Quand le prix d'un actif ne cesse d'augmenter, la peur de passer à côté peut se manifester et attirer davantage d'acheteurs sur le marché.
L'immobilier en est un parfait exemple. Depuis la pandémie, les prix de l'immobilier ont augmenté dans tout le pays. Si vous vous teniez à l'écart, vous vous demandiez peut-être comment vous pourriez vous offrir une maison si les prix continuaient de monter en flèche.
Mais les prix ne montent pas éternellement.
Selon un nouveau rapport de la société de courtage immobilier Redfin, le prix médian de vente d'une maison aux États-Unis était de 393,449 10 $ au cours de la période de quatre semaines terminée le 0.7 juillet. Cela représentait une baisse de 19 % par rapport au pic des quatre semaines terminées le XNUMX juin.
"L'inflation et les taux hypothécaires élevés grignotent les budgets des acheteurs de maison", déclare Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin.
Jetons un coup d'œil à ce qui se passe.
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Hausse des taux d'intérêt
L'inflation ne se contente pas de ronger le budget d'achat d'une maison, elle a également entraîné l'un des principaux facteurs de refroidissement pour l'immobilier : la hausse des taux d'intérêt.
Pour maîtriser la flambée de l'inflation, la Fed resserre agressivement. Le mois dernier, elle a relevé ses taux directeurs de 75 points de base, marquant la plus forte hausse de taux depuis 1994.
Et maintenant, avec le taux d'inflation global de juin supérieur aux attentes à 9.1%, les traders s'attendent à ce que la Fed fasse un mouvement complet en pourcentage lors de sa réunion plus tard ce mois-ci.
Des taux d'intérêt plus élevés signifient des coûts d'emprunt plus élevés, ce qui n'est pas une bonne nouvelle si vous avez une hypothèque. Et si vous envisagez d'acheter une maison, un taux hypothécaire plus élevé signifie que vous ne pourrez peut-être pas vous permettre la même maison que celle que vous envisageiez plus tôt.
Selon Freddie Mac, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans aux États-Unis était de 5.51 % pour la semaine terminée le 14 juillet, une augmentation substantielle par rapport à 3.11 % au début de cette année.
En fait, il y a déjà une baisse des demandes de prêt hypothécaire.
Selon les données de la dernière enquête de la Mortgage Bankers Association, pour la semaine terminée le 8 juillet, les demandes d'achat de prêts hypothécaires ont diminué de 18 % par rapport à il y a un an.
Des prix plus élevés peuvent-ils guérir des prix plus élevés ?
L'élan ascendant s'est peut-être éteint, mais cela ne signifie pas l'immobilier est bon marché.
Alors que les prix de vente médians des maisons ont chuté de 0.7 % de manière séquentielle au cours des quatre semaines terminées le 10 juillet, ils ont tout de même augmenté de 12 % d'une année sur l'autre.
C'est une histoire similaire avec le prix demandé. À 397,475 2.8 $, le prix médian demandé des maisons nouvellement inscrites est en baisse de 14 % par rapport au sommet historique établi en mai, mais il est toujours supérieur de XNUMX % à celui d'il y a un an.
Combiné à des taux hypothécaires plus élevés, les acheteurs de maison devraient prévoir un budget beaucoup plus important pour l'achat : le paiement hypothécaire mensuel sur une maison avec le prix médian demandé est maintenant de 2,387 44 $, ce qui représente une augmentation énorme de 1,663 % par rapport à 2.88 XNUMX $ il y a un an, lorsque les maisons étaient moins chers et les taux hypothécaires étaient de XNUMX %.
Et comme les gens n'ont pas un budget illimité, des prix plus élevés pourraient peser sur la demande.
L'indice de la demande des acheteurs de maison de Redfin, qui est désaisonnalisé et mesure les demandes de visites à domicile et d'autres services d'achat de maisons des agents Redfin, a diminué de 18 % d'une année sur l'autre au cours de la semaine terminée le 10 juillet.
Fairweather s'attend à ce que les choses continuent de se calmer.
«Peu de gens sont en mesure de se payer des maisons qui coûtent 50% de plus qu'il y a deux ans dans certaines régions, alors les maisons commencent à s'accumuler sur le marché», dit-elle. "Nous nous attendons à ce que cet environnement de concurrence réduite et de baisse des prix des maisons se poursuive pendant au moins les prochains mois."
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Source : https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html