En tant que bien connu actif résistant à l'inflation, l'immobilier a été très recherché pendant la majeure partie des deux dernières années. Mais les choses semblent bouger.
Selon un nouveau rapport de la société de courtage immobilier Redfin, environ 63,000 16.1 accords d'achat de maison aux États-Unis ont échoué le mois dernier. Cela équivaut à XNUMX% de toutes les maisons qui ont été sous contrat en juillet.
Pour mettre les choses en perspective, les annulations étaient de 15 % en juin 2022 et de 12.5 % en juillet 2021.
En fait, 16.1 % était le taux d'annulation le plus élevé depuis le début de 2020, lorsque l'épidémie de COVID-19 a pratiquement stoppé les transactions immobilières.
Qu'y a-t-il derrière le changement soudain de comportement d'achat d'une maison? Nous allons jeter un coup d'oeil.
Ne manquez pas
Moins de concurrence
Vous avez probablement entendu parler d'une maison de votre quartier vendue bien au-dessus de son prix demandé en raison de plusieurs offres.
Lorsqu'il y a des offres concurrentes, les gens ne veulent pas que leurs offres s'échappent.
Mais lorsqu'il n'y a pas de concurrence, les choses peuvent fonctionner différemment.
"Les maisons sont sur le marché depuis plus longtemps, donc les acheteurs se rendent compte qu'ils ont plus d'options et plus de marge de négociation", déclare Heather Kruayai, agent immobilier Redfin à Jacksonville, en Floride.
"Ils demandent des réparations, des concessions et des imprévus, et si les vendeurs disent non, ils reculent et passent à autre chose car ils sont convaincus qu'ils peuvent trouver quelque chose de mieux."
Des taux d'intérêt plus élevés rendent le logement moins abordable
Pour maîtriser la flambée de l'inflation, la Fed resserre agressivement. En juin, elle a relevé ses taux d'intérêt de référence de 75 points de base, marquant la plus forte hausse de taux depuis 1994.
En juillet, la Fed a annoncé une autre hausse de taux de 75 points de base, portant le taux des fonds fédéraux dans une fourchette de 2.25 % à 2.5 %.
Bien qu'il reste à voir comment des hausses de taux efficaces peuvent calmer l'inflation galopante, des taux d'intérêt plus élevés signifient des coûts d'emprunt plus élevés – ce qui n'est pas une bonne nouvelle si vous avez une hypothèque. Et cela peut également changer la décision des acheteurs potentiels.
Redfin souligne qu'il y a quelques mois, les taux des crédits immobiliers se situaient autour de 3 %. Aujourd'hui, le taux fixe à 30 ans est bien supérieur à 5 %. Et cela signifie qu'une personne qui a commencé à magasiner pour une maison il y a plusieurs mois peut ne pas être en mesure de se permettre le même type de propriété qu'elle recherchait auparavant.
Il est temps d'acheter ou de vendre ?
L'immobilier se déplace par cycles. Compte tenu des récents développements, le moment serait-il opportun pour profiter de la faiblesse du marché ?
Une nouvelle enquête suggère que le sentiment n'est pas exactement optimiste.
L'indice de sentiment d'achat de maison de Fannie Mae a enregistré une lecture de 62.8 en juin, marquant sa lecture la plus basse depuis 2011. Notamment, 67 % des répondants pensent que c'est un bon moment pour vendre une maison, tandis que seulement 17 % des répondants pensent que c'est un bon moment pour acheter. une maison.
Sans surprise, les taux hypothécaires sont une préoccupation majeure.
"Les taux hypothécaires défavorables sont de plus en plus cités par les consommateurs comme l'une des principales raisons de la perception croissante que le moment est mal choisi pour acheter, ainsi que vendre, une maison", déclare Doug Duncan, vice-président principal et économiste en chef de Fannie Mae.
"Avec le ralentissement de la croissance des prix des maisons, et qui devrait encore ralentir, nous pensons que la réaction des consommateurs aux conditions actuelles du logement sera probablement de plus en plus mitigée : certains propriétaires pourraient choisir d'inscrire leur maison plus tôt pour profiter des prix élevés perçus, tandis que certains acheteurs potentiels pourraient choisissent de reporter leur décision d'achat en pensant que les prix des maisons pourraient baisser.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html