Avec la Réserve fédérale qui devrait continuer à relever ses taux, ainsi que les graves déséquilibres macroéconomiques en Europe et au Royaume-Uni (dont les détails peuvent être trouvés dans un précédent article), marchés boursiers sont dans le rouge à tous les niveaux, avec le 10 ans américain les rendements obligataires grimpant dangereusement près de 4 %.
Compte tenu du resserrement monétaire accéléré du FOMC, de nouvelles données publiées aux États-Unis montrent que les prix des maisons ont commencé à se calmer dans tous les grands centres urbains.
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L'indice des maisons Case-Shiller continue de décélérer
En juillet, la valeur désaisonnalisée Indicateur de boîtier Case-Shiller pour les indices de 10 villes et de 20 villes ont diminué de 0.5 % et 0.4 %, respectivement. Pour ces derniers, il s'agit du ralentissement le plus marqué depuis mars 2012 et réserve une hausse de 0.4 % en juin.
L'indice national Case-Shiller plus large a baissé de 0.2 % en juillet par rapport à juin, signalant que la baisse des prix d'un mois à l'autre était géographiquement généralisée. C'était le premier cas de ce genre depuis février 2012.
San Francisco a enregistré la plus forte baisse mensuelle des prix de 3.6 % depuis juin 2022.
Cette baisse a fait écho aux données sur les prix des maisons Enquête sur les attentes des consommateurs de la Fed de New York publié le 12 septembre 2022. Le rapport a noté une forte baisse des attentes de croissance de 1.4 % à 2.1 %, enregistrant sa valeur la plus faible depuis juillet 2020. Depuis avril 2022, les attentes en matière de prix de l'immobilier ont montré une forte tendance à la baisse, chutant des deux tiers.
Sur une base annuelle, l'indice Case-Shiller du logement a vu les prix des maisons augmenter de 15.8 % en juillet, contre une augmentation de 18.1 % le mois précédent. Bien que les prix restent élevés, il s'agit du rythme de croissance le plus lent depuis avril 2021.
Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJI écrit:
… la différence entre ces deux taux de gain mensuels (d'une année sur l'autre) est la plus forte décélération de l'histoire de l'indice.
Sur une base annuelle, les indices de 10 villes et de 20 villes ont augmenté respectivement de 14.9 % et 16.1 %. Cependant, par rapport à juin 2022, ils se sont tous deux détendus de 17.4% et 18.7%, démontrant respectivement une modération marquée.
D'une année à l'autre, toutes les villes de l'indice ont enregistré une baisse des prix des maisons.
Les prêts hypothécaires mensuels augmentent de 70 %
La baisse spectaculaire de la croissance des prix des maisons dans toutes les grandes villes peut être attribuée à l'explosion des coûts hypothécaires, avec des taux moyens avoisinant les 7 %, le niveau le plus élevé depuis plus d'une décennie.
Cela représente une augmentation étonnante de 70% des versements hypothécaires mensuels moyens par rapport au mois correspondant l'an dernier.
L'augmentation du coût des versements hypothécaires depuis janvier 2021 est peut-être encore plus révélatrice. Selon Mortgage News Daily, à l'époque, les taux hypothécaires fixes sur 30 ans étaient en moyenne de 2.78 % et ont depuis enregistré une hausse fulgurante de 250% dans environ sept trimestres.
Les données sur les ventes d'août galopent
Malgré le sentiment déprimé du marché, Données de recensement publié hier a montré que les ventes de maisons neuves en août ont bondi de 28.8% par rapport à juillet. La plus forte augmentation en pourcentage des ventes d'un mois sur l'autre a été enregistrée dans le Nord-Est, qui a grimpé de 66.7 %, même si cela partait d'une base relativement faible. Sur l'échantillon choisi, 68 % des ventes ont été estimées dans le Sud.
Au total, 685,000 532,000 nouvelles maisons privées ont été vendues en août, contre un creux calendaire de 2022 0.1 en juillet XNUMX. Les chiffres d'août sont toujours inférieurs de XNUMX % à la période comparable d'il y a douze mois (bien que cela ne soit pas statistiquement significatif).
Cela donne à penser que l'augmentation inattendue de la demande a été motivée par une frénésie d'acheteurs essayant d'obtenir les meilleures offres possibles avant que les coûts d'emprunt n'augmentent encore plus et alors que des réductions de prix sont disponibles chez certains constructeurs.
Il convient de noter que la «vente» fait référence à un accord signé ou au versement d'un acompte. C'est également le cas pour les maisons qui sont à divers stades de construction ou qui n'ont même pas encore commencé. En raison des quelque 461,000 XNUMX maisons qui seraient disponibles sur le marché aujourd'hui, seules 49,000 A été complété.
Avec moins de maisons sur le marché, la rareté de l'offre peut maintenir les prix quelque peu sous contrôle et empêcher une descente plus rapide.
Outlook
Selma Hepp, l'économiste en chef adjoint de CoreLogic & SP Case-Shiller, s'attend à ce que la croissance des prix des logements poursuive sa tendance à la baisse compte tenu de l'environnement macroéconomique actuel, mais revienne à la moyenne à long terme de 4 % à 5 % d'ici le début de 2023.
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