Les prix des maisons aux États-Unis devraient baisser à mesure que les taux augmentent, selon Capital Economics

(Bloomberg) – Les prix de l’immobilier aux États-Unis devraient baisser à mesure que les taux hypothécaires supérieurs à 6 % réduiront l’abordabilité de l’acheteur moyen, selon Capital Economics.

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Les prix de l'immobilier pourraient se contracter de 5 % par an d'ici le milieu de l'année prochaine, a déclaré lundi Matthew Pointon, économiste principal de l'immobilier, dans une note de recherche. Il n’avait auparavant prévu aucun changement dans les valeurs à ce moment-là.

Un ménage moyen cherchant à acheter une maison au prix médian devra désormais consacrer plus d’un quart de son revenu annuel aux remboursements hypothécaires, selon le rapport. Cela dépasse la moyenne de 24 % observée au milieu des années 2000.

"Cette détérioration de l'accessibilité exclura de nombreux acheteurs potentiels du marché", a écrit Pointon. "Cela réduira la concurrence pour les maisons, et les vendeurs finiront par comprendre la nécessité d'accepter un prix plus bas pour leur propriété."

Les mesures prises par la Réserve fédérale pour maîtriser l'inflation ont freiné l'activité du marché immobilier américain, même si les prix sont restés fermes jusqu'à présent. Capital Economics s’attend à ce que la valeur des propriétés rebondisse pour atteindre un gain annuel de 3 % d’ici la fin de 2024.