plus grands constructeurs de maisons du pays, KB Home, a publié son rapport Q4 mercredi qui a indiqué plus de signes de faiblesse de logement. Selon le rapport, KB Home a enregistré un taux d'annulation de 68 % sur les nouveaux projets de construction.
Les taux hypothécaires aussi augmenté la semaine dernière, le taux sur 30 ans passant à 6.48 % et le prêt hypothécaire sur 15 ans à 5.73 %, contre 5.68 % la semaine précédente. Selon la Mortgage Bankers Association (MBA), la hausse des taux hypothécaires continue de mettre à l'épreuve l'abordabilité des acheteurs de maison.
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Le président de la Fed, Jerome Powell, a averti mardi que l'augmentation des taux d'intérêt ralentirait l'économie "ne sont pas populaires" à court terme, et pourrait même créer une opposition politique.
"La stabilité des prix est le fondement d'une économie saine et offre au public des avantages incommensurables au fil du temps", a déclaré Powell mardi dans des remarques préparées pour être prononcées lors d'une conférence organisée par la banque centrale de Suède. "Mais rétablir la stabilité des prix lorsque l'inflation est élevée peut nécessiter des mesures qui ne sont pas populaires à court terme, car nous augmentons les taux d'intérêt pour ralentir l'économie."
"Ça va être difficile", a parlé Pulte du marché immobilier. "Le taux d'annulation de [KB Home]... a explosé, quelque chose comme 68 %, ce qui est tout simplement énorme. Habituellement, ce nombre est d'environ 10, au plus 20%. Je pense donc que nous avons une route difficile à parcourir cette année, et je pense que vous commencerez à voir cela dans les bénéfices vers la seconde moitié de cette année et franchement, l'année prochaine. Je pense que les bénéfices vont continuer à se détériorer.
L'investisseur immobilier Sitt a affirmé qu'il "va falloir un certain temps" aux régions métropolitaines pour voir un rebond de leurs marchés du logement commercial et personnel.
"Je pense que les villes vont se réveiller et essayer de réagir", a déclaré Sitt. "Je dirais que les loyers à San Francisco sont probablement en baisse d'environ 35 %. Pas d'exagération. C'est dramatique ce qui se passe sur ce marché.
Les investissements immobiliers vont là où l'argent «se sent à l'aise», selon Sitt, qui a prédit que les États de la Sunbelt pourraient connaître moins de volatilité cette année en raison d'un boom de l'emploi manufacturier.
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«Je déteste, encore une fois, avoir des relations avec la politique, mais d'un point de vue mondial, les pays autocratiques font de leur mieux. Singapour, Dubaï, Monaco. Certaines personnes plaisantent sur la Floride et le Texas en font partie », a déclaré le PDG de Thor Equities. « L'ordre mondial est en train de changer, notamment à cause d'une partie du conflit avec la Chine. Vous avez donc cette énorme vague de délocalisation, et donc tout le Sud-Est va maintenant obtenir son prochain avantage économique. Je l'appelle la ceinture de batterie, ce marché de la ceinture de batterie de tous ces emplois qui vont créer pour la fabrication, va avoir des effets d'entraînement là-bas.
Pulte a contesté que son entreprise n'ait pas encore trouvé d'opportunités prometteuses dans le secteur immobilier jusqu'à présent cette année sous augmentation de la pression du taux.
"Pas encore. Ça va être assez intéressant », a déclaré Pulte. "L'environnement des fusions et acquisitions [fusions et acquisitions] dans le secteur du logement et des produits de construction est quelque chose à surveiller au cours des six, 12, 18 prochains mois. Ce n'est pas encore le moment."
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Megan Henney et Nora Colomer de FOX Business ont contribué à ce rapport.
Source : https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html