Résidentiel les données sur les prix publiées aux États-Unis ont montré une décélération géographiquement généralisée pour le mois de septembre.
En tant qu'indicateurs décalés, les derniers indices Case-Shiller des prix des maisons reflètent la férocité de la Fed et la diminution de l'accessibilité en raison de la hausse des taux hypothécaires. Les hypothèques fixes sur 30 ans représentent maintenant bien plus de 7 %, ce que j'ai couvert dans un article précédent pour Invezz qui peut être visualisé ici.
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L'indice S&P CoreLogic Case-Shiller à 10 villes, 20 villes et national pour le mois de septembre a respectivement modéré -1.4 %, -1.5 % et -1.0 % depuis août.
Au cours des 3 derniers mois, les variations s'élèvent à -3.9 %, -3.9 % et -2.6 %, respectivement, signalant une baisse des prix dans les centres urbains géographiquement dispersés au cours du trimestre.
Fait intéressant, les 20 villes ont montré une décélération des lectures de septembre par rapport à la hausse d'août, renforçant la tendance à la baisse généralisée.
Sur les données mensuelles corrigées des variations saisonnières, les indices 10 villes, 20 villes et national ont affiché des baisses de -1.2 %, -1.2 % et -0.8 %, respectivement.
Sur une base annuelle, les 10 villes, les 20 villes et le national ont augmenté respectivement de 9.7 %, 10.4 % et 10.7 %.
La hausse de l'indice national s'est atténuée de 12.9 % le mois précédent.
Le point de données de 20 villes était inférieur à l'estimation rapportée par le Wall Street Journal de 10.9 % et modéré par rapport à une hausse de 13.1 % en août.
Miami, Tampa et Charlotte ont répété leur performance en tant que gagnants les plus élevés en glissement annuel avec des augmentations de 24.6 %, 23.8 % et 17.8 %, respectivement.
San Francisco a enregistré la plus faible hausse des prix de 2.3 %.
Les analystes de S&P ont noté que dans le cas des trois indices, la tendance semble avoir atteint un sommet il y a environ 6 mois et est depuis entrée dans une phase de décélération.
Il convient de noter que, sur une base désaisonnalisée, l'indice de 10 villes, 20 villes et national est actuellement supérieur de 40 %, 48 % et 63 %, respectivement, au pic de la bulle de 2006.
Données FHFA
Les données de l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA) ont montré une hausse de 12.4 % au troisième trimestre sur une base annuelle.
Conformément à l'indice Case-Shiller, la variation trimestrielle est restée presque stable, augmentant de 0.1 % par rapport au deuxième trimestre 2, signalant un ralentissement marqué des prix de l'immobilier dans un contexte de hawkishness de la Fed.
Les données de septembre ont également montré une hausse de 0.1 % sur une base mensuelle.
Données à surveiller
Bien que les prix aient augmenté depuis l'an dernier et soient nettement supérieurs au sommet de 2006, la tendance est certainement entrée en territoire morose dans toutes les zones du pays.
Les tendances futures dépendront fortement des décisions de taux de la Fed à l'avenir.
Président de la Fed James Bullard s'attend à ce que les taux dépassent 5 % et restent élevés jusqu'en 2024. Si c'est le cas, l'abordabilité des maisons diminuera encore et nous pourrions voir les prix baisser encore plus, ce qui devrait rester un phénomène répandu.
Les publications de données à surveiller incluront les données sur les emplois qui seront disponibles le 2nd décembre et l'IPC américain qui sera publié le 12th décembre, avant l'annonce finale de politique monétaire de la Fed sur l'année le 14th Décembre.
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