Les prix élevés de tout, de l'épicerie à l'essence, ne sont pas les seules choses qui font que cette année ressemble à un retour aux années 1980.
Après presque une décennie de gains, l'accession à la propriété aux États-Unis est également revenue à des niveaux observés il y a environ quatre décennies (voir le graphique ci-dessous), lorsque l'ancien président de la Réserve fédérale, Paul Volcker, menait une bataille contre une inflation élevée qui plongé l'économie américaine dans une récession.
Le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré à plusieurs reprises qu'il cherchait àvide déclenchant une récession tout en luttant contre l'inflation près d'un sommet de 40 ans, mais a également déclaré récemment qu'il ne peut faire aucune promesse.
C'est aussi les années 1980 en termes d'accession à la propriété.
Mizuho Securities, Bureau du recensement
Les analystes de Mizuho ont fixé la chute de l'accession à la propriété à 65.4 % au premier trimestre 2022, une baisse par rapport au récent sommet de près de 68 %, dans le cadre de leur rapport mensuel sur les données économiques publié mardi. Pour le contexte, ils ont fixé le plus bas historique à 62.9 % en 2016, un niveau qui correspondait aux plus bas du milieu des années 1960.
La chute de l'accession à la propriété se présente comme un marché du logement chauffé à blanc a commencé à refroidir alors que la Fed a commencé d'augmenter considérablement son taux directeur, et après que de nombreuses familles se soient précipitées pour acheter des maisons en banlieue dans les premiers mois de la pandémie pour mieux s'adapter au travail à distance.
La baisse de l'accession à la propriété, pierre angulaire de la constitution de la richesse générationnelle, témoigne de la La crise de l'accessibilité financière saisit l'Amérique, en partie en raison des niveaux historiquement bas de logements vacants (environ 1.1 million d'unités) sur le marché, selon les données de Mizuho.
Alors que la moyenne d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a augmenté au dessus de 5% en mai pour la première fois depuis environ une décennie, il reste bien en deçà des taux de pointe de 16% à 17% du début des années 1980, selon Freddie Mac
FMCC,
revendre.
À l'échelle nationale, le taux de délinquance hypothécaire est tombé à un nouveau creux de 2.75 % en mai, en baisse par rapport à la moyenne à long terme de 4.31 % pour le même mois, selon les données de Black Knight publiées mardi.
Montée des locations financées par Wall Street
Une mise en garde clé du marché du logement actuel a été la montée en puissance des propriétaires institutionnels dans les locations unifamiliales depuis la crise des saisies il y a plus de dix ans, un sujet de discussions récentes à Capitol Hill.
Wall Street a fourni propriétaires institutionnels avec un financement à faible coût et sans recours acheter des maisons en location ces dernières années. Le marché américain du logement a également radicalement changé au cours des 40 dernières années pour les familles, la montée du marché des titres adossés à des créances hypothécaires d'environ 8.4 billions de dollars devenant une avenue clé du financement du logement pour les emprunteurs.
La Fed est devenue une force majeure dans le secteur grâce à sa grande détention de ces obligations hypothécaires, Wall Street surveillant de près la manière dont elle gère ses plans pour considérablement réduire son empreinte dans un marché nerveuxt.
Actions
SPX,
La plupart ont réalisé des gains mardi, un jour avant la publication du procès-verbal de la dernière réunion du comité de fixation des taux de la Fed, qui, avec le rapport sur l'emploi de vendredi, sera surveillé par les investisseurs. Le rendement de référence du Trésor à 10 ans
TMUBMUSD10Y,
utilisé pour évaluer tout, de la dette des consommateurs à la dette des entreprises, est tombé à 2.808%, contre un sommet pluriannuel de 3.482% en juin.
Lire: Les États-Unis ne seront pas officiellement en récession si le PIB diminue à nouveau - et voici pourquoi
Source : https://www.marketwatch.com/story/us-homeownership-rate-tumbles-to-1980s-levels-11657061992?siteid=yhoof2&yptr=yahoo