Les commandes de Toll Brothers Home chutent de 60% alors que les tarifs frappent les acheteurs de luxe

(Bloomberg) – Toll Brothers Inc., le plus grand constructeur américain de maisons de luxe, a fait état d'une chute des commandes trimestrielles et a réduit ses perspectives de vente alors que la hausse des taux d'intérêt défie les acheteurs, même dans le haut de gamme du marché.

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Pour les trois mois jusqu'en juillet, les contrats d'achat signés ont chuté de 60% par rapport à l'année précédente pour atteindre 1,266 2,568, selon un communiqué publié mardi. Les analystes s'attendaient à 10,000 10,300, la moyenne d'une enquête compilée par Bloomberg. La société a déclaré qu'elle prévoyait de livrer 11,000 11,500 à XNUMX XNUMX maisons au cours de son exercice complet, contre une estimation précédente de XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX maisons.

Après une ruée vers les ventes pandémiques, les constructeurs américains sont confrontés à une demande en chute libre, les achats de maisons neuves en juillet tombant au rythme le plus lent depuis 2016, selon les dernières données gouvernementales. La crise pousse de nombreuses entreprises à offrir des remises et d'autres incitations aux acheteurs pour éviter un empilement des stocks.

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Les clients de Toll sont pour la plupart des acheteurs qui peuvent se permettre de vendre des maisons à un prix moyen d'environ 1 million de dollars. Pourtant, les taux hypothécaires qui ont presque doublé depuis le début de l'année ont réduit leur pouvoir d'achat, tandis que le ralentissement des ventes de maisons existantes a rendu plus difficile pour les acheteurs potentiels d'échanger à la hausse.

Pour Toll, le plein impact du ralentissement devrait s'étendre jusqu'en 2023 car les maisons de l'entreprise prennent plus de temps à construire, a déclaré l'analyste de Bloomberg Industries, Drew Reading, après l'annonce des résultats.

"Le marché de la montée en gamme continuera de faire face à des défis uniques, car les propriétaires actuels sont moins enclins à échanger en raison des hausses massives du prix des maisons et de la probabilité qu'ils aient un taux nettement inférieur sur leur prêt hypothécaire actuel", a déclaré Reading dans un e-mail. "Le haut de gamme du marché a également tendance à être plus discrétionnaire, ce qui signifie que la volatilité continue du marché boursier pourrait rester un surplomb."

La société a déclaré qu'elle avait également été gênée au cours de son troisième trimestre fiscal par des "retards imprévus" avec les inspecteurs municipaux, des pénuries de main-d'œuvre persistantes et des perturbations de la chaîne d'approvisionnement.

Au cours du trimestre, "nous avons constaté une baisse significative de la demande, car l'impact combiné de la forte hausse des taux hypothécaires, de la hausse des prix des maisons, de la volatilité des marchés boursiers et de l'incertitude macroéconomique a poussé de nombreux acheteurs potentiels à se retirer", a déclaré le directeur général Douglas Yearley. dans la déclaration. "Cependant, au cours des dernières semaines, nous avons vu des signes d'augmentation de la demande alors que le sentiment s'améliore et que les acheteurs reviennent sur le marché."

La société a déclaré une marge brute ajustée sur les ventes de maisons de 27.9%, contre 25.6% un an plus tôt. Cela a contribué à faire passer le bénéfice par action à 2.35 $ contre 1.87 $ un an plus tôt, dépassant l'estimation du consensus Bloomberg de 2.31 $.

Les actions de péage étaient en baisse d'environ 2% à 5h26 à New York après la fermeture des marchés. Ils avaient chuté de 37% cette année jusqu'à la clôture de mardi, contre une baisse de 31% pour un indice S&P des constructeurs de maisons.