Le ralentissement du marché du logement s'est poursuivi de manière importante en septembre, selon les dernières données de la société de courtage immobilier Redfin. Les ventes de maisons et le nombre d'inscriptions ont chuté au cours du mois, signalant que les acheteurs et les vendeurs réfléchissent à deux fois avant de bouger.
La baisse a été la plus importante jamais enregistrée – à part la baisse de mars 2020, c'est-à-dire.
Le nombre de maisons vendues a chuté de 25 % d'une année sur l'autre et les nouvelles inscriptions ont chuté de 22 %. Des prix toujours élevés couplés à taux d'intérêt élevés crée un mélange toxique d'inabordabilité - et pire encore, d'incertitude quant à ce qui va arriver.
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Les choses sont toujours chères et deviennent de plus en plus chères
La moyenne Taux hypothécaire fixe sur 30 ans est presque à 7% maintenant, plus du double de ce qu'il était au début de l'année et le plus élevé depuis 20 ans. Malgré cela, les prix n'ont pas beaucoup baissé.
Près d'un quart des maisons qui étaient à vendre en septembre ont vu leur prix baisser, mais le prix médian était toujours supérieur de 8 % à ce qu'il était en septembre 2021.
Ces taux d'intérêt élevés et ces prix élevés signifient que les aspirants propriétaires et ceux qui possèdent déjà une maison sont hésiter à s'engager.
Vous pouvez voir pourquoi les acheteurs sont découragés : si vous achetiez une maison moyenne maintenant, le versement hypothécaire mensuel serait 55 % plus élevé que si vous l'aviez achetée au début de 2022, selon Zillow.
Selon Zillow, cela laisserait le ménage médian du pays dépenser 30% de son revenu uniquement en paiements de principal et d'intérêts lors de l'achat d'une maison, ce qui les rendrait "surchargés". Et ces 30 % excluent tout ce qui vient avec l'accession à la propriété : taxes, assurances et entretien.
Les coûts élevés entraînent des affaires perdues
Environ 60,000 17 transactions ont été annulées en septembre, soit XNUMX % de toutes les maisons sous contrat. Ce ne sont pas seulement les acheteurs qui se retirent, mais aussi les vendeurs.
Selon un autre rapport de Redfin en septembre, 85% des propriétaires ont un taux hypothécaire bloqué bien inférieur au taux actuel et craignent que s'ils vendent, leur prochain taux ne soit supérieur de plusieurs points de pourcentage. Cela contribue à ce que les gens restent sur place, ce qui se traduit par moins de maisons sur le marché, ce qui maintient ensuite les prix élevés – presque comme une impasse immobilière.
Et c'est un problème qui pourrait persister à long terme, car moins de nouvelles constructions pourraient également arriver sur le marché. La confiance des constructeurs de maisons a atteint son plus bas niveau en 10 ans en octobre, selon l'Association nationale des constructeurs de maisons (c'est-à-dire à l'exception du printemps 2020). Il a perdu huit points ce mois-ci à 38.
Et tandis que certains disent que le marché est devenir plus équilibré, Robert Dietz, économiste en chef de la National Home Builders Association, ne le pense pas.
"La vérité est que le taux d'accession à la propriété diminuera au cours des prochains trimestres, car les taux d'intérêt plus élevés et les coûts de construction toujours élevés continuent de faire baisser le prix d'un grand nombre d'acheteurs potentiels", a déclaré Dietz dans un communiqué de presse.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html