Les États-Unis sont en récession immobilière, selon les constructeurs de maisons

Le sentiment des constructeurs sur le marché des maisons unifamiliales est tombé en territoire négatif en août, car les constructeurs et les acheteurs sont aux prises avec des coûts plus élevés.

L'indice du marché du logement de la National Association of Home Builders / Wells Fargo a chuté de 6 points à 49 ce mois-ci, sa huitième baisse mensuelle consécutive. Tout ce qui dépasse 50 est considéré comme positif. L'indice n'est plus en territoire négatif depuis une très brève chute au début de la pandémie de Covid. Avant cela, il n'avait pas été négatif depuis juin 2014.

"Le resserrement de la politique monétaire de la Réserve fédérale et les coûts de construction constamment élevés ont entraîné une récession immobilière", a déclaré l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz.

Sur les trois composantes de l'indice, les conditions de vente actuelles ont chuté de 7 points à 57, les attentes de vente au cours des six prochains mois ont chuté de 2 points à 47 et le trafic des acheteurs a chuté de 5 points à 32.

Malgré des coûts plus élevés pour les terrains, la main-d'œuvre et les matériaux, environ 1 constructeur sur 5 en août a déclaré avoir baissé ses prix au cours du mois dernier dans le but d'augmenter les ventes ou de limiter les annulations. La baisse moyenne signalée était de 5 %.

Le plus grand obstacle pour les acheteurs en ce moment est l'abordabilité. Les prix des maisons grimpent depuis le début de la pandémie, et le taux moyen du prêt hypothécaire fixe de 30 ans, qui avait atteint des creux historiques dans la première partie de la pandémie, est près du double de ce qu'il était au début de cette année. La croissance des prix des maisons s'est quelque peu ralentie au cours des dernières semaines, tandis que les taux hypothécaires ont baissé par rapport à leurs sommets.

«Le volume total des mises en chantier de maisons unifamiliales affichera une baisse en 2022, la première baisse de ce type depuis 2011. Cependant, alors que les signes se multiplient indiquant que le taux d'inflation est proche de son pic, les taux d'intérêt à long terme se sont stabilisés, ce qui assurera une certaine stabilité. pour la demande du marché dans les mois à venir », a déclaré Dietz.

Au niveau régional, sur une moyenne mobile de trois mois, la confiance des constructeurs dans le Nord-Est a chuté de 9 points à 56 et de 3 points dans le Midwest à 49. Dans le Sud, elle a chuté de 7 points à 63, et dans l'Ouest, où les prix des maisons sont en baisse. le plus élevé, il a diminué de 11 points à 51.