Les taux d'intérêt hypothécaires américains atteignent 5 %, une bonne nouvelle pour le marché immobilier — Quartz

Après avoir atteint des creux historiques l'an dernier, les taux hypothécaires sont en forte hausse. Le 5 avril, ils ont atteint leur plus haut niveau en plus d'une décennie avec le taux d'intérêt américain moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans garniture 5%, contre moins de 3 % il y a tout juste un an.

Les experts de l'industrie du logement affirment que c'est une bonne chose pour le marché immobilier américain en pleine effervescence. Après près de deux ans d'une exceptionnellement cher, exceptionnellement rapide marché, les analystes affirment que des taux hypothécaires plus élevés sont exactement ce qu'il faut pour calmer les choses. Ces taux plus élevés devraient ralentir la demande et modérer les prix des maisons.

L'impact des taux hypothécaires sur le marché du logement

Les taux hypothécaires ont tendance à évoluer parallèlement taux d'intérêt fixé par la Réserve fédérale, qui a annoncé qu'elle augmenterait ses taux sept fois cette année à 1.9 % d'ici la fin de l'année pour maîtriser l'inflation. La hausse des taux d'intérêt hypothécaires devrait finalement ralentir la croissance des prix du logement, déclare Logan Mohtashami, analyste principal chez HousingWire, un média dédié aux nouvelles de l'industrie du logement.

Bien que les prix des maisons ne baissent pas beaucoup (ou pas du tout), même le ralentissement des hausses de prix serait un soulagement pour les acheteurs après la le prix moyen des maisons a bondi 20% l'année dernière. Les vendeurs sont moins susceptibles de demander des prix exorbitants si les acheteurs potentiels sont confrontés à des mensualités hypothécaires plus élevées. "Les vendeurs de maisons, les constructeurs et les investisseurs ont trop de pouvoir", déclare Mohtashami. "La seule façon de les contenir est d'obtenir des taux plus élevés."

Des taux hypothécaires plus élevés ralentissent également le rythme auquel les maisons sont vendues, ce qui signifie que davantage de maisons restent sur le marché plus longtemps. Lorsque certains acheteurs abandonnent un marché d'achat de maisons donné, découragés par des taux plus élevés, cela atténue la demande et entraîne une diminution des offres concurrentielles. En 2019, la maison typique aux États-Unis a passé en moyenne 66 jours sur le marché de la vente. En 2021, il était tombé à seulement 43. Cela a créé un environnement où 70 % des acheteurs ont été confrontés guerres d'enchères. Offres tout en espèces sur les maisons vendues pour plus d'un million de dollars sont devenues courantes sur certains marchés.

Des taux hypothécaires plus élevés signifient un marché du logement plus équilibré

Mohtashami reconnaît que l'augmentation des taux hypothécaires obligera certaines personnes, en particulier les acheteurs d'une première maison qui n'ont pas de valeur nette existante, à se retirer complètement du marché du logement pendant un certain temps. (Beaucoup de ces personnes resteront locataires, ajoutant à une demande déjà croissante sur ce marché).

Mais dans l'ensemble, il souligne que des taux plus élevés rétabliront l'équilibre d'un marché du logement insoutenable avec des stocks réduits et des prix en flèche. "Ce qui se passait vers la fin de l'année dernière et au début de cette année était si préjudiciable à la stabilité du marché du logement", déclare Mohtashami. "La seule chose à laquelle je peux penser en ce moment [pour y remédier], ce sont des taux plus élevés pour donner à tout le monde une pause."