La destruction de la demande a commencé à s'intensifier après que la Réserve fédérale (Fed) a relevé de manière agressive les taux d'intérêt. Pour la première fois en près de dix ans, cette destruction de la demande devient évidente sur le marché immobilier alors que les prix des maisons aux États-Unis chutent.
Avec les hausses de taux, les taux hypothécaires ont également augmenté, passant de 2.88 % il y a un an à 6.29 % aujourd'hui. Pendant ce temps, le S&P CoreLogic Case-Shiller House Price Sommaire a baissé pour le mois de juillet de 0.4 % en glissement mensuel (MoM).
De même, la hausse des prix des maisons a ralenti le plus dans l'histoire de l'indice, mais les ventes de maisons neuves ont particulièrement augmenté de 29 % en août.
Se concentrer sur les prix
L'augmentation des ventes de maisons neuves pourrait être liée à la baisse des prix et aux constructeurs de maisons offrant de meilleures conditions et des rabais pour inciter les acheteurs à plonger leurs orteils dans le marché. Lennar (NYSE : LEN), dans son Publication des résultats du troisième trimestre, a souligné que l'entreprise se concentre sur la tarification car la demande par rapport à l'offre dans l'immobilier n'a pas encore été équilibrée, la demande dépassant de loin l'offre.
"Les ventes ont clairement été affectées par la hausse des taux d'intérêt, mais il reste une pénurie nationale importante de logements, en particulier de logements pour la main-d'œuvre, et la demande reste forte alors que nous naviguons dans le rééquilibrage entre les prix et les taux d'intérêt."
Plus de pression à venir
Il existe une possibilité réelle que davantage de pression soit exercée sur le secteur immobilier alors que la Fed a annoncé de nouvelles hausses de taux dans un proche avenir.
Les hausses record de 300 points de base observées jusqu'à présent en 2022 poussent déjà analystes vers un scénario de récession, et les hypothèques devenant de plus en plus chères, investisseurs immobiliers et les acheteurs de maisons neuves pourraient se détourner des marchés.
Dans l'ensemble, les actions des constructeurs de maisons se sont bien comportées en 2022 par rapport au reste du marché, mais avec le ralentissement des ventes, la baisse des prix et la hausse des prêts hypothécaires, cela pourrait bientôt changer.
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Source : https://finbold.com/us-home-prices-fall-for-first-time-in-a-decade-as-rate-hikes-burden-the-economy/