La demande immobilière au Royaume-Uni a baissé de 44% depuis le mini budget qui a fait basculer le marché: Zoopla

La demande de propriétés résidentielles au Royaume-Uni a presque diminué de moitié à la suite du budget gouvernemental de septembre qui a effrayé les marchés financiers et a renversé le premier ministre, la recherche a montré lundi.

Le paquet fiscal, annoncé le 23 septembre, a provoqué une vente d'obligations et conduit à prédictions d'un éventuel krach immobilier alors que les anticipations de taux d'intérêt ont fortement augmenté. Dans la foulée du budget, un un nombre record de transactions hypothécaires ont été conclues et de nombreux prêteurs ont suspendu les offres pendant qu'ils évaluaient la volatilité.

La demande des acheteurs a chuté de 44 % en glissement annuel au cours des quatre semaines précédant le 20 novembre, selon site Web immobilier Zoopla, tandis que les ventes de nouvelles propriétés ont diminué de 28%. Le stock de maisons à vendre a augmenté de 40 % sur la même période.

Zoopla a déclaré que la demande était tombée à des niveaux habituellement observés à Noël – parmi les périodes les plus calmes pour les marchés immobiliers – alors que les acheteurs attendaient d'évaluer les perspectives des prêts hypothécaires, ainsi que leurs propres emplois et salaires.

Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla pour la recherche, a déclaré que la société s'attendait à une baisse des prix de l'immobilier pouvant atteindre 5% en 2023.

"Mais le nombre de ventes en cours restera soutenu pour une série de facteurs structurels, démographiques et économiques", a-t-il déclaré, y compris la pénurie persistante de logements, le nombre moyen de logements proposés par agence immobilière étant toujours inférieur d'un cinquième à celui d'avant la pandémie. .

Bien qu'une chute des prix de l'immobilier soit largement prédite, les prévisions de l'entreprise sont moins baissières que d'autres.

Les économistes de Pantheon Macroeconomics prévoient une baisse de 8 % au cours de l'année prochaine, tandis que Nationwide, l'un des plus grands fournisseurs de prêts hypothécaires du Royaume-Uni, dit plus tôt ce mois-ci que les prix de l'immobilier pourraient s'effondrer jusqu'à 30 % dans le pire des cas.

En revanche, l'Office for Budget Responsibility du Royaume-Uni a déclaré qu'il s'attend à ce que les prix de l'immobilier baissent de 1.2 % l'année prochaine et de 5.7 % en 2024.

Cela vient après un désir de différents types de propriétés pendant la pandémie, la suspension d'une taxe d'achat sur les maisons de moins de 500,000 2020 $ de juillet 2021 à juillet XNUMX et les pénuries d'approvisionnement continues ont vu les prix des maisons fusée pour enregistrer des sommets.

Zoopla a déclaré qu'il y avait actuellement une réévaluation "généralisée" des maisons, mais qu'elle était de taille modeste. Il place la croissance des prix de l'immobilier au Royaume-Uni à 7.8% en glissement annuel.

Son rapport décrit les tendances du marché comme un "secousse plutôt qu'un précurseur d'un krach immobilier" et déclare que le mini budget a "provoqué un choc" aux vendeurs et aux acheteurs.

"Tous les principaux indicateurs de l'offre et de la demande que nous mesurons continuent d'indiquer un ralentissement rapide à partir de conditions de marché très solides. Nous ne voyons aucune preuve de ventes forcées ou de la nécessité d'une réinitialisation importante à deux chiffres des prix de l'immobilier au Royaume-Uni en 2023 », indique son rapport.

Pendant ce temps, les coûts de location privés en Grande-Bretagne ont atteint des niveaux record dans un contexte de concurrence intense pour les propriétés, selon des données distinctes publiées par le site Web Rightmove le mois dernier.

Il a révélé que les loyers à Londres avaient augmenté de 16.1% d'une année sur l'autre, la plus forte croissance de toutes les régions jamais enregistrée.