Lorsque les gens pensent aux joueurs qui dominent le Strip de Las Vegas, leurs pensées se tournent généralement vers Caesars Entertainment (CZR Obtenez un rapport gratuit et MGM Resorts International (MGM Obtenez un rapport gratuit , qui dominent les parties sud et centrale du Strip.
Caesars possède son homonyme Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, le Cromwell, le Flamingo, Bally's (bientôt Horsehoe), le Linq et Paris Las Vegas. MGM contre cela avec Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Louxor et Excalibur.
Après cela, les pensées se tournent vers d'autres joueurs comme Wynn Resorts (WYNN Obtenez un rapport gratuit , le tout nouveau Resorts World International, et le Vénitien , qui est exploité par Apollo Global Management (APO Obtenez un rapport gratuit . Il y a, bien sûr, des joueurs moins importants comme Cirque Cirque propriétaire Phil Ruffin et Tillman Fertita, qui prévoit de développer une grande station balnéaire de Las Vegas Strip.
En réalité, alors que ce sont les grands acteurs de première ligne, aucune de ces entreprises n'est en fait le principal acteur sur le tronçon de route emblématique de 4.2 miles connu sous le nom de Las Vegas Strip.
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Deux propriétés majeures du Strip de Las Vegas Propriétés de Vici (VICI Obtenez un rapport gratuit possède en fait la propriété sous-jacente sur laquelle de nombreux casinos de villégiature Caesars et MGM sont assis. Maintenant, la fiducie de placement immobilier qui est fortement investie dans le Strip de Las Vegas a conclu un accord pour acquérir la pleine participation dans deux propriétés exploitées par MGM.
Vici détient actuellement 50.1% de Mandalay Bay et du MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) détient les 49.9 % restants. Désormais, Vici acquerra la participation de 49.9 % de BREIT dans la coentreprise pour une contrepartie en espèces d'environ 1.27 milliard de dollars et la prise en charge par Vici de la part proportionnelle de BREIT de la dette existante au niveau de la propriété.
La dette a un solde principal de 3 milliards de dollars, vient à échéance en 2032 et porte intérêt à un taux fixe de 3.558 % par an jusqu'en mars 2030.
«Nous sommes ravis de poursuivre notre investissement dans MGM Grand Las Vegas et Mandalay Bay, deux des complexes les plus grands et de la plus haute qualité dans ce que nous pensons être la destination de loisirs et de congrès avec les perspectives de demande future les plus convaincantes. Cette transaction nous offre également l'opportunité de développer davantage notre partenariat avec MGM Resorts International alors qu'ils cherchent à capitaliser sur la vitalité croissante du South Strip », a déclaré le PDG de Vici Properties, Edward Pitoniak, dans un communiqué de presse.
Rien ne change vraiment pour MGM Caesars et MGM ont tous deux vendu une grande partie de leurs biens immobiliers à Vici. Cela libère des liquidités à court terme tout en permettant aux entreprises de continuer à exploiter les propriétés dans le cadre de baux à long terme.
«Le bail triple net du MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay a une durée initiale restante d'environ 27 ans (expirant en 2050) avec deux options de renouvellement de locataire de dix ans. Le loyer en vertu du contrat de location augmente annuellement de 2 % jusqu'en 2035 (année 15 de la durée initiale du bail) et par la suite au plus élevé de 2 % ou CPI (sous réserve d'un plafond de 3.0%) », a expliqué Vici.
MGM a un bail triple net, une configuration commune où la société qui loue la propriété paie toutes les dépenses, y compris les taxes foncières, l'assurance du bâtiment et l'entretien ainsi que les services publics (ainsi que le loyer). Le bail de MGM Grand et Mandalay Bay rapportera à Vici Properties environ 310 millions de dollars par an au début de la prochaine augmentation de loyer le 1er mars 2023.
Vici Properties prévoit de financer la transaction grâce à une combinaison de liquidités disponibles, du produit du règlement des contrats de vente à terme d'actions existants et de la prise en charge des 49.9 % restants de la dette existante au niveau de la propriété. L'accord, qui, selon Vici, sera "immédiatement relutif pour AFFO (fonds d'exploitation ajustés) par action à la clôture", devrait être conclu au premier trimestre 2023.
Source : https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo