Plongée de 41 % des ventes de maisons à Toronto ; Baisse des prix pour le quatrième mois

(Bloomberg) - Les prix des maisons à Toronto ont chuté pour un quatrième mois consécutif et les ventes ont chuté alors que la hausse des coûts d'emprunt refroidit rapidement la demande de propriétés dans la capitale financière du Canada.

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Le prix moyen d'une maison dans la plus grande ville du pays a chuté de 3 % en juin pour s'établir à 1.14 million de dollars canadiens (environ 875,000 11 $) sur une base désaisonnalisée, portant la baisse totale à plus de XNUMX % depuis février, selon les données publiées mercredi par le Chambre immobilière régionale de Toronto.

Moins de 6,500 5 maisons ont été vendues au cours du mois, en baisse de près de 41 % par rapport au mois précédent – et XNUMX % de moins qu'il y a un an. Le nombre de maisons mises en vente a explosé.

Cette chute brutale du marché de l'habitation à Toronto a coïncidé avec le lancement par la Banque du Canada de l'un des efforts les plus agressifs pour augmenter les coûts d'emprunt de l'histoire de l'institution. Pour maîtriser l'inflation, le gouverneur Tiff Macklem a relevé le taux de référence de 0.25 % à 1.5 % depuis mars, et les commerçants parient que la banque centrale le portera à 2.25 % la semaine prochaine.

"Les ventes de maisons ont été affectées à la fois par le défi d'abordabilité présenté par les hausses des taux hypothécaires et par l'effet psychologique selon lequel les acheteurs de maisons qui peuvent se permettre des coûts d'emprunt plus élevés ont mis leur décision en attente pour voir où les prix des maisons finissent", Kevin Crigger, le Toronto président de la chambre immobilière, a déclaré dans un communiqué accompagnant les données. "Attendez-vous à ce que les conditions actuelles du marché restent en place pendant les mois d'été plus lents."

Alors que les acheteurs fuient le marché alors que les nouvelles inscriptions se succèdent, les propriétés commencent à s'accumuler. Le nombre de maisons à vendre à Toronto a grimpé de 43 % en juin par rapport au même mois l'an dernier, pour atteindre plus de 16,000 XNUMX, tandis que les propriétés restent désormais sur le marché en moyenne sept jours de plus, selon le rapport.

Michael Fong, un courtier à Toronto, a déclaré qu'il travaillait depuis la mi-mai sur un accord qui devrait être conclu la semaine prochaine. "Acheteurs - ils auraient des doutes", a-t-il dit, "mais une fois que vous leur avez expliqué les tenants et les aboutissants, et peut-être que vous leur avez expliqué les conséquences d'un départ, ils restent à peu près à bord et concluent l'affaire." Il a comparé le marché du logement au marché boursier : "vous ne pouvez pas toujours acheter le point le plus bas".

En tant qu'épicentre d'un boom immobilier national qui a vu les prix de référence augmenter de plus de 50 % en deux ans, Toronto et ses communautés environnantes se sont également retrouvées en tête de la baisse. Les prix ont d'abord baissé dans le sud de l'Ontario et, jusqu'à présent, ils ont baissé davantage que dans les autres régions du Canada.

Mais avril et mai ont également vu des baisses modestes commencer à apparaître dans les prix nationaux des maisons. Un rapport distinct a montré mardi que Vancouver, longtemps le marché du logement le plus cher au Canada, a enregistré une baisse de 2% de son prix de référence en juin.

(Mises à jour avec commentaire du courtier au septième paragraphe)